中国房地产市场周报:观望情绪加重,转型新秀将脱颖而出

拉拉文学

中国房地产市场周报:观望情绪加重,转型新秀将脱颖而出

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：拉拉文学 浏览：2088 回复：0

本周(140111-140117)重点城市新建住宅成交环比8个上升,11个下降;重点监测城市周住宅可售面积6个上升,5个下降。 重点城市新建住宅成交面积:重点城市中周环比8个上升,11个下降;一线城市环比下降17%,其中,北京、上海、广州、深圳周成交环比分别下降24%、下降4%、下降30%、下降20%;重点二线城市环比下降1%; 重点城市二手房成交面积:重点城市二手住宅成交环比5个上升,5个下降;重点二线城市二手房交易环比下降10%,北京环比升22%,深圳环比升18%; 百城住宅价格指数:2013年12月,100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米,环比11月上涨0.70%,连续第19个月环比上涨,涨幅比上月小幅扩大0.02个百分点;同比连续第13个月上涨,涨幅扩大至11.51%;北京、上海等十大城市住宅均价为18994元/平方米,环比上月上涨1.31%; 住宅库存量:十一大重点城市本周住宅可售面积为7479万平米,较上周环比上升0.4%,重点城市中6个上升,5个下降;重点监测城市中一线城市住宅可售面积环比下降0.3%,二线城市住宅可售面积环比上升0.7%; 土地供应及成交:2013年12月40个大中城市土地供应占地面积4690万平米,同比下降29%,其中住宅用地供应同比下降2%;40个大中城市土地成交占地面积5230万平米,同比下降27%,住宅成交面积下降2%;  行业投资建议:统计局发布12月70大中城市住宅销售统计数据,仅温州出现下降,上海、北京月涨幅为21.9%、20.6%;12月起认购及成交情况已然存压,后市透支效应及观望情绪将发酵;市场对于房企资金面所受的可能冲击、房产税的严厉程度、住宅开发业“下半场”需求问题已过度担忧;蛋糕虽小,强者却可瓜分更多,加速分化期来临,然而行业的大概率脱颖者并未能享受溢价;板块防御价值高,修复行情待显现,重点推荐积极进行业务升级以及拥有短期“概念催化”的公司:世联行、华夏幸福、万科、阳光城、阳光股份; 风险提示:流动性风险;房产税扩围引发过度担忧。