房地产的泡泡可以吹到2030年

小散心态

房地产的泡泡可以吹到2030年

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：小散心态 浏览：18486 回复：8

前面的博客中算过一笔账，在一个城市中，一个中等偏上的市民要工作一辈子才能勉强买套像样的房子。中国的房地产的泡沫是人尽皆知的事情，但是这个泡泡视乎是个永不破灭的泡沫。国家调控了一年，多数地方的房价硬是没降，政策稍一松动，就又出现楼市疯抢的场景？
不禁自问，中国人真的有那么多没地方住吗？中国人真的钱多的除了房子别的没什么买的吗？
昨天博客贴图，有一个母亲为了儿子结婚买房子，倾尽所有。最后因为六万块钱的彩礼坠楼自杀。多少人为了房子妻离子散，多少人为了房子骨肉离散。过去中国的四世同堂在现在几乎是不复存在的状态了。
本文不在讨论每天都在翻来覆去讨论的房价究竟该涨该跌，这些话题永远都有自己的利益集团，永远都会有人造势。
今天只从人口结构的角度来讨论房价，中国人比较讲究结婚有房，虽然现在的房价让很多男人失去了结婚的权利，女人失去了选择的权力。但是，这种现象是被无良地产商忽悠起来的概念，短时间内怕是无法推翻。没房的男人丈母娘也不愿意。
现在八零后进入婚姻年龄，八零后的父母赶上房改最后一波浪潮，基本都有自己的房子。很多父母可以倾尽心血给儿女买房。八零后虽然婚房艰难，但是毕竟有一部分人还可以拼凑起房子，但是压力也确实不小。我前面认识一个朋友，算是八零后比较大的一批，父母家境还算富裕，两家拼凑家底，给儿女在陶然亭买了一套300万左右的房子，首付一百万。贷款了二百万，两口都是做财务的，还算是比较成功的，月收入都在一万左右。可是二百万的房贷，月供要13000以上，每次谈起孩子，只能叹口气。还完房贷，还富裕5,6000，两口都得吃饭，白领应酬也比较多，不可能没支出，基本是零存款。假如要孩子就得有一个人休假，房贷立马就还不上了。三年过去了，不知道两口的工资有没有上涨，在天天吃着杀精食品的未来，孩子的梦想究竟何时能够实现。
九零后这一代基本都是六零后和七零后的后代，这波人赶上改革开放，中国经济高速发展的浪潮，有小部分是先富起来的。但是家里已经备份好房子的，在我所有认识的人里，只有官二代和矿二代。当然，在北京还有有特色的房二代。至于平时大家都羡慕的商人厂长，企业家，有两套房子的反而不多。而九零后需要购买的房子，在一线城市的价格都在三万左右。在二线城市也要到7,8000了。不知道九零后的婚姻情何以堪。
至于00后，现在还不能够预料，我认识的大多数零零后的父母，都是白领一级的。官二代属于特殊阶级，暂且不谈。零零后的父母多数都是70后，少部分80后。70后虽然现在是社会中坚，但是大多数人还是老老实实的守着一个平凡岗位工作着。再也没有房改了，也没有福利分房了。不敢想象在大城市中，大多数的七零后怎么给孩子准备婚房。
如果秉承着当代丈母娘，无房不嫁的基本原则。那估计在大城市中，有三分之一的零零后结婚要等到四十以后了。
但是，我们中国人不会让房地产搞的种族灭绝。因为我们还有中华民族的根基，农村。在城市，买房，生子，几乎是普通家庭的不可承受之重。但是在农村，还基本不成问题的。现在农民工的收入明显增加，打工三五年，完全可以盖一套像样的房子。而在农村养育一个孩子，只要不上高中，大学。一年6,700的成本足矣。要比三四线城市的成本低十倍，比一线城市低一百倍。在一些计划生育不是很严的地方，现在一家三四个孩子还是比较常见的，16岁就可以出来打工赚钱了。中华民族代代生息。
只是现在已经过了农民企业家风行神州大地的年代，这些农民的孩子，未来多数依然只能是农民工。在城市买房子，基本是不可能实现的事情。中国基础劳动力短缺，只能是个传说。只是，等这一代孩子长大的时候，城市养孩子只能是少数人的梦想，而且这些孩子从小万千宠爱于一身，可以说弱不禁风，只能做个公务员，收费员之类的工作。
那一天，就是我们中国房地产最终破灭的一天，因为，已经没有多少人可以买的起房子了。不管政府再怎么不肯破坏自己的既得利益，房地产商再怎么吹嘘房子永远不会降价。到那一天，无数的鬼城将出现，地产的泡沫会彻底破灭。到那一天，什么社保，什么民生，一切都是浮云。

lybird

就跟股市一样，没有做空机制。这几年，把大家都忽悠进场，散户持仓量大，如果是主力护盘，跌不动，老百姓谁会高价买，低价去卖。大跌不是不行，敢腰斩，如果是首付少的话，割肉也要把房子扔了不要，就会有人不还钱。银行先玩完。现在控制高位横盘，我认为就是把风险往后拖，但就跟你说的，总会回归本质的。时间问题，也就是说现在谁高价买房就是慢性毒药，搞到最后再死。

[ 本帖最后由 lybird 于 2012-7-2 23:45 编辑 ]

402814859

#*)*#

小散心态

恩。股市，房市，实体企业，大宗商品。都会按自然的规律运行。而这种规律只有延后或者提前，但是改变不了方向。

Rothfield

暴动的时候，就是一场大屠杀。

不知道谁会人头落地。

290859188

我才明白怎么有狠多人往外面跑

正如楼主所说，凡是都有气数

气数如果尽了，神仙也难救

对于绝大多数个体或家庭，甚至整个社会，唯一能做的只能客观的去面对

一个普通人，如何通过几十年的努力可以站在芸芸众生之巅啊，基本就是0概率

终有会生存下来的物种和人，但，绝不是你我

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如果房地产泡沫崩溃，如楼主说所，10年也缓不过来的经济

老百姓的要求其实很低的，有饭吃，有房住，有学上，有病看的起，有工作

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始乱天下者

土地

小散心态

没错，土地是任何社会的根本和基础。美国，欧洲等国家和我们不大一样的地方就是人均土地还够，制度也合理。可是我们的人均土地压力太大。
我昨天调查了一些数据，才知道，为什么中国人这么能生。在历史上，中国人的不孕不育率一直在3%左右。而欧洲是在20%。所以历朝历代，中国人都快死光了，也能很快恢复元气。不过现在中国人的不孕不育率也快20%啦。
要是真是污染食品的影响，再过7,8年，90后进入生育年龄，可是真的社会要面临一次非常大的重新洗盘和集体反思了。

wyl881

#vv1#

zixinge

烈日暴晒下的枯草，需要的只是一个星星之火。