房地产行业周报:多地跟风升级限购令,关注11月新房价格环比涨幅收窄能否持续

六个梦

房地产行业周报:多地跟风升级限购令,关注11月新房价格环比涨幅收窄能否持续

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：六个梦 浏览：2156 回复：0

成交较上周小幅回升。本周(11.25-12.1)29个主要城市整体成交环比上升8%,其中一/二/三四线城市环比分别变化0%/11%/8%。同比方面,29个城市同比下降6%,其中一/二/三四线城市同比分别变化-22%/3%/-7%。一线城市连续7周同比为负。本周统计的多数城市库存有所上升,整体库存环比上升0.8%。统计的11个城市整体绝对库存上升到接近去年年末水平。二手房成交方面,四个城市环比除深圳小幅下降外,其他三个城市成交环比均有所上升,绝对成交上除深圳低于今年周均值21%外,其他三个城市均小幅低于本年周均成交。整体而言多数城市绝对成交明显低于10月旺季水平,但仍处于年内高位。 多个城市跟风升级限购令,地产政策面仍然严峻。我们一直认为即使在投资者纷纷讨论长效机制的大背景下,房价仍然是判断政策走向的重要因素。在此前房价高位运行的情况下,政策面压力难以释放。本周厦门、沈阳、南昌、长沙、南京、杭州和福州均通过提高二套房首付比例或是提高外地购房者购房条件等方式,继续收紧限购政策。虽然我们认为此两种调控的方式,均只能在短期影响购房者的购房预期,从而影响成交,从长期来看对成交和房价的影响可能都较为微弱,但本月以来一二线城市均收紧限购政策,表明了政策面上,即使是政府在酝酿长效机制的时期,但政府对于房价上涨的容忍度仍然有限,短期限购政策难以退出(甚至有继续收紧的可能)。2013年11月,百城房价指数显示新房价格整体环比上升0.68%,较上月的历史高位下降0.56个百分点。房价环比上涨的城市69个,较上月减少6个,在各地按揭贷额度紧张的背景下,11月房价环比涨幅有收窄的趋势,这是今年以来房价环比涨幅首次较为明显的收窄,需要密切关注其是否能持续收窄,从而缓和当前的政策面矛盾。 而11.25-12.2日期间,申万地产指数下跌2.3%,而同期沪深300指数上升0.87%,地产板块跑输大盘3.21个百分点。在流动性趋紧的大背景下,地产股估值尤其是龙头地产股估值处于历史低位,但整个板块缺乏上涨的催化剂。建议投资者关注万科A,保利地产,招商地产,金地集团,荣盛发展,世茂股份,阳光城。近期我们调研了珠海市场、横琴新区及相关公司,我们认为横琴新区在金融、税收等方面具备“准自贸区”的相关政策,随着港珠澳大桥的开通横琴新区有望加速发展。我们调研了格力地产,格力地产是珠海市国资委旗下的地产上市平台,格力海岸销售顺利,公司同时开辟了重庆市场迈开异地扩张第一步。积极参与港珠澳大桥、渔港等珠海市重要工程的建设,有望为未来发展创造机遇。我们给予公司“增持”评级。