济南正式取消限购 高库存或致30余城市年内跟风

niu519

济南正式取消限购 高库存或致30余城市年内跟风

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：12135 回复：0

据媒体报道，自7月10日起，济南市商品房限购政策全面放开，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明，这也标志着实行了3年多的商品房限购政策正式取消，又一城市加入取消限购的大潮。
　　
在济南市取消限购背后，是其高库存和低去化带来的楼市压力。相关数据显示，其可售房源套数要卖16个月以上。而这并没有包含济南房地产市场未来的供应量。面对如此严峻的存销比形势，济南市取消商品房限购显得势在必行。
　　
事实上，不仅仅是济南，高库存和低去化率已经成为许多二三线城市的顽疾。易居研究院报告显示，截至5 月底，监测的35 个城市新建商品住宅库存总量为25570 万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%，去化周期超过16个月，库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月，库存面临着“压力山大”的窘境。
　　
北京大学房地产研究所所长陈国强在接受采访时也表示，目前限购涉及四十多个城市，这些城市均出现严重的产能过剩的问题。高库存如何消化使许多城市到了一个抉择的时刻，需要重新审视限购政策的必要性和存在的前提，限购政策的取消也是顺应市场规律的表现。
　　
随着济南限购取消获得住建部批准，将有越来越多的城市跟风，实行限购的47城中，预计下半年30余城市将放开限购。
　　
解读：因为整体经济问题，很多楼市现状都是与呼和浩特、济南一样陷入深度调整期，它们对放松限购的需求都非常迫切。但仅仅取消限购这单一政策的调整，未必能扭转市场的预期，更不可能逆转市场的供需状况，这是一个需要较长时间才能慢慢消化的问题。