房地产上半年数据一枝独秀 统计局建议加强调控

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房地产上半年数据一枝独秀 统计局建议加强调控

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：12835 回复：0

　　昨日(7月15日)，国家统计局数据显示，今年上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%，增速快于全社会固定资产投资0.2个百分点。从上半年数据来看，新开工数据出现复苏，土地销售单价明显上涨，预计下半年市场量价仍然会维持高位。他同时指出，房企的资金情况非常良好，且支撑资金的数据大部分来源于销售，也就是说开发商的债务情况良好，这使得调控的难度将非常大。而交行报告则认为，房地产和基础设施两个领域的扩张，产生了对实体经济其他部门的挤出效应，并成为短期内经济增长的阻碍。
　　房地产一枝独秀
　　6月份，国房景气指数为97.29，比上月回升0.03点，比去年同期提高2.58点。与房地产相关的一系列数据都较为强势，1至6月房地产投资同比回落至20.3%，而1月至5月则为同比增长20.6%，这表明6月份同比增长19.4%，与5月份持平。前6月，我国房屋新开工面积为95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅新开工面积为70630万平方米，增长2.9%；房屋竣工面积为35346万平方米，增长6.3%，增速提高1个百分点，其中，住宅竣工面积为27428万平方米，增长2.7%。
　　上海易居房地产研究院研究员刘卫卫告诉记者，从房屋新开工面积同比增幅走势看，自今年1月~4月进入正增长区域后，已持续两个月实现正增长，且增幅在加大。由于房地产企业普遍对后市预期较为乐观，房屋新开工力度和步伐将有所加快。他说，预计三季度，房地产投资额同比增幅将延续这一态势，全年增幅将保持在20%~25%。
　　房产调控压力大
　　依靠房地产拉动经济并不是一个最好的结果，事实也证明，在房地产投资等数据增速较快的背景下，我国二季度GDP照样比一季度有所回落。交行报告认为，房地产和基础设施两个领域的扩张，产生了对实体经济其他部门的挤出效应，并成为短期内经济增长的阻碍，而且房地产泡沫的积累和地方债务的扩张也正成为中长期威胁我国经济安全的风险。这可能也是一季度国内流动性相对宽松而经济增长并没有受益的重要原因。
　　解读：国家统计局新闻发言人盛来运表示，房价上涨城市的个数还比较多，环比价格涨幅虽然收窄，但是还在上涨。这说明房地产调控的压力还比较大，后期需要按照国务院的有关规定加强房地产调控，这对地产板块构成利空。