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房市回稳、土地看淡，当前政府与企业都有压力，但在调整策略应对这些困难的情况上，政府远远比企业要来得慢。从上半年来看，企业通过价格以及营销手法的调整，换回来一张不错的半年成绩单。
２０１１年过半，回头看上半年楼市表现依然丰富。
在年初楼市迎来史上最强的１月销售月之后，宏观调控大幕旋即开启，楼市旋即掉头，进入史上最弱的２月。当时，大多数专业人士包括中房信（ＣＲＩＣ）都对楼市给出了相对悲观的预期。
在今天看来，这显然是过于悲观了。从市场走势来看，在经历２、３、４月市场调整后，４月中上旬楼市再度显露出现企稳的态势，到５、６月份，这种回稳趋势更为明显。不仅如此，中房信（ＣＲＩＣ）上半年的数据同样能够说明问题。数据显示，１－５月全国商品房累计销售量３．２９亿㎡，同比去年上升９．１％，首４月累计销售面积也达到２．４９亿㎡，同比增长６．３％。
市场成交不降反升，三四线城市显然成为重要的推手，除此以外，相比去年更为活跃的商办市场显然也贡献了相当的力量。而从政策层面来说，业界预测的第四轮调控政策迟迟并未出现。事实上，自２月之后，政策就出现了相对的真空状态，而直至４月底一房一价出台，也只能算前期政策的补充，而更多的相关政策则是围绕保障房进行。
基于上述种种，不难做出下文的预期：从成交来看，今年整体成交量与去年相比不会下滑，而从价格来看，相比最高点来看，以新开盘项目为代表，目前成交价格已经有所回落，中低端项目的价格回落已明显显现，因种种原因不能做太明显直接下降的已开盘项目，也多以折扣方式进行着相应的价格调整。
而土地市场在今年显然已经进入冬天。１－５月份主要城市的土地成交面积和成交价格同比去年都出现大幅下滑，就是很好的例证。对更多的开发企业而言，目前最好的投资策略就是不投资，这直接导致１－５月份溢价率在０－５％（业内称为低溢价或无溢价）的成交土地占比达到７１％，而这个数字在去年仅仅是３５％。开发企业在土地市场的投资热情之差也不难窥视。
房市回稳、土地看淡，当前政府与企业都有压力，但在调整策略应对这些困难的情况上，政府远远比企业要来得慢。从上半年来看，企业通过价格以及营销手法的调整，换回来一张不错的半年成绩单，万科、恒大、中海、保利这些标杆房企业绩也都较去年有所上升。当然，房地产市场如何走势，最根本的落脚点还在于政策层面。
在２０１１这个保障房建设的元年，保障房建设的完成情况直接与政策走势相关联。而如果年底完成较好，那对未来政策放松还是能有所期盼的。
摘自：《地产观察》第十期
出品单位：克而瑞（中国）信息技术有限公司
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发表于 2011-8-22 11:01
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