[徐家汇]不寻常的估值

龟山

[徐家汇]不寻常的估值

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：龟山 浏览：3530 回复：1

几年前就发现,
　　在现实中比较公允的单价3万以上的资产，而账面单价才1万不到，应该重新披露。
　　过会时报表显示房屋建筑物净值612413464.07元，土地使用权净值473886204.06元，两项合计房地产总帐面价值1086299668.13元。
看看这些帐面价值10.86亿元房地产（不含自有土地）的情况:
地址 建筑面积(m2)
肇嘉浜路988、1000、1018 号，衡山路909 号 54,371.91
肇嘉浜路1068 号 8,523.00
衡山路941-955 号（单号）（同属肇嘉浜路1068 号） 4,554.00
天钥桥路40-90 号 11,234.55
天山路900 号 40,483.15
合计 119,166.61
上述五项房地产除天山路900 号在上海内环边上、靠近地铁2号线娄山关路站外，其他房地产均坐落于徐家汇商圈。徐家汇商圈在上海是仅次于南京东路、淮海路的著名商圈，周边住宅楼盘单价都在3万元以上每平米（成交数量很多的），而极具商业价值的旺铺最起码要3万元以上每平米（估计楼板地价都不止3万元每平米）。
为了简单的说明问题对上海徐家汇商城股份有限公司上述五项房地产的平均市场公允单价按3万元每平米计算：
房地产市场公允价值=3*11.9=35.7亿元
这个价值远远超过帐面价值10.86亿元,两者差在25亿元左右,绝对可作为重要事项。这25亿元左右的差额从国有企业改制和有关土地处置的文件中可以知道其绝大部分应该属于历史收益或者属于全体人民。如果忽略这个差额无异于剥夺了每个上海市民几百股徐家汇商城的股票。
要求徐家汇商城调整、说明、补充后重新披露，不然将造成国有资产的极大流失。

柳絮红

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