房贷新政料本周落地：标准重定可期 利率优惠难

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房贷新政料本周落地：标准重定可期 利率优惠难

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：12242 回复：0

9月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，对于首套的重新认定十分引人关注。
　　
《通知》称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　
此外，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
　　
10月9日，建行发布新闻稿称，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
　　
多家银行也表态称将落实新政，目前正在制定细则。
　　
"目前我们还没有接到总行的细则，央行首套房的新政策肯定是会执行，但是具体怎么执行，各家银行现在还都没有下发细则，本周可能差不多。"工行北京某支行的个贷经理告诉记者。
　　
距央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经半月，虽然多家银行已经表态落实新政，但是各地分支机构均表示尚未接到通知，目前尚不清楚具体如何执行。
　　
记者走访了工农中建交多家大行和几家股份制银行，几乎得到了同样的答复。
　　
"总行的细则还没有下发到分行，即便总行的细则出台，各地分行也还要根据自己情况执行。"建行浙江分行的业务人员称。
　　
一家大行的客户经理告诉本报记者，关于首套房的认定，银行肯定会执行，但是至于房贷利率优惠恐怕很难。"在此之前贷款利率下限就是基准利率7折，但是这只是下限，据我所知除非个别银行针对存款大户可以有9.5折优惠，绝大多数银行利率基本上都是基准利率。"看来，购房者期盼的利率优惠现在还未见"梅树"，更别提"止渴"了。
　　
解读：从银行的态度来看，虽然其会执行央行首套房的新政策，但房贷利率优惠恐怕很难，也就是说，该政策由于实际落实难以到位，对房地产当前现状的改观可能并没有我们相信中那么大！