大跌开始还是强势洗盘？
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：贝贝子
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早盘市场受到地产国五条利空政策影响，早盘开盘之后便直接砸盘，其上游板块水泥、建材也是深受其害，出现不同程度的跳水，而受益于两会行情的环保股继续上涨，表现较强，大跌使得防御性品种酿酒、医药受到资金的青睐，那么这个国五条到底对于股市有多大的影响呢
中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知要求，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
上周末出台的“国五条”细则明确旨在抑制投资投机性购房。提高二套房贷款首付和利率、进一步严格限购措施，这两个方案之前市场都有所传闻和预期，而且由于目前楼市政策已较长时间在重点城市实施限购，投资投机性需求已被大幅压缩，所以进一步严格措施对楼市影响有限。按规定以20%的税率计征个人所得税超出市场预期，目前讨论的焦点也主要在这里。 股票t+0平台343568.com
该政策的影响静态来看，对最基本的改善性需求影响有限，因按照规定，自用5年以上且是唯一住房转让免征所得税。如果是不符合规定的住房转让，按照20%计征个人所得税而非1%的总价计税，会明显提高交易成本，这可能使得二手房市场暂时出现观望情绪，供给和需求都可能减少。如果考虑二手房与一手房的价格比较，刚需可能更倾向于购买新房，因此会利好开发商和地产股。
这个逻辑是目前市场普遍与地产股乐观的原因。但如果动态考虑，该政策的出台后还会跟进诸如房产税快速推行，且打破新老划断，则会大力抑制二手房和一手房的投资投机性需求，因无论买入一手房还是二手房都将面临更高的持有成本和交易成本。但要注意的是，后续政策会否如此出台存在不确定性，这是最大的政策风险。因此总体来看，这次新政短期利好地产股，但长期来看可能存在较大的风险。
对于目前大盘而言，早盘市场的是杀跌，短线存风险，不宜介入，但是下跌的空间不会很大，支撑压力线指标看，大盘强支撑筹码位在229点，如果破掉那么下一位置将是2250点，这是行情的最低限，因此投资者如果目前持有筹码，到这个点了就耐心等待，如果空仓的继续等待大盘继续明朗之后再做计较。
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发表于 2013-3-4 14:32
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