房地产行业：成交整体平稳复苏

看雪8

房地产行业：成交整体平稳复苏

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：看雪8 浏览：3324 回复：2

整体成交情况：整体维持稳定

2014 年第36 周，一线四大城市房地产成交面积63.76 万平米，环比降22%，我们跟踪的部分二线城市房地产成交303.72 万平米，环比增1%。

上周成交在一二线城市出现小幅分化。一线城市跌幅较大，环比降22%，北上广深四市齐跌，其中北京受到上周自住型商品房集中签约的影响，跌幅居首达43%；二线城市成交微幅上升，环比增1%，变动较大的有大连、东莞和哈尔滨，环比增速均超50%，分别达64%、51%和71%。从分区的数据看，环渤海和长三角地区环比成交下降，而珠三角地区仍保持环比上升。环渤海地区样本城市中，除济南和大连环比上升外，其余成交均下滑；长三角地区样本城市除杭州外，环比增速均为负；珠三角地区样本城市中，广州和深圳环比分别降10%和16%，东莞环比增速超50%。

整体库存情况：推货去化平稳，房价持续下跌

上周成交出现分化，一线城市较大幅度回调，二线城市仍保持小幅增长，珠三角地区表现优于环渤海和长三角地区。推盘经过前一期的爆发式增长，上周出现回落，去化速度有所提升，我们跟踪的全国15 城市库存指数再次高位企稳。8 月百城住宅均价环比下降0.59%，该数据已连跌4 月，跌幅较上月收窄0.22 个百分点，其中74 个城市环比下跌，预计降价趋势要持续到年底。中秋节之后，各城市将会陆续迎来秋季房交会，而因此所带来的推盘高峰也将随之到来，库存压力有可能持续加大。

本周观点：

上周主要利好落在信贷，监管层向部分债券承销机构传达将允许已上市房企在银行间市场发行中期票据，用于普通住宅开发，我们跟踪的地产组合上周基本全线飘红。上海、安徽等地公积金政策再放宽，杭州首付比例降至六成，工行、招行等有望支持按揭购房，融360 称8 月房贷首现松动，未来信贷方面继续显现的实质性改善将推动“金九银十”的成交行情。

本周组合

上周本周地产组合为万科A、保利地产(行情 消息 资金)、招商地产、阳光城、冠城大通(行情 消息 资金)、中南建设(行情 消息 资金)和泰禾集团(行情 消息 资金)。本周组合为保持不变。

风险提示

成交恢复速度慢于市场预期。