王石第四次警告楼市泡沫：一旦破灭后果很惨
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：黄沙漫天
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王石第四次警告楼市泡沫：一旦破灭后果很惨
今年9月，地王井喷，而香港富豪李嘉诚正在出售大陆资产。万科董事会主席王石今年连续三次警告地产泡沫。最近，他在接受《一财网》专访时又一次提醒说，一旦泡沫破灭，比上世纪80年代后期日本经济泡沫破裂后果更惨。
王石提醒：中国地产泡沫破裂后果惨过日本
《一财网》9月29日报导，王石在接受陆媒的专访中提醒说，在中国做房地产，要充分考虑市场的不确定性，很显然，市场泡沫正在加剧。他表示，非常担心中国会走日本上世纪八十年代后期的老路。但是中国的社会与日本大不相同，日本的中产阶层占有很大比例，而中国的贫富悬殊太大，如果有一天泡沫破灭，后果会更加严重。此前，王石已经三次警告地产泡沫。
《赢商网》9月9日报导，今年9月5日成为中国的“地王日”：上海、杭州、苏州当日分别诞生了总价或单价地王。与此同时，华人首富李嘉诚却不断抛售资产，出售上海及广州地产项目。对此，万科董事会主席王石在微博表示，“精明的李嘉诚先生在卖上海等地物业，这是一个信号，小心了！”报导说，这是今年3月以来，王石第三次警告中国楼市泡沫危险。
楼市呈现“冰火两重天” 两极分化严重
今年以来，房地产市场持续升温，热度不减，北京、上海、广州、深圳等一线城市“地王”频出。与此同时，一些三四线城市“空城”现象越来越多，二三线城市房价持续走低，整个中国大陆楼市呈现出明显的“冰火两重天”态势。专家认为，预计下半年一线城市和二三线城市房价的两极分化将会加剧。
中国房地产学会副会长陈国强分析表示，这是一个重要的分化和背离的表现，表现在不同的城市和不同的区域之间。以北、上、广、深为代表的这些重点城市，中心城市，尤其是北、上、广、深，前7个月房价的同比涨幅在16%以上，而以温州等城市为代表的三四线城市，已经出现价格的持续低迷，成交量低迷，温州少数楼盘甚至出现价格腰斩，不少三四线城市陷于市场的低迷状态。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天：一二线城市量价爆发式上涨，而三四线城市则出现了库存积压，卖地难。三四线包括温州等城市，虽然会扶持楼市，但需求不多，又库存积压，很难拉动经济。
中国金融危机必然发生 多米诺骨牌开始倒下
《新浪财经》7月10日报导，全球最大的空头基金尼克斯掌门人、做空大师詹姆斯•查诺斯在接受日本媒体采访时称，中国当下的房地产热酷似1980年代后期的日本，巨大的房产泡沫规模无疑将加载历史，并将对中国的实体经济和金融体系产生沉重打击。
查诺斯称，据其试算，从建设成本来看，中国房产市场的价值已升至GDP的300%-400%，而1989年日本的这一比例为375%
《中国网》今年4月25日报导，2009年初，查诺斯是在研究矿业公司时，开始关注中国房地产市场问题的。他曾宣称，“这是我们最好的做空买卖之一”，中国的房地产泡沫超过迪拜1000倍，甚至更严重。在今年4月5日的一次投资者会议上，查诺斯称，中国金融危机势必发生，只是早晚的问题。他列举了中国经济的若干问题，如投资回报率递减、信贷扩张推动的虚假繁荣、影子银行“庞氏骗局”等问题。此外，查诺斯还列举了中国房地产供应过剩、居民住房实际购买力不足等问题，结论是中国的金融危机已经开始，多米诺骨牌已经开始倒塌。
而国际炒家索罗斯，也认为中国经济在某种程度上已发生硬着陆。
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发表于 2013-10-1 14:24
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