关于房地产股

天朝2012 · 发表于 2012-7-10 01:19

关于房地产股

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：天朝2012 浏览：11618 回复：11

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房地产股依托于房地产。

从经济规律看，房地产该涨。

之所以房地产调控这么困难，其原因是对房地产购买力还没有完全释放，而现在的政策在压制。

是政策对抗经济规律，所以房地产调控困难。

但要想有效地规避风险，就必须对房地产进行调控，否则短暂的繁荣带来的将是灭顶之灾。

日本基本上是放任房地产涨到头后完成的转势，也从那时起进入了20年不止的衰退。

对中国而言，那是前车之鉴。

所以中国的做法，不是等房地产发展到头，就已经开始调控。

[ 本帖最后由天朝2012 于 2012-7-10 01:20 编辑 ]

天朝2012 · 发表于 2012-7-10 01:24

如果政策的制定者头脑清醒，房地产的调控会进一步扩大，而不会取消。

因为这是关系到中国之后几十年的全局性的重大问题。

靠房地产保增无异于饮鸩止渴。

天朝2012 · 发表于 2012-7-10 01:32

房地产调控困难，并不是无法继续。

一方面，房产税可以代替土地出让金，作为地方性税收的来源。

而地方发债的权利已经收归中央，这实际是进一步强化了中央集权。

也会进一步保证政策的落实。

另一方面，房地产信息的主要城市全国联网到住建部，使得某一官员在全国联网城市各处的房产信息一目了然，也强化了中央对地方官员的掌控，这从技术层面进一步保证了中央政策的实施。

天朝2012 · 发表于 2012-7-10 01:36

以上两方面，第二方面又可以推动第一方面房产税的落实。

换句话讲，当地方官员意识到自己的房产情况在中央看来一目了然的时候，为了自保，会卖掉多余的房产。

而这又为落实房产税扫清了地方官员层面的障碍。

天朝2012 · 发表于 2012-7-10 01:37

一旦房产税在主要城市落实，房价会下跌后回到一个平衡点。

天朝2012 · 发表于 2012-7-10 01:41

原帖由 天朝2012 于 2012-7-10 01:37 发表
一旦房产税在主要城市落实，房价会下跌后回到一个平衡点。

而在这一阶段，刺激房地产政策所带来的房价上涨才是一个风险比较小的房价上涨。

天朝2012 · 发表于 2012-7-10 01:46

房产税相对于房地产，就类似于自然界中物种之间的制衡关系，有制衡，整个生态系统才较为稳定。

天朝2012 · 发表于 2012-7-10 01:48

所以，我的观点：

在你无法判断房产税对房地产究竟会造成多大冲击前，谨慎购买房产及房地产股。

天朝2012 · 发表于 2012-7-10 01:50

原帖由 天朝2012 于 2012-7-10 01:48 发表
所以，我的观点：

在你无法判断房产税对房地产究竟会造成多大冲击前，谨慎购买房产及房地产股。

房产税增加了持有成本，对会房地产定价加入了新的定价因素。

这使得已有的定价模式不再使用。

天朝2012 · 发表于 2012-7-10 01:53

我也相信新的房地产刺激政策将来会推出，但那应该是在房产税全面铺开落实以后。

天朝2012 · 发表于 2012-7-10 01:58

另外一个副产品是：

一旦主要城市的房屋信息全国联网，能得到相关信息的就不仅是住建部和中纪委，我估计银行业从贷款角度也会共享到该类信息。

这就产生了一个新的盈利模式，就是从银行中某人手里购买各省官员的房产信息，而获取保密费。

这几乎是没有风险的。

这和有些官员家中被盗损失几百万而不敢报案一个道理。

山野333 · 发表于 2012-7-10 06:22

顶。。。。。。#*22*#

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