地产股修复行情中慧眼识金

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地产股修复行情中慧眼识金

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：security313 浏览：1630 回复：7

3月31日是各城市出台房价调控目
标的大限袁不过全国600多座城市仅有1
成公布了调控目标袁其中以北京的野稳
中有降冶最为惹眼袁其他大部分城市调
控目标却是野不高于当地GDP增幅或居
民人均可支配收入增幅冶遥 这些含糊其
辞的说法令人们对房地产股后市再起
疑心遥

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调控越  野空调冶钥
野从政府公布的调控目标中袁我看
不出有任何诚意袁这样的调控目标不公
布也罢遥冶一些市民失望说道遥著名房地
产分析师谢逸枫认为袁各地确定的GDP
以及居民收入增速大多超过10%袁这意
味着今年房价涨幅目标在十几个百分
点以内遥不仅如此袁中金公司分析师白
宏炜表示袁相当一部分城市还以野新建
住房冶价格为调控标的袁而非野新建商品
住房冶袁前者涵盖了保障房袁而保障房的
大量入市将会很大程度上稀释野新建住
房冶的均价遥

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冶 遥
地方调控目标与中央意图背道
驰导致市场预期分化袁在野新国八条冶
台后本已形成下降预期的市场中导
了不确定性遥多地出台的房价涨幅控
名称  房地产+X
中天城投  房地产+煤炭+锰矿
福星股份  房地产+金属制品+光伏切割丝领域
南京高科  房地产+园区开发+股权投资
鼎立股份  房地产+机械+稀土
西藏城投  房地产+矿产
中润投资  房地产+矿产资源
中国宝安  房地产+新能源
新湖中宝  房地产+大金融行业
北京城建  房地产+股权投资+新能源
华侨城 A  房地产+主题公园
创兴置业  房地产+铁矿
万业企业  房地产+能源矿产
附表  野房地产+X冶的股票

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目标令市场信号紊乱袁甚至反倒加强了
涨价预期遥显然袁管理层已经关注到这
点遥3月29日晚袁住建部要求各地在确定
年度新建住房价格控制目标时袁要在本
地区内听取社会意见或根据意见酌情
调整已发布的调控目标遥
光大证券分析师万知认为袁一旦地
方政策没有积极响应袁中央极有可能会
出台新的调控政策袁如延长社保尧纳税
证明期限袁提高住房交易税等遥而目前
楼市调控未见成效袁调控的副作用也没
有显现袁此时政策放松不太可能遥

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二季度楼市承重压
真正决定房价走势的依然是供求
关系遥 限购令直接限制了购房需求袁导
致2月和3月主要城市成交量下滑严重袁
开发商基本持野多看少动冶的观望态度遥
多数开发商表示袁目前最难把握的是如
何调价袁 普遍担心降价后没有效果遥首
开股份董秘王怡对叶红周刊曳说道袁野耶价
跌量升爷是皆大欢喜的结果袁但由于限
购导致耶量升爷的基础并不存在袁即使主
动降价效果也不会太理想袁公司即将推
出的新盘定价将大致与去年持平遥冶
开发商还减缓了推盘节奏遥数据显
示袁 全国72个大中城市袁2月份仅有239
个商品房项目开盘袁  环比下降了
69.82%袁 其中有15个城市2月份甚至零
开盘遥此外袁减少新开工面积以及拿地

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数量也是必然选择遥 金地集团表示袁今
年计划新开工面积284万平方米袁 相比
去年减少了34.7%遥 而年初就声称减少
拿地的万科2月份仅增加了三个项目袁1
月份大举拿地的中海外在2月份也只增
加了两个项目遥

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广发证券分析师赵强认为袁野限贷
及限购将导致去杠杆化率降低袁同时限
购政策将大大削弱降价的效用袁二季度
楼市成交量难以显著放量遥冶他分析称袁
若销售从第三波调控渊1月26日野新国八
条冶冤 开始持续6个月不能显著回升袁开
发商现金将入不敷出袁资金情况在二季
度将承受较大压力遥

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袁中金公司分析师白
宏炜表示袁相当一部分城市还以野新建
住房冶价格为调控标的袁而非野新建商品
住房冶袁前者涵盖了保障房袁而保障房的
大量入市将会很大程度上稀释野新建住
房冶的均价遥