房产税要来了 月薪8000以下的穷人不可能租得起房子
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：zyx6603625
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一直以来，房产税将对整个中国的房价和租赁市场所产生的影响将会有多大，还是被大家果断忽视了。我就以上海目前传说中的房产税征收办法来举例：家庭第一套房免征，人均可以有60平米的免征额。多出来的每年房产税可能在房价的1%-5%不等。我们姑且按2-3%来计吧：
深圳南山中心区一套50平左右的紧凑2室小户型目前月租在3300左右。该房市场价150W左右。既然出租，应该是房东的至少第二套房对吧？那么我们按3%的房产税率算一年的税是4.5W。平均一个月光房产税就要交3700！房东总要赚点钱对吧？比以前少赚点，2500一月吧。那么这套房子的月租就要涨到6200/月。
同样的宝安中心区一套80平米的房子，目前月租大概也是3400左右。该房目前市价是160W左右，按3个点税率征，一年房产税4.8W，平均一个月是4000的税。房东少赚点，就3000吧，那么房租就要涨到7000/月。
南山和宝安中心区的50平和80平房子月租，在其它条件不变的情况下，加征房产税后月租分别涨到6200和7000/月。
那么深圳目前的平均工资是多少？在六七千一月的房租面前，有多少人能够承受得起？如果承受得起，大家觉得租房客的月工资应该达到多少才勉强撑得住？
承受不起的话有两个选择：1.搬到更便宜的民房去；2. 已经无力支撑在深圳的生活，回老家。 选择2的话就不用说了。如果选择1，那我们再来说说民房，民房是不是也适用房产税征收范畴？
1）不是的话，就不用计算税率问题。目前宝安中心区那里80平米的民房租金大概在1500-1800左右。但是既然小区房已经涨到六七千。那目前宝安中心区的80平米民房租金总得意思意思涨一点吧。就算涨到2500-3000每月吧：这个租金水平目前看来也只有收入较好小白领们能承受。其他大部分月收入5K以下的打工仔们可以回老家了。因为扣除房租，你们的收入跟购买力相比，还没有老家端盘子的挣得多对吧，那还何必那么苦逼地赖深圳不走？
2）民房也按3%的税率征收的话，80平米的房子按20W市价计，每月500房产税，房租应该涨到3000-3500合理。租房客们，租还是不租？
说了这么多。无非想引出下面几个问题：
1. 如果首套房免征或征收很低，第二套房按3%的税率开征，在其它条件不变的情况下，房东要把房租翻番才合理。那么深圳1400W常住人口中超过800W租房客们还将剩多少人能勉强应付这么高的房租？
2.应付不了或即便能应付但实际收入将低于在老家打工的那些人，是不是只能离开？人口减少，房价又会怎样？
3.即便房租翻番却仍然能够支付高房租的人，在深圳一个月至少应该挣多少钱才能继续存在下去？我的看法是：低于5K的都得离开；低于8K的，对不起，只好请你去城中村找民房。也就是说从房产税开征那一刻起：月薪8K以下的深圳打工仔们，恭喜你们，你们光荣赤贫了！
4.有人会说大家租不起那么高价的房子，房东就必然降价！降到多少合适？还是以南山中心区那套50平的房子为例：目前租金3300/月，既然涨到6200太高，那我们就先涨到5000如何？扣掉3700的房产税，房东每月净赚1500。这套房子如前所述，目前市价是150W。一套150W的房子一年只能帮房东挣18000！这个投入产出比有点太寒碜了吧？！
这还是假设这套房子房东是全额付现买入的前提下，没有按揭哦！如果按照4成首付，6成按揭30年计算。该房房贷90W，30年总计要还180W左右，平均每月按揭支付5000元！ 买疙瘩！空前绝后的活雷锋晴天霹雳般地转世了！！！因为他在付掉60W人民币首付，要连续30年每月给银行还5000元的情况下，却以1500元每月的实际租金（还有3700元交给的ZF了）租给你这个走狗屎运差点自己都要拉出狗屎来的幸运仔儿了！如果这一切实际发生了，我只能冷静地告诉你：这不是你家祖坟冒青烟，而是你家祖坟上火烧连营了！
一套50平米的南山中心区紧凑型2室套房，首付4成，按揭30年，月还款5000，房产税3700，每月8700的持有成本，天呐，我前面估算租金至少应该涨到6200，我真是太天真了，6200还不够每月房东被ZF银行按地上揭掉的那层皮啊！就算房东挣1300每月吧，房租起码也得10000/月才对得起投资人才好意思上新闻联播啊。其它诸如关内关外小区民房的租客们，按照3%的房产税率，请自己速度抓紧计算你将要准备每月多少钱的房租才不至于睡马路上去！
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发表于 2013-2-26 09:52
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