房地产行业：二线城市土地市场降温明显

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房地产行业：二线城市土地市场降温明显

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：jyh077 浏览：2536 回复：0

土地市场综述

2014年3月，300城市住宅用地推出规划建筑面积约0.68亿平米，成交规划建筑面积0.49亿平米，成交土地出让金904亿元，平均楼面价1827元/平米，平均溢价率13%，较上月持平。从我们跟踪的住宅用地推出/成交比来看，3月土地市场整体景气度仍在下降，这也与房地产销售下滑相关。总体来说，一线城市住宅用地供给进一步增加，成交增速也出现回升，成交楼面价继续上扬，溢价率升至32%，这都反映开发商对一线城市土地的看好;二线城市供需都继续负增长，地价平稳而溢价率继续下降至9%;三四线城市供需也出现增速下滑，地价稳定，溢价率约为10%。

城市土地概览(2014年3月)

一线城市住宅用地供需热度不减:一线四大城市合计推出地块规划建筑面积810万平米(环比+60%，同比+148%)，本月土地市场供给全面回暖，整体供给同环比均大幅提升。成交地块规划建筑面积492万平米(环比-15%，同比+62%)，受核心地段土地资源稀缺，部分优质地块推出影响，北京、上海本月供需热度依然不减，北京1-3月土地出让金收入超过750亿元，为近年来最高水平。

二线城市供需出现双降，与一线城市分化明显:35个二线城市合计推出地块规划建筑面积3706万平米(环比-30%，同比-11%)，成交地块规划建筑面积3084万平米(环比-45%，同比-41%)，出让金437亿元，溢价率仍处低位，住宅用地市场与一线城市相比出现分化。

三四线城市供给持续回落，成交量跌价涨:246个三四线城市合计推出地块规划建筑面积9384万平米(环比-20%，同比+6%)，成交地块规划建筑面积6137万平米(环比-28%，同比-42%)，出让金477亿元，平均楼面价778元/平米。住宅用地成交量跌价升，楼面价再次回涨到千元水平。

地产公司土地投资综述(2014年3月)

2014年3月，我们统计的一线房企获取土地总建面约为291万平米，环比回升65%，地价款81亿元，环比下降10%。季节性因素过后，拿地面积出现回升，但是仍然较弱，土地投资价款的环比持续下降，也反映了开发商的审慎态度。 2014年3月，我们统计的二线房企获取土地总建面58万平米，环比下降64%，地价款10亿元，环比下降89%，包括首开股份(行情 消息 资金)、阳光城、金科股份(行情 消息 资金)、北京城建(行情 消息 资金)以及滨江集团(行情 消息 资金)在内的二线房企，本月都没有获取土地储备。总体来看，二线房企拿地态度同样审慎。

风险提示：重点城市土地市场竞争激烈影响房企可持续发展。