北京最严厉国五条出台内情：市长办公会争议激烈
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：niu519
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刚刚过去的上周末，备受关注的北上广深国五条细则陆续落地。
3月30日落地的"京版19条"，无疑为各地中最严版本。
在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来，"京19条"中最有力度的两个条款，一个是细化20%售房个税，严打二手房市场过热；一个是限制新建商品住宅价格，严防一手房不合理定价。"这是继2011年2月国八条政策后的再一次升级。"
"相比其他地方，北京以行政手段控制房价已经发挥到了极致，从拿地环节到预售审批，再到市场监管等，核心是挤压开发商利润以达到稳定房价。"北京中原地产市场研究部总监张大伟评价说，其对于新建住宅的影响有望超过个税20%对于二手房市场的影响，也可能抑制商品房开发和入市。
北京一位不愿具名的国企人士甚至认为，按照北京的限价要求，"预计后续的商品房利润将不会超过5%，和建保障房的利润相当"。
记者自北京住建委相关人士获悉，为确保上述政策的执行，北京市政府将进行任务分解，责任到区县，并将强化对稳定房价、住房保障等工作的监督、检查和考核，工作不得力的，将进行约谈和问责。
解读：近日，北京"国五条"细则出台，从抑制投机投资性购房、增加普通商品房及用地供应等7个方面，提出了明确的政策要求，相比随后陆续出台的各地细则，此"北京版"被业内视为本次推出的最严厉的细则。不过尽管如此，全国大多数地区的新国五条仍被指为变相支持房价上涨，按照多地房价调控目标来看，多以居民收入增长或GDP增幅为涨价调控上限，再加上20%的个税扣除，新国五条推出已激发二手房价近期连续暴涨，最终受益的是国家损失的是购房者。
郎咸平：抑制房价关键在于抑制通胀
“英国这五年来房价下降26%，政府免税又免首付房价照跌；韩国二套房收50%的税，房价下跌5%，所以收不收税与房价无关。”3月29日，经济学家郎咸平出席三元里越和国际皮具城有关活动与广大投资者分享经济形势时称，抑制房价关键在于抑制通胀和让企业有钱赚，加税减税或减利息与房价没多大关系。
郎咸平说，房价上涨应该被解读为经济生病的发烧现象。“更糟糕的是2003年开始搞了32次调控，包括7次国字头调控，这等于政府看了32次病都不能治好发烧，网友能想象我们经济病得多重吗？”郎咸平表示，从国五条公布到3月24日，全国主要城市的房价和交易量竟然暴涨。国五条真正的赢家就是政府，不但税收增加，由于房价暴涨，卖地又可卖个好价钱了。老百姓最惨，不但多交税，还更买不起房了。他说，中国的房地产业现在好比是一座火山，政府打压试图把这座火山压住。但如果强制压住了，熔岩不会自动消失，一定会从岩层中更为薄弱的环节喷出来，其后果是：恶性通货膨胀、经济再次探底，甚至引发火山爆发，最后一个支柱产业画上句号。
“加税没用，减税、减利息也没有用”。郎咸平称，抑制房价最主要的手段一是抑制通胀，二是要让企业有钱赚。尽管如此，他认为，目前形势下整个房地产仍然有保值的性质，具体是投资商业地产还是住宅，其价值取决于物业所在的区域，“越到市中心，其升值和保值潜力越大”。
吕宁思：国五条是两届政府共同做出的决断
上个月初国五条公布後，立刻成为北京两会一大话题。国家住建部官员在记者会上对于各地民众的强烈反响，当时做了较为温和的回应，不少人以为可能这一新规会在民众的呼声中会不了了之或者做修正。
不料近日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市相继公布调控细则，不但没有退让姿态，反倒似乎更加严厉。
从这一现象，我们冷静加以分析，应该意识到：
一、国五条并不像有些人当初判断那样，是上一届政府辞职前做出的一个表态式安排，而是两届政府共同做出的决断，意在坚定不移地控制住房地产市场泡沫的继续扩大；
二、各地政府不畏四面八方的议论纷纷，毫不妥协地贯彻中央政府的政令，其实体现出的是新政府执行既定方针的决心与果断风格；
三、虽然国五条出台与执行引发了各地一些购房者连夜强闸的骚动，媒体也多有报导，但是它代表了社会民心的多少比例？社会大多数对於这种严格政令的反应怎样？这应该是媒体人深入调查报道的；
四、目前的强化措施引起的一些局部阵痛，想必是在决策者预料之中，而决策者的责任，应该是要把市场引导到长远的可持续的发展中。
我们看到，当今全球各国各地都有自己的经济问题，有的是债务危机，有的是地产泡沫，当局出手整治时，也都是顺得哥情逆嫂意，反对者示威者无日无之。我们希望的是，有关决策经过震荡反应后，真的能把中国过去几年发烧发热的房地产市场引导到健康轨道，也使各地的土地财政GDP模式，真正有个改变。
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发表于 2013-4-2 08:52
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