地价急跌困死开发商 央行澄清救助违约房企传闻

niu519

地价急跌困死开发商 央行澄清救助违约房企传闻

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：12380 回复：0

       一家县级市房企的债务违约，牵动了政府、银行、企业、媒体乃至公众的敏感神经。
　　经当地政府核查，目前浙江兴润置业投资有限公司(下称"兴润置业")及关联企业总负债超过35亿元，其中银行贷款24亿元，涉及10多家银行，其中建设银行(行情 消息 资金)为主要借款人。浙江省奉化市政府认为，兴润置业及关联企业经营管理混乱，导致资金链条断裂，初步核实已经资不抵债。兴润置业资不抵债与奉化地价"跳水"有关。前几年市场好的时候，政府推地时把起拍价定得很高，导致企业高价拿地。现在市场不好，政府为了提高拍卖成交率，又把起拍价定得很低，导致房企现有资产严重缩水。
　　与此同时，兴润置业非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人，其中机关事业单位人员7人。目前，奉化市成立的专案组和应急工作领导小组已多次与银行沟通，希望妥善解决这一问题。
　　昨天甚至有外媒报道称央行已经介入，并与建设银行(行情 消息 资金)及奉化市政府官员召开紧急会议，讨论兴润置业如何偿还35亿元人民币债务的问题。
　　对此，奉化市委宣传部、奉化市金融办有关负责人表示并不知情。央行也于昨日公开澄清报道与事实不符，并对该媒体予以强烈谴责。
　　据了解，尽管兴润置业违约事件主要与部分"问题楼盘"有关，但多名学者均表示，该事件无论对房地产公司还是银行业来说，都有可能形成链条反应，风险警示意味甚浓。
　　解读：事实上，房价下跌、土地贬值，开发商因此承受巨大的开发压力，这在三四线城市已较为多见。而兴润置业这起房地产贷款违约案例，无疑对银行开发贷款风险的一种警示，将促使房地产融资收紧，包括银行贷款和其他渠道的融资。而且由于担心未来信贷环境或将进一步收紧，一些受信贷紧缩冲击的房地产开发商会采取降价促销，以便迅速消化库存，回笼资金。