华尔街日报 中国楼市会上演美国楼市崩盘一幕吗

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华尔街日报 中国楼市会上演美国楼市崩盘一幕吗

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：security313 浏览：1981 回复：0

与美国相比袁 中国房地产业规模更大袁 却不那么令人担
心遥
2010 年袁  中国住宅房地产投资占中国国内生产总值
(GDP)的 12%袁高于 2009年的 10%袁为历年之最遥 若再算上
对建材的需求袁  中国房地产业对 GDP 的贡献率甚至会更
高遥相形之下袁美国住宅投资开支 2005年达到峰值袁但也只
相当于美国 GDP的 6%而已遥
房地产业在中国经济中扮演着更为重要的角色袁 这也
意味着该产业一旦崩溃袁 其后果应该比美国楼市产生的影
响更严重遥
乍一看袁中国房价大幅攀升袁楼市崩盘的历史似乎即将
重演遥 中国公布的官方房价数据往往会低估房价变化遥 但中
国主要房地产网站搜房网的数据显示袁北京和上海等一线城
市平均房价的上涨速度大大快于人们可支配收入的增长遥
此外袁2009 年和 2010 年飞速的住房建设导致供应过
剩遥一些人出于投机目的购买的高档公寓袁却因无人居住而
变得象鬼楼袁 这些公寓在有关房地产市场是否将走下坡路
的争论中被一再提起遥中国政府继续严厉打击投机者遥在这
种双重打击之下袁房价激增的现象将在某个特定时刻消失袁
地产开发商将受到冲击遥
但是当2008年私人投资逐渐减少时袁却没有新的投资可
以取而代之遥 这次袁中国政府计划大举投资保障房建设遥 建设
保障房利润微薄袁  对于上市开发商来说可谓于事无补袁但
2011年新建1000万套保障房的计划应该可以在一定程度上
抵消私人投资房地产建设急剧放缓对中国经济造成的影响遥
在美国某些热点城市袁 崩盘后的房地产市场依然因过
度建设而不景气遥在中国袁城市化和工资上涨意味着大多数
房屋建设都因有需求而得到了较好的支撑遥而且袁中国很多
人都是用现金购房袁而不是贷款买房遥
2007年袁美国房屋抵押贷款债务是其 GDP的 103%袁而
中国家庭长期贷款额(衡量按揭贷款的指标)占 GDP 的比重
为 16%袁 即使算上地产商的贷款和地方政府投资工具的贷
款份额袁也不过仅占到中国 GDP的 50%遥 地方政府的部分
贷款投资于房地产市场遥
中国房价增速放缓渊如果不是大幅下降的话冤还是很有
可能的遥这将冲击私营地产商遥楼市大幅调整将导致银行陷
入麻烦袁打击消费者信心袁减少消费开支袁但应该不会预示
中国将出现一如美国的经济灾难遥