市场传闻 首开股份 ( 0923--2 )

fwp963

市场传闻 首开股份 ( 0923--2 )

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：fwp963 浏览：1315 回复：0

首开股份：
销售及开竣工情况：1-8月新开工面积107万平米，竣工面积41万平（注：2011年计划新开工面积381万平米，计划竣工面积100万平米），合同销售面积55万平米（其中保障房约12万平米。另注：2010年销售面积73万平米，其中保障房18万平米），合同销售金额78亿元（均不含不并表的北京首城国际、天津湾、北京国奥村、天津国奥村、成都国奥村等参股项目）。 供应情况：公司下半年供应较大，其中7-8月纯新增可售面积就达到40万平米，9月-12月纯新增供应将达80万平米（其中保障房约30万平米） 价格策略：公司仍会合理定价，以回轮现金为主。新盘低价开盘，老盘以团购、特价房的形式促销，如北京的熙悦山、常青藤、璞提等老盘促销起到一定效果。 拿地方面：资金趋紧，6月后没有再拿地，未来拿地也会谨慎。 两个调整：①在未来项目的设计阶段降低大户型比例，增加小户型和低总价产品；②压缩未来新开工面积。 第二期现金激励计划：初步方案还在国资委审核当中，迟迟推不出属正常的审核周期，没有特别的事情，公司将力争年内推出。 保障房融资：①中期票据：由于保障房的中期票据融资细则还没出来，这个融资渠道暂时没有进展；②私募债券（非公开定向债务融资）：公司还在办证照手续，办完后再走审核程序，估计要到年底才会有结果。 Q：近期销售去化率有何变化？ A：同之前变化不是很明显，有价格优势销售还可以。举几个例子，北京的高端项目首开璞提8月推出60多套特价房，价格优惠10%-15%，当天就全部售完。北京的熙悦山项目，刚推出200套特价房，均价13500-14000元/平米（之前售价16000元/平），两周认购了40%，效果还不错。苏州的国风华府，由于定价较周边有一定优惠，一个月的销售去化率能达到50%。 Q：最近几个月月度销售金额？ A：6月约10亿，7月约17亿，8月约12亿。 Q：9-12月可推货量及未来主要推盘的项目？ A：纯新推量可达80万平米，包括北京通州项目、北京大兴榆垡项目、太原项目，以及续推的北京国风美唐住宅、厦门、沈阳、苏州、扬州等项目。

(摘自：中国金融投资有限公司 )