你降低利率人家也不会买，就这么简单

房小奇

你降低利率人家也不会买，就这么简单

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：房小奇 浏览：23444 回复：4

　2014-11-21下午18点30分，中 国人 民银 行在官网上发布降息通知：自2014年11月22日起，下调金融机 构人 民币贷 款和存款基准利率。主要内容有：

　　1、一年期贷 款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；

　　2、一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，

　　3、金融机 构存款利率浮动区间上限调整为1.2倍；

　　这则消息可以说引起了强烈的反应，网上的，电视上的，各方专 家大佬唾沫飞 溅，各种观点评论喧嚣尘上，热闹非凡，炒房 奴们更是弹冠相庆，眉飞色舞。

　　毕竟嘛，大旱已经持续了很多个月，老天爷老是不下雨，打一两声干雷也是莫大的安慰啊，你试想一下，一个早懈男老是三分钟热度，房 事上面没有任何改变，你说作为他的女人会怎么想，而现在的房地产大亨就像早懈男一样，如果有一两滴嗌翡递克助他重振雄风，解决他的燃眉之急，这该有都开心啊。

　　对于这个消息，我当初并没在意，因为大趋势我总认为就是通缩，但是随着越来越多的言 论，我不得不认真分析了。

　　在通知中，我们看到这么两个信息：

　　1、基准利率非对称下调。存款下调0.25，贷 款下调0.4；

　　2、存款利率浮动区间的上限加大。1.1变成1.2。

　　从这些信息里面我们知道什么呢？稍有常识的人都能看出一点，就是中 央银 行逼 迫商业银 行降低贷 款利息，仅此而已。

　　为什么这么说呢？因为存款基准利率降低0.25，但是浮动区间上限加大0.1倍，两相抵消，存款利率基本不变，公式如下：

　　3乘以1.1=3.3

　　2.75乘以1.2=3.3

　　当然，如果银 行的存款充足，那么他们才会降低存款利率。

　　说到这里，我们会产生一个疑问，中 央银 行逼 迫商业银 行降低贷 款利率意欲何为？目的只有一个，就是为了挽救房地产，就是为了挽救地方政 府的土地财政，除此以外，别无他图。

　　至此，我们不难看出，这个和取消限购基本一样，对于房地产基本无效。为什么？因为货币并没有贬值，相对于房 价下降来说，人们更愿意持有货币。

　　那么市场上的货币贬值是由什么决定呢？说到底，一样由供需矛盾决定。这几年广义货币都是12%左右增发，相对于产能过剩的商品市场来说基本平衡，因此物 价稳定。

　　如果增发货币达到30%以上，那么货币才会贬值，人们才会恐 慌性地抢购商品，到时候，炒房 奴们估计多少钱都不会卖他们的房子了。

　　所以，这次的利率降低，没有什么值得大惊小怪的，目的就是挽救房地产，仅此而已。

　　其他的，不必多说了。该买房的，你不降利率人家也会买，不该买房的，你降低利率人家也不会买。就这么简单。