坚决抢600209ST罗顿海南博鳌1800亩地建别墅

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600209罗顿发展,紧临国际旅游岛试验区,土地增值明显,公司在海南琼海博鳌水城大灵湖规划区万泉河畔的1800亩土地，用来兴建国际友好村，度假别墅区等项目.罗顿发展600209是唯一直接受益股.

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海南金海岸罗顿大酒店我已经住了好多次了，总体感觉很好。酒店的大堂很大，应该有两千多平方米，金碧辉煌很气派，两边房间装修风格各不相同，我都住过，尤其这次住的感觉就更好了，房间重新装修过，电视、地毯窗帘都换过了，床上用品也全是新的，质感不错很舒服。因为在酒店住了好多次，也自然认识酒店的一些服务人员，他们每次都对我和我的朋友们非常热情，真的像到了家一样。我最喜欢这里二楼的早茶，很实惠而且味道很好，每次宁愿排队等候也要去品尝享受一番。但这次来住却听说酒店被摘星，觉得很意外。如果这样的酒店被摘星，那不知全国有多少五星级酒店该被摘牌了~！金海岸~~我支持你！！！

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海口金海岸罗顿大酒店房型和价格　　宽带:有（免费） 加床价:150.00 早餐价:自助早:50
　　房型 备注 早餐 门市价 周三
　　高级客房 无 无 ￥1100.00 ￥380.0 ￥20.0
　　高级商务客房 无 无 ￥1280.00 ￥380.0 ￥20.0
　　豪华客房 无 无 ￥1400.00 ￥630.0 ￥28.0
　　行客房 无 无 ￥1500.00 ￥470.0 ￥20.0
　　行豪华客房 大床 无 ￥1800.00 ￥810.0 ￥36.0
　　豪华套房 无 无 ￥2200.00 ￥980.0 ￥40.0
　　行套房 大床 无 ￥2400.00 ￥1080.0 ￥48.0
　　行豪华套房 大床 无 ￥2800.00 ￥1260.0 ￥56.0
　　大使套房 大床 无 ￥3500.00 ￥1575.0 ￥70.0
　　罗顿套房 大床 无 ￥3800.00 ￥1710.0 ￥76.0
　　金海岸套房 大床 无 ￥13800.00 ￥6210.0 ￥276.0
　　特别说明：需加收１０元／间，夜府资金．

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坚决抢600209ST罗顿海南博鳌1800亩地

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问：我们知道你在海南只投资了罗牛和罗顿发展（题材，主力，敢队）的股票，你为什么特别看好它？
                                          

                                    答：我先谈谈罗顿的问题：

       2002年，罗顿就已开始被我关注，当时，它在博螯买了1800多亩土地，那时，我就认为，这可能是这个公司未来10年内做得最正确的事情。从那时开始，我几进几出这个公司，有亏，有赚。但都是击，没有埋伏。去年，海南的事情开始明朗，我才确定这个机会到了，于是分批进入。   
            我想，大家都知道，罗顿发展在海南博螯黄金地段拥有1800多亩的土地，而且是已经取得土地使用权的商业用地。到现在，罗顿的市值还不到35亿。罗顿发展是一个管理比较烂的公司，马上被折腾到连续亏损两年了。但它却又是一个净资产的公司，每股有1块5的净资产。这意味着，公司的这1800多亩地是干净的。没有任何负债。1800亩土地，35亿多的市值。按照权益计算，相当于每亩地200万人币。
                        假如你有一个机会有200万人币，你有两个选择，一是可以在三亚买套房子，还不是完全靠海的。二是，通过买罗顿发展在博螯拥有一亩土地。你选择哪一个？我是选择后者。
   
问：但我们注意到罗顿这两天的表现好像不太好，这是否会影响你的信心。
答：影响我信心的只有两件事，第一，海南国际旅岛不搞了。第二，那块地没了。目前为止，这都没有发生。我也相信，这不会发生。
   
问：经营亏损也不会影响您的信心吗，我们也注意到前段时间公司发了预亏公告？
答：如果你想听我的心里话。我其实更希望它直接进入破产重组程序好了。我想，就我个人，都会有信心组织一个财团成为公司新的控股股东。我们的目标还是很明确，那块地。地是不可再生的。“天堂小镇·中国博鳌”。我相信，博鳌，应该是，也可以是中国土地最贵的几个地方之一。
   
问：罗顿最近的成交反映出来的情况是，好像是它正在被抛弃？
答：被谁抛弃。你看成交纪录，看到的，买入和卖出的前五位都是那些持股不过两个夜晚的人。如果你有时间，你也可以去翻看一下他们的买卖历史，那些人做了多少错误透顶的卖出决定。和那些人采取相反的动作，你有80％的机会是赢的。
罗顿被这样的一些发户和恶俗之人抛弃，是我们乐意见到的。我们希望它留下一批真正的长期投资者。那些恶俗之人在某种程度上帮助会我们拿到更多的筹码。
我们对海南，对罗顿发展是一个长期的投资，而不是关注每天的变化。我们坚信，罗顿应该通过1800亩地，成为世界博鳌论坛的最大商业受益者。“天堂小镇·中国博鳌”。这个天堂，应该建立在那1800亩土地上。我们是为了购买天堂而来。如果现在的公司董事会能够一改前非，实现这个愿望，我们乐见其成。如果他们不能实现，我们将用我们已经取得的相当的话语权，将其取而代之，进而亲手实现这个愿望。
我从不通过成交去猜测市场。真正成功的人是要和大多数人不一样。如果观察成交，跟着大多数成交者走一样的路，你只是失败，起码是平庸的人。另外，我也觉得这种猜测很荒唐，你看到了量，看到人了吗？说句难听的，想到公司这几天连续的唱空，你怎么知道这不是罗顿的某位大股东没有在这几天通过其他渠道大手笔，甚至非法增持公司股份。（笔者注：罗顿控股股东黄金海岸集团三位控股股东近来关系异常紧张，该投资家认为，黄金海岸三位股东中将可能有一位甚至三位，一起通过二级市场增持股票，进而一举打破罗顿发展当前三分天下的局面，这也是这三位股东名利双收的最好办法。）
   
   
问：我们注意到罗顿的大股东李维在资本市场上的形象好像不是很好，这也不会影响您的信心吗？
答：首先纠正你一下，李维先生的形象不是你说的“好像不是很好”，而是实在很不好。
但我认为，这一次，他已经阻挡不了，也影响不了什么。很多人认为，黄金海岸的三位大股东的不团结是罗顿最大的麻烦。我不这么看，我认为，这是最大的机会。他们团结了，才是我们的麻烦。我相信，正是因为他们不团结，这块地才会这么久撂荒。正是因为不团结，这快地才不至于被廉价转卖。也正式因为不团结，而他们的股份又比较平均，所以才会有人，我坚信一定会有人通过二级市场来增持罗顿，进而控股罗顿。这也是我们乐见其成的。
罗顿发展的土地价值已经远远超过这个公司的价值，甚至公司的市值。这是司马昭之心，路人皆知的事情。这让我相信，这几天大量的换手中，也一定有其他“不是猛龙不过江”的投资者。我相信，这些投资者的力量会让李维先生以及其他几位股东，确保自己的行为不越轨。我相信，这些力量一定比监管机构的力量还大。中国的事情就是这样，很多东西，让公家去监督它，还不如你自己去监督。
   
问：可否透露，您会在什么时候减持公司股票？
答：三个时候，一个是土地不在了；一是每亩土地的价值反映在公司的市值上超过800万/亩。

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仔细研究罗顿发展资料后感到震撼！

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以前曾经住过这个酒店，感觉不错，所以这次出差又订了该酒店的房间。每次入住都有一份水果提前放在房间里，房间也很舒适。唯一要提到一点的是大堂吧里的鸡尾酒“金海岸特饮”超级难喝，而且不便宜，43元一杯。没有酒味不说，而且味道给人的感觉是廉价果汁调成的。总的来说酒店还是不错的，服务也不错，五星级的酒店这个价格也还算物有所值，以后去海口还会选择住这家酒店。

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罗顿发展多元化项目将有更巨大的上涨空间：bocai业将在金海岸罗顿大酒店试运行
罗顿发展（题材，主力，敢队）多元化项目将有更巨大的上涨空间：
  
1、房地产：博鳌土地的巨大上升潜力。其在博鳌的1821亩土地，可谓一块风水宝地，购入时仅化费2.16亿，而现在以每亩500万元的价格计，已经值91亿元。该股的总股本仅4.39亿股，平均每股增值20.73元，只单就该块土地在此开发高档别墅、公寓等，未来四年均创利59.62亿元；每股获利6.79元。这里还不包括传闻中罗顿发展所拥有的另一块1200亩土地。
  
国家规定容积率2.0；如按该项目容积率1.8（低于2。0）建设高档别墅、公寓，可提供出售别墅、公寓120X1.8=216万平方米；
  
资金来源：罗顿发展按1比1股定向增发股份后总股本为8.78亿股；每股可融资17元-20元，可自筹74.63元-87.8亿元，可保障滚动开发三年。
  
容积率低对应房地产售价高：2011年度，16000元|每平方米X216万===产值345.6亿；预计2011年、2012年、2013年房地产价格会增幅30％，产值可望增加到449.28亿元；
  
高标准建设成本7000元（含税费50％）X216万=151.2亿；三年开发完成开发，预计四年完成销售449.28亿元，四年可获利润298.08亿元。减20％企业所得税59.62亿，净利润238.46亿；四年均创利59.62亿元；每股获利6.79元。
  
2、历史性机遇。自09年底国家推出《关于推进海南国际旅岛建设发展的若干意见》后，海南的房地产飞涨，是合理的，必然的。因为作为海南国际旅岛的定位正确，与上个世纪八九十年代将海南岛作为经济特区的定位有着根本性的区别。国内经济特区远不止一个，海南作为经济特区，与深圳、朱海等经济特区相比并无优势，而作为海南国际旅岛的定位，则不仅在国内是得天独厚，独一无二的，在世界上也是屈指可数的。只要国家给予适当的策，海南岛未来的远景将会非常美好。
  
3、极具成长性。随着国家产业结构和区域结构的战略性调整，作为服务业、旅业等第三产业的股票同样俱有成长性，而且潜力更被看好。随着海南国际旅岛的开发所带来的历史性经营和发展机遇，以罗顿发展所具有的区域和产业优势，以1800亩宝地为基础，在近期增资扩股在资本市场打造天价牛股资本大鳄，加快开发建设别墅、公寓1216万平方米，其未来的成长空间难以估量。
  
4、2010年-2020年，是中国海南国际旅岛建设发展年，2010年起国家及海南府将陆续出台海南国际旅岛建设管理法规、配套方案、《2010-2030年海南省城乡经济会发展一体化总体规划》、实施计划、重大项目投资等利好消息不断。
  
5、中油罗顿深藏不露的石油垄断项目：公司控股子公司海南中油罗顿石油有限公司在中石油和海南省府的大力扶持下，油品经营飞速发展，目前汽油、柴油销售量已占据海南省市场的40％。与中石油华东销售公司合作，在上海地区投资兴建加油、加气站网络，这将使公司的业绩大幅增长。同时，公司负责承建经营的“中油罗顿”连锁加油项目已获海南省府批准，该项目是在海南西线高速公路沿线及其各市、县建立一批"中油罗顿"连锁加油站,市场前景极其广阔。随着国际油价连创新高，国内成品油价格改革已箭在弦上，与国际油价接轨后成品油价格也将大幅提升，而直接受益的就是垄断海南油品市场的罗顿发展。
  
  6、公司还积极进军上海、北京这样的核心城市,投资1.34亿元参与上海浦东名门项目,投资2亿元参与北京沙河高教园区项目,随着我国核心城市土地价格的不断上涨,这些项目有望获得丰厚的投资回报。此外,公司装饰工程业务在上海及周边地区已经立足并有了良好的发展,承接的住宅和星级酒店的装修工程量逐步增加,上半年该业务收入同比增长10倍以上,成为公司重要的利润增长点,发展前景相当看好。
  
7、通信骄子,迎来3G腾飞机遇：公司控股的上海网络设备公司的移动通信技术和数据通信技术居行业领先地位,收购了埃尔迪网络通讯（上海）75％的股权,并与世界通讯巨头美国高通公司签署了CDMa技术知识产权的转让协议,随着数千亿元的中国3G时代的到来,公司将面临着新一轮的腾飞机遇。
  
8、罗顿发展公司主营项目：随着国收入的增加和消费观念的转变,我国旅市场呈现高速发展态势,而海南作为我国极具亚热带特色的气候环境和海洋优势,逐渐成为国内旅胜地,五星级金海岸罗顿大酒店，2010年房价已涨1.5-两倍。
  
9、bocai业将在金海岸罗顿大酒店试运行：
罗顿发展拥有五星级涉外旅饭店--金海岸罗顿大酒店，成为受海南国际旅岛直接影响的最大受益者。因此，金海岸罗顿大酒店可能会优先试运行bocai业，罗顿发展现在已经不仅仅是整个海南板块的领头羊，而且是整个区域概念的领头羊，符合国家经济产业战略性调整和区域经济战略性调整，因此其未来的上涨空间将是十分巨大，而且完全是合情合理的。
目前17.09元多的股价明显超跌。
  
汉诚信用评级专家金埊博士分析：预计罗顿发展进入第二波上涨行情；下一交易2月22收盘价18.88，支撑阻力位18.65元，支撑阻力突破后将连续上行，短线目标价在29.17-33.18元，三个月目标价位49-56元，6个月目标价位97-118元。
  
第一波涨幅30％，回调个12％
  
第二波涨幅44％，回调个15％
  
第三波涨幅71％，回调个20％
  
第四波是涨幅100％，回调个25％
  
现在从17.09启动的这一波涨幅  是翻倍上33.36-34.18，一浪比一浪高，一浪比一浪回调时间短；随着时间推移，2010年首届博鳌国际旅论坛、国家发布规划、罗顿融资计划、项目进展计划、企业绩提升等各种利好将至，上升趋势不变，短线调整难免，坚持持股3年，定有极大回报！

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坚决抢600209ST罗顿海南博鳌1800亩地

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600209ST罗顿海南博鳌1800亩地建别墅

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大家千万不要买罗顿，我加仓还不够！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

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600209ST罗顿海南博鳌1800亩地建别墅

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罗顿土地价值重置揭示公司价值，涨起没商量！价值回归之路！
                             土地价值重置提升罗顿公司的投资价值            



         本人在1月初在海南规划出台2天后先买入了海德、罗牛山、新大洲，后于1.12日换股600209持有至今，鉴于2月5日的暴跌走势和股吧里发帖的情况，也发表一下自己的观点和看法，与股吧里朋友交流心得，取长补短。结合本人专业及经历，仅重点讨论一下600209的土地价值，欢迎大家以文明语言批评指正不当之处。如果股朋友觉得是好贴，把贴顶起来，坚定大家持股信心！！！


　　根据海南省人府琼府函[2001]47号文精神，有关博鳌亚洲论坛（即博鳌水城）特别规划区的主开发商为博鳌控股，博鳌控股对特别规划区的开发建设实行统一规划、统一招商、统一开发；坚持以项目带土地的原则，开发一片，利用一片。高标准、高质量、高效率地建好博鳌亚洲论坛的主要建设项目和配套设施，把特别规划区建成国际化、生态化、智能化，具有世界一流水平的会议中心和具有鲜明特色的旅游度假休闲中心。海南省府批准的博鳌水城总体规划的范围为41.8平方公里。罗顿发展受让的博鳌控股公司琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧1800亩土地使用权，也位于上述特别规划区内。

罗顿发展与博鳌控股于2002年6月18日签署了《土地使用权转让协议》，根据中力信资评报字（2002）第082号《罗顿发展股份有限公司委估琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧1,800亩的土地使用权资产评估报告书》所确定的1,800亩土地使用权资产评估值为人币36,567万元为参考，并根据现时市场价格，确定以双方协议价格21,600万元作价，罗顿发展有偿受让博鳌控股位于海南省琼海市博鳌大灵湖规划区万泉河侧1,800亩的土地使用权，并于2003  年10  月29  日取得琼海市人府颁发的海国用（2003）第3100  号、第3101  号、第3102  号和第3103  号《中华人共和国国有土地使用证》。（12万元/亩或许含土地出让金，如果属于无形资产转让则不含，既然博鳌控股为特别规划区主开发商，土地应该有建设规划，参考北京市土地策，未交土地出让金是拿不到土地证的，由此推断1800亩土地属于熟地，地价约180元/平米，地价几乎为零或许是ZF考虑开发商在基础设施后续投入较高而采取的策）

09年 12月15日，三亚市迎宾路一块112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价，该价格为海南近年来土地拍卖最高价。按照本次成交价格及容积率计算，该地块的土地价格折合成楼面价，将达到8,460元/平米，而此前三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平米。

1800亩土地由博鳌控股之手转让得来，从专业角度判断为带规划的项目用地，属于熟地而非生地，不存在多年未开发被府收回的可能性，开发商有办法应对2年不开发ZF收回土地的策。地块出于招商引资考虑才会以12万元/亩的低价转让给当地上市公司，与纯招拍挂方式拿地情况不一样。从特别规划区控高和定位考虑，容积率不会高于1.0，按800万元/亩测算，楼面价1.2万元/平米，基础及配套设施＋前期费用＋建安＋间接费用预计7000元/平米，成本1.9万元/平米，毛利率50％测算，均价4万元/平米的商业地产价估值，对国际物业集团很有吸引力，不排除通过二级市场间接并购罗顿发展的可能，也不排除央企地产大鳄以协议股权转让方式取得罗顿发展之控股权，合作开发600209的土地储备项目，实现多赢局面。

以800万元/亩折每建筑平米地价1.23万元测算，1,800亩价值为144亿元，总股本为4.39亿股，折算每股价值约33元，在二级市场以16元股价通吃51％股权，投入资金为36亿元；09年3季度600209总资产为14亿元，净资产为6.4亿元，股权转让方式下，具体操作时需对公司价值评估，公司评估价净资产不会低于144亿元。因此，相对于股权转让方式下取得51％股权需支出约74亿元，二级市场直接并购可以节省投资额约38亿元。据此角度考虑，600209二级市场暴涨并非无理由，也并非游资在恶炒。从公司价值再发现角度而言，暴涨属于一种特殊策下的股价快速归位。2月5日暴涨后暴跌，振幅16.42％，并不能阻挠600209价值回归的步伐。任重道远，拭目以待！！


附表：股权结构

               股东名称                                             │  持股数 │占总股本％ │

  ───────────────────────────────────────

海南黄金海岸集团有限公司                       │  14,077.26│      32.07  │

海口金海岸罗顿国际旅业发展有限公司│   4,304.97│        9.81  │

海口黄金海岸技术产业投资有限公司     │   1,635.89│        3.73  │

海口国能物业发展有限公司                        │   1,076.24│        2.45  │

海南大宇实业有限公司                                 │      430.50│        0.98  │

流通受限股份合计                                      21,524.86          49.04％

二级市场流通股                                            22,376.30          50.96％

   总股本                               43,901.10          100％

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根据公司公开信息披露，*ST罗顿目前拥有多項优质資产，第一是金海岸罗顿大酒店。该酒店坐落于海口市海甸岛，毗邻海口最大的生态主题公园白沙门公园，处于海口市的最佳旅地段之一，是海南省最早的五星級酒店。酒店占地40余亩，目前尚有20多亩可以用于高端房产項目的开发建设，整个項目估价在10亿—15亿之间。目前该酒店经營不甚理想，未来经營改善空間较大。
　　
第二項优质資产是博鳌1821亩土地使用权。目前该区域的开发已进入一个新阶段，海口至三亚轻轨可直达博鳌，博鳌新机場建设已获批。随着海南国际旅岛的开发、博鳌亚洲论坛的发展，博鳌土地升值空間巨大。公司拥有的博鳌土地資源位于博鳌中心区域，博鳌滨水旅区、滨水度假区等項目已加快开发建设进度，该項目规划集旅观光、酒店、度假于一身，将给*ST罗顿的土地資源带来较大升值空間。

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“五星级的夜总会””   
收藏点评
2010-10-03
wikyhua|现居广州|出类型：其他
一、总体印象

海口金海岸罗顿酒店是是国家旅局批准的一家挂牌五星级酒店，酒店主
体建筑是两栋高12层、南北相对而立的仿欧式装饰建筑，酒店总建筑面积4万
平方米。酒店拥有各类高级豪华客房354间（套），设有各种不同的集：粤菜、
潮州菜（外包）、客家菜、徽菜、川菜餐厅。酒店自开业以来，曾接待过数十位
和国家领导人。
二、分区分项感受
作为一家五星级酒店前厅大堂整体感觉很压抑，感觉柱子太多，酒店大堂
地面凹凸不平，进入酒店有门童开门，但是没有问候，没有笑容，表情评淡。一
进门显示一块很明显的“金狮娱乐”牌子，给人感觉是来到了五星级夜总会，而
不是五星级酒店。酒店的对外宣传与实际有些不相符，如酒店功能部分（泳池
和健身房不开放）前台的接待服务水平勉强合格，客房服务不周到（没有开夜床
服务），客房卫生打扫不彻底，服务指南质量低档、破旧，其中内容与实际不相
符，浴缸内脚垫特脏。中餐厅洗手间黑暗（没开灯），西餐服务员闲聊，动作很不雅观，更加不要谈有问候


语了。
三、存在的主要问题

1 酒店的宣传与实际不相符，
2 酒店很好的地段实行外包，实行一馆两制。
3在酒店停留期间，服务员没有笑容，显示服务质量水平欠缺，对酒店专业
情况很不熟悉。
4酒店虽有拿出资金装饰，但在酒店的维修保养工程方面没有解决实际问


题。
四、整改意见
1希望酒店做好市场定位，增强酒店的竞争力。
2 建议金海岸罗顿酒店加强对员工的培训力度，尤其是酒店专业技术方面。

3建议酒店当局重新调整布局，合理发挥酒店各种优势功能。

酒店反馈：2010-10-09
首先感谢您能选择入住我们酒店，同是非常感谢您对我们酒店的客观评价及真诚的建议！我们会已经将您的建议反馈给我们的酒点领导，他们也非常重视您的建议！相信如果下次还有机会您选择我们酒店入住，相信会成为一次美好的回忆！

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坚决抢600209ST罗顿海南博鳌1800亩地

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，*ST罗顿目前拥有多項优质資产，第一是金海岸罗顿大酒店。该酒店坐落于海口市海甸岛，毗邻海口最大的生态主题公园白沙门公园，处于海口市的最佳旅地段之一，是海南省最早的五星級酒店。酒店占地40余亩，目前尚有20多亩可以用于高端房产項目的开发建设，整个項目估价在10亿—15亿之间。目前该酒店经營不甚理想，未来经營改善空間较大。
　　
第二項优质資产是博鳌1821亩土地使用权。目前该区域的开发已进入一个新阶段，海口至三亚轻轨可直达博鳌，博鳌新机場建设已获批。随着海南国际旅岛的开发、博鳌亚洲论坛的发展，博鳌土地升值空間巨大。公司拥有的博鳌土地資源位于博鳌中心区域，博鳌滨水旅区、滨水度假区等項目已加快开发建设进度，该項目规划集旅观光、酒店、度假于一身，将给*ST罗顿的土地資源带来较大升值空間。