上证5年熊市即将结束，静待最后一跌

yulastone

楼主对现在的大盘怎么看？

nekonosiya

遥想大明湖畔的太阳能多晶硅XD

nekonosiya

昨晚写了个银行股代替存款和基金的理财方案，整理数据弄了好久......写到没是花多少时间.....

再一次沉思者

nekonosiya 发表于 2014-10-11 08:19
昨晚写了个银行股代替存款和基金的理财方案，整理数据弄了好久......写到没是花多少时间.....

私货？还是打报告用。

nekonosiya

再一次沉思者 发表于 2014-10-11 08:35
私货？还是打报告用。

差点变成报告

silicium

全美65岁以上退休人士年收入3.7万 只能穷活!

　　网站Interest.com分析显示，麻州老年退休者的情况糟糕。图为波士顿几名无家可归者在街头閒聊。（Getty Images）

　　退休收入比率。(资料来源：Interest.com)

　　根据研究，全美65岁以上人口的年均收入仅3万7847元，相当于45至64岁人口平均年收入的六成，与专家一般建议退休者应有收入额相比，则连七成都不到，退休後的生活品质大打折扣。

　　网站Interest.com分析人口普查局2013年公布数据，为了衡量老年人口财富的健全度，专家把50州的“65岁以上老年人收入中值”除以“45至64岁人口收入中值”，研究各州“替代率”(replacement rate)，发现只有内华达州与华府的老年人收入超过工作人口收入的七成，分別占70.8%与74%。

　　前几名还包括夏威夷(69.1%)、亚利桑纳(Arizona)、密西西比(69.1%)以及佛罗里达(67.8)，这几州的老年人退休後生活费，仍接近理想的七成门槛。

　　老年人收入降低，但生活支出不比工作人口少，其中麻州与北达科他州的老年人情况最糟，每年生活费竟不到退休前收入的一半，其他像新泽西、康乃狄克与明尼苏达，也仅达到五成左右。

　　研究者指出，内华达与夏威夷的工会运作健全，让老年人能月领退休金，华府地区的老年人口多为退休公职人员，因此也能享有较好的退休福利。至于佛州与亚利桑纳因具有宜人的气候环境，吸引许多有钱人前去过退休生活，因而提高平均收入。

　　★退休收入比率最高5州

　　65岁以上老人收入中值(元) 占工作人口收入比率(%)

　　1 内华达 4万1494 70.8

　　2 夏威夷 5万5560 69.1

　　3 亚利桑纳 3万9097 68.2

　　4 密西西比 2万9511 68.1

　　5 佛罗里达 3万7031 67.8

　　★退休收入比率最低5州

　　65岁以上老人收入中值(元) 占工作人口收入比率(%)

　　1 麻州 4万2000 48.7

　　2 北达科他 3万5293 49.0

　　3 明尼苏达 3万8531 51.9

　　4 康乃狄克 4万4240 52.2

　　5 新泽西 4万5092 52.6

silicium

Reuters

中国两家最大的银行周四放松了房贷政策，将向首套房购房者提供较低的按揭利率，目前政府正在采取措施激活房地产市场。

房价已经连续五个月下跌，已经对全球第二大经济体构成拖累。中国政府日前出台新政要求银行降低抵押贷款利率，但专家们表示不清楚银行是否会以利润率降低为代价，大规模下调较高的抵押贷款利率。

以资产规模计算，中国工商银行(Industrial & Commercial Bank of China Ltd.)和中国建设银行(China Construction Bank Corp.)分别是中国第一大和第二大银行，两家银行都将对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款的二套房购房者执行更加优惠的首套房贷款政策。

两家银行还承诺对首套房购房者实施较低的按揭利率，比目前的基准利率6.55%低近两个百分点。

据《华尔街日报》(The Wall Street Journal)看到的工商银行下发给其分支机构的通知显示，该行将向结清购房贷款的二套房或二套房以上购房者提供较低的首付款比例，低达房款的30%，而之前通常为60%。工商银行媒体代表不予置评。

在下发通知里公布了新指导方针的建设银行没有回应记者的置评请求。中国另外两家大型国有银行中国银行(Bank of China Ltd.)和中国农业银行(Agricultural Bank of China Ltd.)未立即置评。

中国央行上周要求银行向购房者提供更具吸引力的条件。中国决策者目前正想办法在不借助大规模政府支出的情况下来支撑房价，担心大规模的政府支出会有碍于减少经济对项目依赖的努力，如依赖那些刺激增长的基础设施建设项目等。另一个可能的策略是广泛降息，不过这会带来增加负债水平的风险，在未来可能给银行造成损害。

数据提供商中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)统计，9月中国新建住宅均价环比下降0.9%，超过8月环比0.6%的降幅。

房地产经纪人表示，自从中国央行发布“松绑令”以来，买家就一直在等待银行出台细则。

在中国东北部城市沈阳销售别墅的房地产置业顾问张世华（音）说，央行此举提振了购买者和开发商的信心，这说明北京希望救市，但现在大家都还等着银行改变放贷政策。

专家称，银行不太可能向很多客户提供最优惠的贷款利率。最优惠贷款利率约为4.6%，而基准的五年期银行存款利率为4.75%。这意味着银行发放贷款实际上要承受损失。

中国国有的交通银行(Bank of Communications Co. Ltd.)首席经济学家连平说，考虑到当前高企的融资成本，银行不太可能在事实上提供最高30%的折扣。

央行新规发布前，首套房购房者的最低首付要求为房屋总价的30%，购买二套房者为60%。中国政府2010年底实施了上述规定，以防止投机者购买多套房，将房价推得过高，让许多普通消费者难以负担。

依照两家银行的新规，拥有一套住房并已经结清相应购房贷款的购房者在申请贷款购买第二套房时可享受首套房贷政策，可降低首付要求和贷款利率。工商银行的规定更进一步，拥有两套以上住房者也可能享受优惠条款。建设银行的通知未提及类似的政策。

分析人士说，新的抵押贷款规定预计将提振首次购房者的需求，以及想要改善居住条件者的需求，但这一变化不太可能逆转市场的下滑势头。他们表示，在当前的需求水平下，存量房太多了。

nekonosiya

最后我算到一半......已经年均16%左右的盈利了.......无风险的......

silicium

一个比较有意思的话题，如果你是ZF，你会选择什么样的计划让人们去买房

nekonosiya

silicium 发表于 2014-10-11 09:15
一个比较有意思的话题，如果你是ZF，你会选择什么样的计划让人们去买房

一般来说都是设计一套对一般人来说复杂到看不懂的杠杆系统......

nekonosiya

比如说现在的养老金系统.....

silicium

下行周期应该大家都知道房价要跌了，恐怕简单的逻辑不能哄着"机智"的百姓们去买房了

nekonosiya

silicium 发表于 2014-10-11 09:38
下行周期应该大家都知道房价要跌了，恐怕简单的逻辑不能哄着"机智"的百姓们去买房了

户口还能玩几年的。

silicium

nekonosiya 发表于 2014-10-11 09:41
户口还能玩几年的。

我唯一能想到的也是户口  可能户籍制度会有变化  否则没有什么像样的筹码了

silicium

nekonosiya 发表于 2014-10-11 09:10
最后我算到一半......已经年均16%左右的盈利了.......无风险的......

不错

再一次沉思者

nekonosiya 发表于 2014-10-11 09:10
最后我算到一半......已经年均16%左右的盈利了.......无风险的......

好强的专业素养。你们的态度，超赞。必须学习

nekonosiya

silicium 发表于 2014-10-11 09:45
我唯一能想到的也是户口  可能户籍制度会有变化  否则没有什么像样的筹码了

至少也得防决堤.......

silicium

nekonosiya 发表于 2014-10-11 10:17
至少也得防决堤.......

没不必要一次性抛出筹码， sell a dream,

nekonosiya

再一次沉思者 发表于 2014-10-11 10:11
好强的专业素养。你们的态度，超赞。必须学习

我说过，不能靠运气。半夜临时想的公式，还缺点辅助参数，有空的时候还得再想想漏了啥。

nekonosiya

silicium 发表于 2014-10-11 10:22
没不必要一次性抛出筹码， sell a dream,

关键是一线城市的生活成本已经跟国际接轨了。硬拼那个户籍真不如留学.....但一群不用肩膀上扛的东西思考的人还说读大学无用......我鸟文真心够弱的了，结果外面一转才发现这个弱没底啊......