房地产再融资开闸

安艳玟

房地产再融资开闸

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：安艳玟 浏览：17121 回复：0

两家地产公司中茵股份(行情 消息 资金)、天保基建(行情 消息 资金)发布公告，其非公开发行A股股票申请获得证监会通过，其投向为商业地产和住宅项目。市场普遍将这一消息解读为这是房地产再融资全面开闸的信号。受此消息影响，地产板块今日表现活跃，虽然尾盘受大盘下行拖累，板块有所下挫，但截至收盘，仍有国兴地产(行情 消息 资金)、空港股份(行情 消息 资金)、京投银泰(行情 消息 资金)、金丰投资(行情 消息 资金)、广宇发展(行情 消息 资金)等五只涨停。
由于此消息公布之际正值“兴润置业资金链断裂”和“一线城市房价开始松动”等事件发酵之时，所以可谓给房地产板块个股一剂“强心剂”。

上市房企再融资实质性开闸,意味着房地产调控方式逐渐向市场化方向转变,强制性行政手段调控可能逐渐淡化。我们判断,目前国家对房地产调控的政策思路是:一方面通过增加住宅土地供应、优质房企资本市场融资开闸、共有产权房等多样化方式,积极增加市场供给能力,另一方面在房价上涨压力较大的城市,通过限购等手段抑制投机性购房需求,使市场供求关系逐步恢复平衡,之后强制性的行政调控手段可能逐渐淡化。
房企再融资过会案例的出现,有望缓解政策打压压制地产股估值的局面,提高优质公司成长速度,并且可能有助增强上市公司经营积极性。1)再融资开闸,有望使优质房企获得宝贵的资金,加快成长速度,政策打压压制地产股估值有望得到缓解;2)目前房地产板块估值水平较低,多数房企再融资价格高于目前市价,所以短期内房企集中兑现再融资方案的可能性不大,但一定程度上有助于增强上市公司经营积极性。