京上广深8月推地超800万平米 环比增30%创年内新高

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京上广深8月推地超800万平米 环比增30%创年内新高

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：7532 回复：0

9月4日，根据链家地产统计数据显示，北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年8月推地的面积超过800万平米，环比增长30%，创年内新高。不过1-8月份累计依然下降超过40%。
　　链家地产市场研究部常清为，一线城市受调控影响较大，土地财政萎缩明显，地方政府推地意愿较强，从8月份一线城市推地情况看，不仅量方面明显放大，而质的方面也相对较高，多幅优质地块推出加剧了9月份土地市场升温的预期。
　　汉宇地产市场研究部土地监测数据显示，8月份上海市挂牌的经营性用地达到28幅。其中出让底价超过10亿元的地块有4幅，有2幅地块底价超过30亿元。
　　数据显示，今年1-8月份上海市国有土地出让金收入仅为321亿元，同比下降了56%。
　　根据链家地产市场研究部统计，2012年8月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平米，环比上涨30%，土地出让金为409亿元，环比上涨14.4%。
　　根据链家地产市场研究部统计，10个主要城市住宅用地8月成交平均楼面价为2650元/平米，环比下降11%；土地出让金为168亿元，环比下降36%。
　　汉宇地产董事总经理施宏叡指出，近期政府集中推出优质地块的背后，实际上也是调控目标和经济利益的双向驱动。而更多的大型房企则会选择接盘，目前的房地产调控政策趋向于平稳，土地价格理性回落等大环境将提升房企的拿地热情。根据链家地产统计数据显示，8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比7月上涨了4.85%。
　　解读：正式因为土地财政的影响，推高了中国房价从04年开始至今价格的持续高涨，除了刚性的需求之外，政策对于土地财政的依赖也是导致了房价快速上涨的原因。随着一轮调控之后，房价上涨的步伐有所减缓，随着今年5月份以来市场开始再度出现了房价反弹的迹象。如果各地方政策，特别是具备重要领军意义的京上广深再度陷入土地财政，那房价将再度引来一波上涨。此前的调控将付诸东流。