卖地时代结束：土地出让金一季度仅占地方财政收入32%

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卖地时代结束：土地出让金一季度仅占地方财政收入32%

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：18023 回复：0

过去10年来，土地出让金一直是地方政府财政收入的主要来源之一。根据财政部公布的数据测算，土地出让金占地方政府财政收入比重在2013年达到顶点，为59.8%，到2014年回落至56.2%。
　　
而财政部最新数据显示，2014年1-4月份，国有土地使用权出让收入9016亿元，同比减少5572亿元，下降38.2%。
　　
“房地产市场疲弱抑制拿地需求，4月土地使用权出让收入下跌38.2%，而土地使用权出让支出下降22.3%，持续维持大幅下跌态势。”光大证券首席经济学家徐高对记者表示。
　　
他认为，虽然房地产需求有所回暖，但对房地产投资传导依然不明显，房地产企业拿地需求疲弱，土地出让收入同比大幅下跌趋势尚未看到改善迹象，这令本来就有限的地方财力雪上加霜。
　　
事实上，全国土地出让金已连续两个季度负增长。2015年一季度国有土地使用权出让收入6905亿元，同比增长-36.1%；此前2014年四季度为同比负增长21.5%。
　　
中国银行业协会首席经济学家、国务院发展研究中心金融所研究员巴曙松4月也表示，截至目前，房地产开发投资、土地购置面积、房地产企业本轮到位资金，均没有出现明显的改善趋势。土地出让金下降趋势没有明显的好转。
　　　
解读：土地十多年来是地方财政收入的主要来源，是涉及国有资产管理的链条之一，如果土地收入引发地方政府财政收入下降，对依赖土地偿还地方政府债务的省市来说，存在巨大压力，GDP也将因此而受到拖累。但整体来看，土地收入占地方财政收入比重下降是大势所趋，但土地财政是一种过渡形态，我国还是要建立类似发达国家不动产税的房地产税制度。