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- 2006-7-10
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次贷危机来临，一地豆腐渣子：中国主要城市的房价被高估了70％
城市扩张，周边的土地已被卖光，而且是一卖70年。大量房屋空置，却房价飞涨。中国经济，纯粹就是怪胎~
中国的“繁荣”不仅印在钞票上，最直观的还有高楼大厦。那些贫困县的办公大楼，皇宫一样气派却只为少数官宦服务；近年超量建造的住宅，宛如城市中的水泥森林，却大量空置；与这种“繁荣”共生的中国乡村、世代与土地为伍的广大农民，当今则愈加清冷、清贫……
近年来，中国的多金表象与城市的高楼大厦很让世人迷惑，官媒也不厌其烦地向外界夸耀自己有钱、强大，一时间，只许闷头捞钱的模式似乎成功了。然而，历史上不按自然法则走路的，最终都被历史所嘲弄，虚假繁荣也不例外。其实，中外各界精英早已看到了：诡异与危情笼罩着中国。
天上拍的“鬼城”
与中国经济GDP连结最紧的是房地产。土地过度开发与楼盘硬扛着高价，成了大陆普通人的噩梦。然而今天，更恐怖的情况出现了。
英国《每日邮报》近日依据卫星照片分析道，中国一个个“混凝土塔区”和近期修建的居民区本应人气旺盛，但新的卫星图片显露出大片无人居住的“鬼城”。分析家Gillem Tulloch指出：“中国又建了更多这样的楼房”。他形容一个城市时称其为“摩天大楼的森林”。
据报导，截至去年，中国有超过6,400万套空置房，而官府宣布在未来20年间，每年要兴建20座城市。Tulloch说，“中国人均钢材、铁矿和水泥的消耗量超过历史上任何工业国家的水准”，“这些（原料）都去兴建不会盈利的铁路，无人驾驶的公路和无人居住的城市”。
《每日邮报》说，官府智库已发出警告：中国主要城市的房价被高估了70％，中国的房地产泡沫正在恶化。《中国日报》引述中国社科院的数据称：去年在中国35座主要城市的调查显示，在11座城市，包括北京及上海，房价高于其市值的30～50％；福建省会福州的房地产泡沫最为严峻，其房价超过市值的70％。
话说房屋空置
新浪地产2010年9月刊登的〈关于中国城市闲置土地专题报告〉摘要披露：国土部出炉1,457宗闲置土地“黑名单”，北京、广州、海南、江苏等地成闲置土地重灾区，四地闲置土地数量占全国近四分之一，70％以上闲置土地性质为住宅用地。列入国土部闲置土地“黑名单”的宗地总共1,457宗，闲置面积 9,772公顷，合同总价款256亿元。
天涯网友lymanyan提供的社科院城调队的调查显示，中国660多个城市现有空置房6,540万套，在建房1,250万套，说这7,790万套房为空置，是社科院从全国各地供电公司调查的资料得来。标准是，每户每月电表零读数，且达6个月以上。如以每套3人居住计，可供2.6亿人居住。社会学家说，这种空置不仅仅是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风险和社会隐患。
按全国房价4,000元/平米、每套约70平米计算，全国城市闲置住宅总值为18.3万亿（不包括1,250万套在建房），除去两成首付，银行的房贷余额为14.6万亿，相当于GDP的45％。也就是说，中国空置房造成的资源浪费，相当半年的GDP。
该网友说，中国的住宅成了不折不扣的金融投机工具。2009年上半年中国楼市制造的小阳春，很多是假按揭——大量炒房客到农村借身份***投机（身份***也从最早200元手续费，一路飙升到3,000元）。也许，中国版的次贷危机，就从这些闲置住宅爆发。当炒家抛售，房价下降，很多将转成银行坏账。
和讯博主谢国忠早在2008年就以〈恐怖的空房〉为题，分析了这种危机：大部分城市调查显示，平均住房面积为每人28平米～30平米。可以断定，中国不存在绝对住房短缺的情况。如采用日本标准，中国城市住房足以安置所有中国人，所有农村人口迁到城市都足够。闲置率居高不下，而房价还持续走高，真是咄咄怪事。他用四个独特因素解释中国的“特殊情况”。
一，实际利率持续为负，导致对货币需求下降，投机冲动上升。贪婪与对通胀的畏惧连袂催生了前所未有的房产投机需求。
二，高达GDP的10％左右的形形色色灰色收入需要“安全”庇护所。面对通胀压力，房产市场成为灰色收入的理想去处。
三，大多数中国人从未听说过中国90年代曾遭受“房灾”。正因毫无畏惧之心，贪婪加倍横行。
四，投机者相信，政府不会眼睁睁看着房价回落。他们看穿了地方政府完全依赖房地产收入，会不遗余力地给高房价加油打气，因此对市场下走并无顾忌。
地上拍到的贫穷
某作者自行驾车到华北平原的山东、河北、河南农村访问，发现一家一户条块分割的低产农田，有的正在抛荒。几千年前使用的牛拉人扛的耕作形式，也没有实质改变。
更令人悲哀的是农村地区的入学率：小学和初中70－80％，高中不到50％，许多孩子初中没毕业（14岁左右）就到城里打工。镜头里破烂不堪的农校，衣衫褴褛的儿童，坑凹泥泞的“空洞化”村子，到处飘着茅坑的恶臭，土屋烂瓦，垃圾污染，破败荒凉，令人钻心的刺痛，更难看到未来。
农舍间到处闲置着不用的宅基地，竟占据着每个村子的半臂江山。随着人口减少，农民或已搬到城里（仍占着土地），或者只剩老弱病残。
农田或宅基地，因没有土地产权，农民不能出售、抵押和继承，所以一钱不值，被抛荒闲置，或被村官非法倒卖给开发商。这正是为什么中国大城市拥挤堵塞，房价物价高不可攀，广大农村却一贫如洗，贫富两极分化。
另一位网友2011年4月去西昌旅游，在象征着中国最高科技的著名航太城、西昌卫星发射中心不到10公里的农村拍的照片，同样是令人心碎的景象。
那边是动辄耗资数亿的掌声、欢呼声、“站起来”；这边是露着天的土坯“教室”、没有一张看上去没土的小脸……亿万被牺牲了最低生存条件的农民和他们的后代烘托着中国的“撅起”！
贪婪无耻之手再次伸向农民
虽说这么惨，还有人不愿意放弃农村户口进城。作者郑风田披露了原因：按照农村集体所有制，农村居民可以免费得到一块120平方米的宅基地，平均价就在百万以上，如果再建个三层小楼就值600多万。这个账谁都会算，所以农业户口的含金量明显超过城市户口。但前提是富裕地区的农村，地值钱。
城乡户籍隔离制度恶名声在外。重庆3,200万人口，农村人口超过80％，计划10年内把1,000万农民转户为城市居民。部分高校采取强硬手段，以扣学分、取消奖学金和入党资格或扣发毕业证等相威胁，要胁农村户籍学生转户，引发抗议。
网友g1692说，这是政府与高校挂钩坑害学生。出生在农民家庭，土地便是生命根源。那些引诱你们上贼船的豺狼虎豹，当你们碰到真正困难的时候，是不关心你们的生计的。
城市能用的土地基本被这帮靠房地产开发的败家子败光了，农村的农田将会成为这帮败家子新一轮的目标。这位网友的揭露，让我想起千把年前杜甫老先生的“安得广厦千万间”，年年茅屋被秋风所破的当今寒士，何年才能“俱欢颜”？
帖子附图：
签名档
中国应该比美国更公正、更民主、更自由、更平等、更创造、更安全、更美好 |
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发表于 2011-7-9 13:10
