链家地产董事长左晖谈房地产中介服务产业前景

liyulan

周高萍 发表于 2013-1-28 15:29
请教左总，链家所处的中介服务行业，除了比较熟悉的经纪业务、融资服务外，未来这个行业还有哪些可创新的亮 ...

不动产服务业有很多维度可以看，比如从产品的维度，客户的维度，服务项目的维度，地域的维度，线上线下的维度。细分到一个租赁物业，也有长短租的维度，高中低端的维度，线上线下的维度，个人物业和整栋物业的维度，服务内容的维度来看，总之有太多空间了。我们很看好整个不动产服务业未来20年的发展。

liyulan

高崎 发表于 2013-1-28 15:29
请问北京的限购政策是否会持续？

我想在一段时间里，限购政策会延续。

liyulan

马鲁克斯 发表于 2013-1-28 15:30
链家介绍自己是房产公司里最懂IT的，IT公司里最懂房产的  请教左总为什么那么重视IT系统建设？这能给公司带 ...

是否已经带来优势我不清楚，起码有一条我们期望的是：通过信息的收集整理加工呈现让消费者的感受更好，我们自己有个要求就是把加载在一条房屋上的信息量从K级提升到M级在提升到G级。

liyulan

lghw 发表于 2013-1-28 15:31
请问下左总，链家两次入股高策，是仅为了财务上的回报还是有考虑其他战略合作的可能？高策应该是做一手房代 ...

直观来看高策是从一手、机构客户、全服务、核心城市这些维度切入的，链家是从存量、个人客户、全服务、核心城市这些维度切入的，我们会认真思考彼此战略上可能带来的协同。高策这个团队我非常钦佩，敏于思而厉于行。

liyulan

管于悠 发表于 2013-1-28 15:36
左董好。您怎么看近来京城的房价走高？谢谢。

相比于仍然较强的需求，供应不足。政策上限制需求做的太多，增加供给做的太少；增加供给上从土地从增量上考虑的太多，从存量上考虑的太少。而增加供应，尤其是增加存量的再流通，是最重要的。

管于悠

liyulan 发表于 2013-1-28 15:44
相比于仍然较强的需求，供应不足。政策上限制需求做的太多，增加供给做的太少；增加供给上从土地从增量上 ...

谢谢。北京的东西南北，涨幅最高的大致在哪个区域。如是北边，主因是拉平价格差补涨吗？

liyulan

字卷 发表于 2013-1-28 15:36
请问左总，目前可以预见的层面来看，是否有对现有房产中介存在潜在威胁的服务模式？

我们目前确定的是，经纪人的作用不可能被替代。未来对行业来说潜在的变革力量主要还是来自于互联网，这个行业对互联网难的是目标客户太少，对深度的要求太高。

liyulan

gaoxu0937 发表于 2013-1-28 15:36
链家现在在全国市场的占有率是多少？排名大概是多少？

基数的定义不清楚，全国的不动产服务市场，肯定小于1%；全国的交易佣金市场，估计2%—5%之间；全国的存量房服务市场？估计5%—10%之间。

lgg0937

最重要的盈利能力和盈利模式是否可持续，连家员工离职速度特快，可以说没有什么文化，就是个闯，北京房价这么高，它的贡献不小啊，抢房源，抢客户，狼性十足，但善心犹缺，个人观点。