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很多股友知道加息对地产是利空，降息是利好，但是利空利好在那儿，却不是十分清楚。 加息，是国家调控整体金融的一种手段。通常，通过加息，可以导致社会上的闲散资金部分回流银行，而企业贷款，尤其利息增加，成本提高，贷款就会相应减少。
对于地产企业也是一样的，加息后，企业买地，盖房，利息成本增加，风险也就加大。地产企业就会相应的减少贷款，减少贷款会导致工期加长，上马的地产也会小幅减少。降息则反之，地产商开发成本降低，会加快地产开发。
而对购房者来说，加息，意味着成本增加，购房者的购买欲望降低。而降息，购房成本减少，购买意愿就会相应增加。
最近几天新闻又曝出北京，深圳，南京又出现排队购房，房源甚至不够的现象。一定是和降息有关，另外就是和四大行开始对购房贷款的利息打七折的政策导致。这些新闻可能是在制造虚假繁荣，但是降息一定会促进地产的发展到是毋庸置疑。
七折贷款对购房者尤为有吸引力。现在大城市还处于天价阶段，我认识一对30左右两家倾力买房的年轻人。首付了一百万，贷款了将近二百万，贷款期二十年。大概每个月要还将近两万，二十年差多仅利息就要二百五十万以上，如果七折，就意味着支付利息降低到二百万不到。二十年就省下来五十万，足够孩子的读书费用了。
所以，降息和房贷打折，对地产是个有足够影响的利好。
但是，当前房子的空置率确实比较高，整体经济也不允许地产再出现过大的泡沫。以目前的房价来说，租房远远比买房合适的多。再加上国家对地产调控的态度并未回暖。信贷，信托，对地产并未松绑。所以，现在的降息，打折，只是一针鸡血。地产价格该到那儿，还得到那儿。甚至会引导中国经济硬着陆。继续等等看吧。
大盘如周末预测出现反弹，这次仅仅是大盘的一次指标的修复。估计维持时间也就一两天，在这个区间还会出现震荡。未来的方向估计还是会往下去。股市扩容太快，资金根本不足以支持牛市。另外，散户依然活跃，根本不是底部特征。任何折腾，都只是局部性的震荡。当前的上涨，也都只是浮云。继续等等看吧。 | 
发表于 2012-6-12 09:35
提升卡
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千斤顶
发表于 2012-6-12 09:51