房产调控又一次失败了吗？

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房产调控又一次失败了吗？

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：ggg321 浏览：12700 回复：23

物业税是打压房价的吗？连一个最起码的道理都不懂，所以对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。连一个最起码基本观念都不懂的地产管理单位，你要我郎咸平跟大家谈什么呢，有什么可以谈的呢？
　　甚至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了。“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好建议政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计现在应该是国0097差不多了。
　　出了这么个调控措施，纯粹是没事找事还是多事，出了90几个调控措施之后的今天还需要我们来谈这个无聊的题目我不懂为什么，你这90几次都是失败的，到今天房价还是如此失控。

我们就以新加坡为例，真正像我们这样的高端楼盘，像这样到处卖的商品房只有3%你相信吗？
　　我们再以瑞典为例，一半的楼盘都是老百姓自己合资建房，我们可以吗？
　　甚至你会怀疑到底我们是不是社会主义国家，全世界中国人还是这个样子的，是不可想象的。
　　所以今天我来之前，我都不知道该如何讲这个主题，而且时间非常的短。对于这个题目而言，你会发现整个中国是个及其荒谬的地方，比如说全世界有哪一个行业的商人可以经常去爬山、谈人生、谈哲学，是哪一个行业的商人？你以为我们房地产商难道没有事干吗？
　　那我再请问你，像我们东莞这些制造厂商的老板、董事长有没有可能去爬山、谈人生、谈哲学？
　　没有可能的，因为他忙的不得了，为什么呢？
　　

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毁灭沙发！

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去年万科的总经理在媒体上说要降价，中*央立即让其改口，说我们不是降价，我们是促销。这个改口说明，政*府不允许明目张胆的降价，你打折优惠都可以，就是不能降价，所以今年的政策也是不允许降价的。因为你要降价，政府就要买单，银行就要亏本。

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北京市的领导昨天下午发表了一个讲话：如果北京市销量下降速度太快的话，政策会放开一点。这明显已经告诉我们，这次调控就是为了解决2009年我们超量货币发行而引起的CPI过快上涨的问题，如果国家真想把房价打压下去，不会靠政策打压房价，会用法律。为什么现在不用法律，是因为后面还要变，因为政策是可以变的，法律是不可以变的。

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如果CPI降下来了，我们要重新开始。但是如何把CPI上涨降下来？第一，资金出国，就是要把资金带出去，国家也是允许的。第二，大量进口，通过大量进口消费品，降低关税，会使我们的货币迅速流到国外去，这也是我们很多企业以纯进口的方式在销售一些商品，如汽车和电子产品，这是目前很明显的一个趋势。第三，打开了投资我国西部大门，把资金挤向西部。

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很多施工材料涨了，施工人员的工资涨了，你说房子不涨，那不可能，但是涨的幅度没那么快了。

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我们本地的刚性需求，大部分分散到二环以外了，因为出了很多新民居建设项目，这一部分房子很便宜，把一部分刚性挤出去了。但是在城市中心买房子的是外地人口，就是附近城乡、县里的人买的。但是这部分人不进城了吗？不会，那会买房吗？还会买的。但是会转移购买方向。
    什么市场会火？卖身份证。任何政策的出台，都会有正负两方面的影响。在正面影响之后，肯定会出现负面的影响。北京现在有很多离婚的情况出现，很多人反复的结婚、离婚，你也管不住，但是房子就留下来了。


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忽悠忽悠忽悠

#*22*# #*22*# 基本失败，调控是调不住的，不是不够就是过火。

#*22*# 淡定了，有什么好说的。

#*29*# 自作孽

做人正有信仰

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这是“限购令”之后会出现的情况，我们房地产商该怎么办？
    第一，很多人不会再拿地，因为拿地就把资金压住了，这样资金回流慢了，包括自己企业的经营就会受到影响。所以今年拿地不会出现高峰状态。我们企业如果拿到地了，而且现在还没有开工，或者只建了一、二栋楼，那么今后必须要修改规划。即使你要修改了，你要怎么修改？要多建小户型，而且要配备多功能，这样今年下半年的刚需就被你占领了。这是我们在规划中可能要变更的问题。

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刚性需求的概念我们定一下位，但是这个定位并不是所有人都认可的。刚性需求对于我们目前的情况来讲，实际上它的销售能力不如改善型需求，因为改善型的人都是自己有收入的，他的资金来源还会继续，所以他能买得起第一套，还会买得起第二套、第三套，买不起第一套的永远都买不起。所以他们要靠保障房或廉租房来满足自己的居住需求。

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有一个人是开发商，但是去年土地流拍的时候，他去拿地，结果他拿了两块，去年下半年这两块地火了，发财了，结果今年他拿了400亩地。但是现在调控，后面这400亩地出不了手很着急。他给我打电话，说我把所有的钱都押在这儿了，现在没有指标。我说好办啊，你把你的地分开，你把100亩给政府建廉租房，但是要政府给你指标，政府肯定会给你指标，剩下的300亩明后年再用。因为房地产不是当年开发当年住的，它是有阶段性的，针对这个阶段性的特点进行投资

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到今年年底，可能刚刚超过10%的涨幅，但是政府公布的数字会说3-4%或6-7%。我们目前的涨价不是说在哪一个行业，而是全部的行业都在涨，其中包括建材、人民的收入全面涨价，既然是全面涨价，房子不涨价那是不可能的。

amofis

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ggg321

今天坐看地产“暴跌”4%

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frank_zk

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gwpig

物业税能不能调控房价关键看多少税率
0.4% 只会助涨房价
4%才能调控房价
这帮畜生根本就不想调控

ggg321

原帖由 gwpig 于 2011-2-28 11:15 发表
物业税能不能调控房价关键看多少税率
0.4% 只会助涨房价
4%才能调控房价
这帮畜生根本就不想调控

应该收40%的物业税

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robertw789

骗得老百姓一个个倒下！

hhooy

和股市 一样 同理可证  越控制  越涨    等到帮助扶持的时候 越帮助越利好  越跌