市场传闻 万科A ( 0929--3 )
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：fwp963
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万科A：
近期万科召开了投资者交流电话会议，主要内容为： Q：对未来房价的判断？ A：会松动，但降幅不会太大。目前需求的问题不是购买力不足，而是没有资格。降价不一定很有效果，调整产品结构更有效。 Q：对土地市场判断？ A：地方政府不会轻易降地价，为防止流拍可能会减少推地。地方政府也可以通过减少投资来减少资金流出，以应对土地市场寒流。从14个主要城市土地流拍率来看，目前大概13%，和08年一季度差不多（08年2-3季度流拍率达到40%多）。 Q：政策放松的趋势可能是？ A：限购可能不会放松，但针对刚性需求过紧的信贷政策存在调整的可能性。 Q：对未来投资和新开工看法？ A：08年市场调整，新开工在09年1季度出现负增长。现在小企业很多开始减开工，可能会导致12年1-2季度新开工出现下降，但这个底部估计要比09年1季度底部要高。 Q：未来房地产进入门槛会提高？ A：未来能真正提高行业门槛的因素不多，可能成为门槛的是建造方式，也就是万科一直推进的住宅产业化。人工成本的上升将是未来不可逆转趋势，提高人工效能很重要。万科2014年预计新开工要达到2000万平米，其中工厂化达到1000万平米。 Q：保障房对市场影响？ A：大量建设保障房肯定会推高未来商品住房的价格。曾经大量建设保障房的香港和新加坡的商品房价格都非常高。因为建保障房会占用同比例的商品房土地，而对商品房需求的影响却是部分分流。
(摘自：中国金融投资有限公司 )
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发表于 2011-9-29 10:54
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