地价连涨8个月或引发下半年政策微调

niu519

地价连涨8个月或引发下半年政策微调

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：13489 回复：0

　　5月10个典型城市土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，同比增长215.7%，连续上涨8个月；10城市土地出让金收入为669.9亿元，激增4倍，创近三年新高。
　　业内人士指出，近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部，地方政府在追求土地财政的情况下，开始积极推地，此外，房地产企业资金较为宽松，也导致各地土地成交进一步活跃。预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继续。但下半年，若土地市场仍然活跃，不排除政策出现微调。
　　解读：目前抑制房价上涨并没有取得预期的效果。为了抑制高房价，房地产调控政策必然会进一步加码。于是，就有了房产税征收试点扩围的官方表态。税收是最能触动各方利益的一个手段，堪称调控的“杀手锏”。但面临扩围的房产税却首先需要解决两个问题：一是面向增量还是存量进行征收。针对增量征收可使房产税顺利起步，但如果长期回避存量，则可能造成税收不公平；二是征收来的房产税用在哪里。有专家建议，房产税在试点阶段主要用于保障房建设是可以理解的，但在扩容以后，就必须进行该项税收的长远规划。指望“一税治百病”是不现实的，房地产调控政策需要从政策导向、土地供应、房企规范运作、税收等方面进行全方位的立体设计并采取措施确保执行力不打折，才能实现调控的预期效果。