央行松贷刺激楼市落地 房企库存压力大不敢涨价

niu519

央行松贷刺激楼市落地 房企库存压力大不敢涨价

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：23475 回复：0

市场流传很久的房贷政策消息终于揭开面纱。9月30日，央行、银监会发布"央四条"，不仅重申首套房利率折扣下限为7折，而且在二套房的认定上提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　
这也意味着，二套房限贷政策全面退出，且对二套房以上的贷款权限，下发至各大银行，其放松力度超出市场此前预期的"认房不认贷"。
　　
业内人士普遍认为，新政给楼市注入了一针强心剂，有助于增强市场信心，成交量有望企稳回升。而房企也趁机炒作要涨价，试图扭转市场预期。
　　
国庆期间，记者在长沙实地踩盘发现，新盘客户来访量和成交量，相比9月确实有明显增加，但价格相比上半年，已普遍下降10%-20%不等。
　　
此外，一个不容忽视的问题是，目前库存依旧高企。国家统计局数据显示，截至8月末，全国商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。
　　
长沙一家房企营销负责人称，房企今年能够完成销售目标的屈指可数，前三季度业绩都不尽如人意，四季度冲量压力巨大，根本不敢真的涨价，降价走量依旧是四季度主打的营销策略。
　　
解读：改革也需要一步一步的来，在当下各地方政策财政收入大头都依靠房地产的背景下，全面的开放限购限贷应该是预料之中的。不过在当下房地产市场已经处于一个微妙转折点以及政策的出台到落地实施还需要有一个慢慢推进的过程，整体而言地产的放松对于地产板块是利好，而这一无疑将成为助力A股走强的动力之一。