地产悲局--摆不脱的阴霾

小散心态

地产悲局--摆不脱的阴霾

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：小散心态 浏览：27902 回复：46

好像6124时候没人唱衰股市一样，现在也没人在唱空地产了。除了国外的机构，基本看空地产的经济学家要么转了口风，要不就闭口不言，地产依然精神矍铄的在上涨。有言论已经说出来了，北京四环内的地产未来要上十万。
高企的房价背后，捆绑的是尾大不掉的利益集团。群众关注的全国地产联网，最终也是不了了之，不但四十城联网的目标没有达到。住建部只能再次对地方政府说：联网吧，联网了也不会从地产上查腐败，仅仅是宏观数据统计。地产背后的利益集团究竟有多大的能量，几乎无法估计。不要说调控，就连政府对房产的知情权都成了不可完成之任务。
周末，去了葫芦岛的东戴河，和农家院的老板聊了半天。那儿的人民还是挺淳朴的，但是对政府的强拆，卖地也是深恶痛绝。他的宅基地毗邻马路，生意还算不错。前几年就想拆了吸引投资，只补二十万。老板当然不干，做农家院至少一年也能赚个十几万。不但他自家不干，全村的人都不干。政府几次试图强拆，都被顶住了，东北还是民风彪悍。前几年村里分配耕地，摆明了是抽签分地。可是住在马路边，抵抗拆迁最出力的几户，抽的地都是七零八碎的，成片的地方都被住在村中央，无法做农家院的人抽到了。老板笑呵呵的说，谁还不知道是怎么回事，只是现在开农家院，左右都比种地赚钱。自家的几片散地，直接包给别人了，只留了一些种自己的口粮。听老板说了很多，心里还是觉得有些怪怪的。现在的社会，中央政府无法控制地方政府，人民团结了，好像地方政府也挺无奈的。不管怎么样，农家院老板还在幸福的生活着，比我们在城市生活的人轻松的太多了。（离北戴河不远，不是俺要做广告，真是很实惠。大吃一顿海鲜，肚子都吃饱了，四个人花了不到五百。人很淳朴）
中国的经济依然是小农经济，土地主义。虽然进入了现代工业社会，但是各方的权力获益者并不懂用中国制造来赚钱。比较制造有风险，压榨需谨慎。当官的，不断的推升房地产的价格来获利。大官卖地，小官买房。当然，都是特价房或者经济适用房。民企，没有能力去搞地建房，只能用制造业来获利。中国民企生存的狼狈和辛苦，很多人都知道的。可是，土地能创造财富么？除了土地种出的东西，和矿产。那些暴利的地产其实没有为我们中国增加任何财富，只是一种用于压榨百姓剩余财富的工具。能创造财富的制造业几乎已经沦为下九流了。
当前政府也在努力让中国的经济转型，但是庞大的公务员队伍已经绑架了中国经济，而中国经济又完全依赖于房地产，地产倒局，就意味着政府破产。房价下跌，地方政府就会大量违约。没有卖地的钱，公务员的工资都未必发的出来。
改革开发三十年，中国一直在前进，可是膨胀的地产现在已经彻底拦住了中国经济发展的路。三十年前，大多数人出生下来都基本平等。可是现在公务员和普通人民已经截然形成了两个阶级，甚至是对立的阶级。习李政府的经济转型，是决定中国未来的一步。但是对失控的地方政府和官僚，这一步棋究竟会怎样，现在还真不好断言。
按自然规律走，中国股市是该创新高的。基本面和自然走势共振，会是我们下一个十年牛市。但只能是期待，没有公平，公正，公开的中国。充满创造力的中国人如何再次振兴我们的国家。

600198198

好文

车场

好文 学习了

高崎

短期内还不会刺破泡沫。如果需要主动刺破泡沫，政府需要先完成做这样几件事情。

1. 出台存款保险制度和银行破产法（进行中）
2. 允许银行做国债期货，对冲利率风险（进行中）
3. 有条件放开房地产融资，清理银行表外业务，把风险从银行转移给投资者（进行中）
4. 资产证券化，把风险从银行转移给投资者（进行中）

在此之前，不会主动刺破泡沫。

当然，也有可能永远不主动捅破泡沫。而是等汇率崩溃时，泡沫自然破灭。

小散心态

高崎 发表于 2013-7-15 17:12
短期内还不会刺破泡沫。如果需要主动刺破泡沫，政府需要先完成做这样几件事情。

1. 出台存款保险制度和银 ...

您说的比我专业，受教了，非常感谢回复。
泡吹的越大，破起来伤人越多。现在就是利益集团捆绑地产，银行的去杠杆化估计也只是一种设想。这一环扣一环的，只要一个断了。后果真的不堪设想。

szygdx

意欲何为？

止于中庸

写的真好，顶

如封似闭

呵呵。。。。哗众取宠。。。现在流行批评政府博取大众眼球。
其实，哪个社会都有好有坏。***和清官向来并存。历朝历代都一样。
这种文章其实也是没办法才写的。没有其它本事吸引观众了。。。。:diz

小散心态

如封似闭 发表于 2013-7-15 18:59
呵呵。。。。哗众取宠。。。现在流行批评政府博取大众眼球。
其实，哪个社会都有好有坏。***和清官向来并存 ...

感谢您打了这么多字来捧场，受教了。

如封似闭

你能提出合理性建议吗？你会仗义直言为这些人打抱不平吗？不会啊，搏取一定的资本以后，这种人反过来比所写的更加变本加厉！。:社会是非常复杂的。听其言观其行！不要轻易被被花言巧语所蒙蔽。:#CHUHAN

如封似闭

小散心态 发表于 2013-7-15 19:03
感谢您打了这么多字来捧场，受教了。

呵呵。。。体谅斑竹的困境。

如封似闭

小散心态 发表于 2013-7-15 19:03
感谢您打了这么多字来捧场，受教了。

呵呵。。。体谅斑竹的困境。

如封似闭

社会肯定是有负面的东西，全世界都有。有的人提出来是善意的，他的东西都是严谨确凿，有根有据，经得起推敲，没有夸大事实。有的人写的东西看起来花里胡哨，感人肺腑，但是仔细研究，都是一些虚词，比如“听说”“可能”也许“。这里就很明显是为了吸引人眼球写的。说白了就是要利用大众心理来达到自己的一些目的。
这种用心是比较险恶的。

可口可乐147258

:#DAXIAO:#DAXIAO

如封似闭

看这样的文章一定要有丰富的社会阅历和敏锐的分析能力。千万不要人云亦云。

天下第一剑客

北京的房子在今后的低迷期时，能超过1500美元的当属豪宅了。

天下第一剑客

日本地产崩盘后21年才缓过神来，中国地产崩溃的话，就没有机会翻盘了，现在的地产早已是刑场上的死囚，正在等待那一声枪响。跌时重质，最优质的地产最后也顶多是峰值时的3成，“垃圾股”则剩1-2成。6100点的股市让1亿股民涨了点见识，剩下12亿将在地产中长长见识了，啥叫从哪里来，回哪里去！

盗版索罗斯

哇塞，房产问题是汇率问题，汇率问题是石油问题，不当家不知柴米贵，老大上台第一个出访的国家是哪个，美分们要过紧日子了。房产算个神马，主要还是农民工就业。

JIUSELU257

短期内还不会刺破泡沫。如果需要主动刺破泡沫，政府需要先完成做这样几件事情。

1. 出台存款保险制度和银行破产法（进行中）
2. 允许银行做国债期货，对冲利率风险（进行中）
3. 有条件放开房地产融资，清理银行表外业务，把风险从银行转移给投资者（进行中）
4. 资产证券化，把风险从银行转移给投资者（进行中）

在此之前，不会主动刺破泡沫。

当然，也有可能永远不主动捅破泡沫。而是等汇率崩溃时，泡沫自然破灭。
:WX: