内地12城出政策抑房价 为不招惹中央“关注”

niu519

内地12城出政策抑房价 为不招惹中央“关注”

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：10487 回复：0

      近期，随着各大城市房价的持续上涨，许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷出台新的调控措施，这些对于短期市场运行可能会有一些影响。但与此同时，也有一些城市在悄然松绑。这使得那些企图通过这些措施去观察未来楼市趋势的人们感觉到诸多不确定因素。
　　但从另一个角度看，这或许也正是今后房地产市场的主要调控方式——用市场手段解决市场问题，政策层面只给出更具统一性的长效模式，而适时的微调，则交由各地根据不同城市的具体情况去决定其调控方向。成效如何，则需要等待市场给出答案。
　　楼市长效调控机制尚未完全建立，多个二线城市调控再加码。
　　昨日（11月26日），据记者不完全统计，目前已有12个城市出台新的楼市调控措施，除个别城市外，政策基调以收紧为主。同时，在北上广深调控政策出台后，调控潮由一线向二线城市蔓延。
　　链家地产研究院张旭告诉记者，11个城市都以收紧为主，限购以及限贷政策都有不同程度升级，短期内或对市场形成明显冲击。同时，各城市基本都对未来土地供应规模进行披露，以稳定市场长期预期。预计未来地方政府会根据当地经济、房地产市场、人口规模以及房价走势等多角度权衡，出现全国“一刀切”的可能性降低。从这个角度看，今年末的调控潮或仅限于房价上涨较快的部分一二线重点城市。
　　解读：在当前分税制下，地方政府由于财政性收入不足以应对巨额城建投入，卖地创收已成为主要增利手段。在这种情况下，地方政府不情愿通过降低地价来控制房价，甚至不愿意打压房地产市场造成开发商对土地需求的萎缩，这是地方政府普遍不愿意认真贯彻中央宏调措施的更本原因。