只许麦子提价，不许馒头上涨的楼市逻辑
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：小散心态
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新国五条出台，执行了一个多月，只有北京执行了国五条，其他地区该干嘛还是干嘛。国五条不但没能调控房价，反到刺激房价进一步上涨。尤其是执行国五条最为严格的北京，居然领涨于全国。
于是乎，领导大怒。要将房价和乌纱挂钩。住建委主任公开表态限价的两条原则，一是不能明显高于上一期项目售价；二是不能高于周边二手房价格。再加一层行政手段来控制房价。
历数国家调控房价已经五年有余，不调控还好，越调控越涨，远远跑赢CPI。其实房价上涨的原因大家都知道，并不是百姓就爱买贵房子，也不是开发商无良拼命坑老百姓。而是地价越升越高，税负越来越重。一套房子，从地价到税负占到了房价的70%。楼市高企的原因不是揣着明白装糊涂么。
所有的政策都玩命的抠地产商，可地产商也有本管着。横不能两块钱面粉蒸出来的馒头卖五毛吧。限了房价不限地价，房子是永远不会掉价的。
而高企的行政费用，也导致地价不可能降下来。庞大的公务员队伍，暗箱操作的政府购买，加上奢华不敢直视的公款消费，导致我们缴纳的税款根本不可能养活那些吃皇粮的人们。政府也只能靠卖地来维持生活。
自古就有名言，由俭入奢，由奢入俭难。让特权阶级改变消费观念是不大可能的事情。原来是地产商和卖地的共奢，民怨过大，卖地的就要甩开地产商自己玩了。现在能改变这种局面的只有中国式丈母娘，似乎这个难度更大。
大盘虽然突破了趋势线，但是成交量依然没有起色。创业板的量价背离也到了临界点，坐看飞流。
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发表于 2013-5-9 01:59
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千斤顶
发表于 2013-5-9 03:09
