[CRIC]点亮百城，决胜未来（下）

summer07224

[CRIC]点亮百城，决胜未来（下）

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：summer07224 浏览：1171 回复：0

[CRIC]点亮百城，决胜未来（下）

——中国城市化进程再崛起，房地产企业合作会员招募

二、百城·背景

（四）市场可期

从近两年来的发展现状来看，已经有相当一部分地级市的住宅市场出现了明显的增长。根据CRIC数据显示，2010年虽然全国商品房销售面积冲到了10.43亿平方米的历史新高，但一二线城市的成交量占比却降到了30%的历史新低，而相对的，三、四线城市的成交占比达到了64%。应该说在去年在一二线重点城市市场遭遇政策严厉调控的情况下全国市场成交量不降反升，毫无疑问是 得益于相当一部分三四线城市的崛起。

（五）百亿房企布局

从近几年房地产行业的发展趋势来看，品牌房企逐渐将布局重心转移向三四线城市已是不争的事实，尤其是去年新一轮的政府楼市调控背景下，这样的趋势有了进一步加快的迹象，当前万科、保利地产、绿城中国、中海外、恒大地产等前列的房地产企业在三四线城市都已形成布局，在调控下，三四线城市的销售业绩很好地支持了企业业绩的增长。

30企业强攻三四线城市

需求与资金的投入，业绩城市的成长空间正吸引了越来越多的房企进入三四线城市。

从2011年第一季度房企TOP30榜单来看，提前布局三四线城市的房企业绩表现格外抢眼。万科、恒大、碧桂园等重点房企均大举进攻三四线城市。一占据2011年一季度销售面积排行榜榜首的恒大为例，在其进入的62个城市中，三线城市占比63%，大39个。

三四线城市项目有效带动销售收入

从项目数量来说，恒大有44个项目在三线城市，占了总项目的40%；碧桂园2011年也凭借着三四线城市的销售收入，带动销售面积达150玩平方米，荣登三甲。由于三四线城市房地产市场基本不在2011年政策限购范围内，得益于这种三四线城市的前瞻性战略，万科、恒大、碧桂园等房企有效规避了政策风险。