发改委或将出台双向调控政策

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发改委或将出台双向调控政策

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：网虫 浏览：10122 回复：0

据报道 3月10日至14日，江西省价格鉴定监测管理局的专家余耀明等人忙得不可开交，他们前往九江（楼盘）市、赣州（楼盘）市会同当地物价局，深入当地房产管理局、房地产开发企业和房地产中介交易机构，对住房市场情况进行了实地调研，了解房地产市场交易及价格情况。余耀明告诉记者，按照国家发改委价格监测中心要求，“这次相关情况的调查覆盖范围更广，从之前的南昌（楼盘）、赣州、九江三市扩展到全省所有地级城市”。

　　

从全国来看，住房市场情况调查也由之前的70个大中城市扩展到所有地级以上城市。据悉，各省将就城市住房市场调查情况于4月10日之前形成报告提交给国家发改委价格监测中心，为后期制定、出台房地产调控政策提供参考。

“问诊”住房市场

　　

日前，记者从江西、安徽等省价格监测局了解到，2月底国家发改委价格监测中心下发《关于开展城市住房市场情况调查的函》（发改价监中心【2014】6号），要求各地“分析当前房地产市场特点及存在的问题，以及稳定住房价格，促进房地产市场健康发展的建议”。

　　

国家统计局发布的数据显示，2014年1~2月份，全国房地产市场出现“量跌价滞”状况，商品房销售面积和销售额分别为10466万平方米和7090亿元，同比分别下降0.1%和3.7%。

　　

按照国家发改委价格监测中心的统一要求，各省价格监测部门将重点关注房地产市场“新的变化和活的情况”，预测2014年住房价格走势，并分析“当前房地产市场特点及存在的问题，以及稳定住房价格，促进房地产市场健康发展的建议”。

　　

余耀明告诉记者，“这次相关情况的调查覆盖范围更广。”从全国来看，住房市场情况调查也由之前的70个大中城市扩展到所有地级以上城市。据了解，此次调查的重点包括：各地市政府落实国家住房调控政策情况，尤其是保障性住房实际建设和分配、销售等；近两年城市土地、住房市场交易情况和价格走势变化情况。国家发改委价格监测中心文件显示，此次调查将采取走访、召开座谈会、发放调查问卷等形式，向房地产开发企业、房地产中介交易机构了解房地产市场交易及价格情况，了解其对市场价格走势的看法以及存在的问题和意见建议。

　　

安徽省物价局价格监测局相关负责人表示，按照国家发改委文件要求，各省将就城市住房市场调查情况于4月10日之前形成报告提交给国家发改委价格监测中心，为制定、出台相关政策提供基础性价格数据参考。

　　

对此，房地产业内人士分析认为，此次大范围开展住房市场情况调查，或为国家出台“双向调控”政策做准备。

　　

国家发改委价格监测中心一位负责人在接受记者采访时表示，此次调查属于常规动作，每年都会开展的例行调查。“价格监测中心会将全国统计数据和情况分析提交给相关部门，为政策的制定提供数据参考，至于是否会有"双向调控"的具体政策出台，并不在价格监测中心的职责范围之内”。

“量跌价滞”潮蔓延

　　

“年初以来，我国多数城市住房市场量跌价滞，一些城市房地产开发企业开始降价促销，市场各方对房价走势看跌预期增强。”国家发改委价格监测中心下发《关于开展城市住房市场情况调查的函》中称。

　　

以中部省份湖北省为例，3月17日，湖北省统计局发布1~2月湖北经济运行情况数据显示，当期全省房地产产销同比出现放缓，其中商品房销售额比去年同期降低45.9个百分点；全省商品房销售面积463.44万平方米，增长3.4%，增幅比上年同期降低36.7个百分点。

　　

“销售面积减少拉低了整体销售额，当期全省实现商品房销售额243.40亿元，增长4.8%，增幅比上年同期低45.9个百分点。”湖北省统计局统计报告显示。

　　

与“量跌价滞”的低迷不同，全国商品房待售面积则大幅增加。数据显示，截至2月末，全国商品房待售面积51397万平方米，比去年末增加2102万平方米，仅住宅待售面积就增加了1770万平方米。

　　

此外，调查结果显示，商品房库存也不容乐观。例如，江西九江市城区批准商品住宅入市面积突破200万平方米20073套，同比分别增长58.65%和64.49%，创历史极值；而赣州市中心城区商品住房可售面积也达到历史最高位的132.07万平方米。江西省价格鉴定监测管理局在调查报告中称，去年房地产业高增长结束后，今年楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，房地产业牛市行将结束，房地产价格走势将更加平稳和理性，2014年或许是房地产行业一个中长期“分水岭”。