津滨发展(000897)：天津滨海新区保障房建设龙头

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津滨发展(000897)：天津滨海新区保障房建设龙头

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津滨发展(000897)：天津滨海新区保障房建设龙头

中标滨海新区首个保障性大型社区 中标面积为25.35万平方米

津滨发展为天津滨海新区区域性地产企业,实际控制人为天津市政府,第一大股东为天津泰达建设集团。预计全年实现净利润约9096-9923万元,同比增长450-500%。项目储备:公司项目储备建筑面积近200万平米,投资性房地产约30万平米,主要分布在滨海新区。

天津津滨联合中标滨海新区首个保障性大型人居社区欣嘉园一期欣雅苑、欣中苑项目，欣雅苑、欣中苑是天津首个坐落于生态区的保障性大型人居社区，同时也是滨海新区规划面积最大的保障房项目，此次中标面积为25.35万平方米。

天津滨海新区加快保障房建设 新建面积超300万平米   
来源：天津网  作者：孙刚 2011-01-20 14:10

天津网讯  天津日报记者 孙刚  记者昨日（1月19日）获悉，滨海新区在去年建设381万平方米保障性住房的基础上，今年新建保障性住房将超过300万平方米。目前各项工作正在准备和规划布局中，预计今年新建保障性住房总体面积将有望超过去年，进一步实现“居者有其屋”。

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津滨发展为天津滨海新区区域性地产企业,实际控制人为天津市政府,第一大股东为天津泰达建设集团。津滨发展的物业形态包括工业地产、商业地产和住宅。

全年业绩预增450%-500%:公司2010年全年目标为实现合并主营业务收入28.77亿元,计划营业、管理、财务三项费用合计4.25亿,预计全年实现净利润约9096-9923万元,同比增长450-500%。

目前公司正在准备向住宅开发商转型,试图将非住宅产品的规划调整为住宅或予以部分出售。公司目前项目储备中,住宅项目占比较小,存货周转率很低,业绩释放慢,且加大了资金压力。公司滨海圣乔治小镇、津滨时代国际、开发区CBD生活区11万平米土地三个项目规划均在调整,可能增加住宅面积,并进一步降低持有租赁型房地产比例,将战略重点转向民用地产开发。

区域利好:国务院批复了《关于调整天津市部分行政区划的请示》,同意撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区,设立天津市滨海新区,并以原塘沽区、汉沽区、大港区的行政区域为滨海新区的行政区域。滨海新区管理体制改革的提速,令新区概念加快由纯概念向实质化的转变。公司作为滨海新区区域性企业,将获得实质性利好。

项目储备:公司项目储备建筑面积近200万平米,投资性房地产约30万平米,主要分布在滨海新区。报告期内通过增资持有滨泰置业73.3%的股权,从而获得津西环(挂)2010-030宗地的开发权,预期项目可实现销售收入13.07亿元,实现净利润约2.1亿元。大股东泰达建设集团拥有土地储备约200万平方米,主要位于天津和苏州。若实施整体上市,将使津滨发展项目储备增加至300多万平方米,同时也使津滨发展的业务范围扩展到天津以外。

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