白云山889.5亩土地纳入三旧改造，价值几何？

amofis

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zlvenk88

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gfdk

这地在以前老值钱了,现在有点不值钱了,即使这地都卖了这药还做不做?和尚把庙拆了上哪住去啊?

SY333

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瞎逛

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btjb

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股市红绿灯

原帖由 gfdk 于 2011-2-25 16:32 发表
这地在以前老值钱了,现在有点不值钱了,即使这地都卖了这药还做不做?和尚把庙拆了上哪住去啊?

广药集团建立了医药城啊，并购都可以

alex2u

看来最近有人被套白云山，

最近使劲推消息#*22*#

97boy1672

呦，碰上这等好事了

含露荷

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瞎逛

证券代码：000522 证券简称：白云山 A 公告编号：2009—020
广州白云山制药股份有限公司
关于广州市沙涌整治工程征用本公司土地房产的公告

、因广州市综合整治沙涌，需要征用本公司下属广州白云山制药
总厂使用的位于广州市荔湾区芳村大道东25 号内的工业厂房建筑面积
合计4933.9943 平方米，余地3540.0793 平方米（具体面积以《土地勘测
定界技术报告书》核定的面积为准），并按该等地块及工业房地产的评估
价值上浮20%支付补偿款人民币2578.12 万元（金额以最后市房管部门
核定面积为准，实行多除少补原则计算相应补偿款）。
2、对拆迁范围内涉及的设施进行补偿或重置。

经广州市越房房地产价格评估有限公司对上述A、B、C 工业房地
产和余地市场价值进行评估【粤房评字24091（1）、（2）、（3）号】，在
估价时间2009 年7 月20 日的市场评估价值为人民币21,484,338.00 元，帐面值204.4539万



经初步核算，本次征用房地产补偿预计将导致本年度利润总额
增加约2374 万元，扣除相关税费后净利润增加约1780 万元（以最终审
计结果为准）。
4933.9943 平方米  帐面值204.4539万  利润增加约1780 万元

[ 本帖最后由 瞎逛 于 2011-2-26 17:13 编辑 ]

瞎逛

证券代码：000522 证券简称：白云山 A 公告编号：2010—003
广州白云山制药股份有限公司
关于广州市政改造工程征用本公司房地产的公告

一、交易概述
因广州市亚运环境整治改造工程需要，广州市越秀区建设和市政局征
用本公司下属分公司白云山何济公制药厂名下的位于广州市越秀区越秀北
路139 号的房地产（用地面积为307.44 平方米，建筑面积1097.13 平方米），
并按该房地产的市场评估值外加补贴和搬迁补助费等进行补偿，合计补偿
款人民币22,672,812.53 元。

本次征用本公司房地产情况如下：
北路139 号[粤房地权证穗字第0140014947 号]用地面积为307.44；建筑面积1097.13自2003年2 月5日起50年工场、厂房主体为四层，局部为单层、两层及五层，以混合结构为主、局部为砖木结构的建筑，现作为商
业出租。帐面值481.4562（该房地产作为投资性房地产，以公允价值计量）评估值2093.4668

广州市越秀区建设和市政局于2009 年9 月23 日发放《越秀区市政建
设项目拆迁宣传册》，白云山何济公制药厂拥有的越秀北139 号房地产列入
拆迁红线范围。该房地产产权证标注用途为工场、厂房，实际曾作为办公
场所，现作为商业出租。按上述宣传册《越秀区建设公共绿地、打通断头
路项目征地拆迁房屋补偿细则》货币补偿安置标准，办公用房补偿标准（产
权证记载用途为非住宅）为混合结构房屋9500 元/平方米、砖木结构房屋
9000 元/平方米；工厂、仓库按市场评估价予以补偿。从139 号房地产产
权证标注用途本公司初步判断该房产作为办公用房或工厂仓库用房的补偿
价格为9000-9500 元/平方米（办公用房）或5000-6000 元/平方米（工厂、
仓库）。越秀区建设和市政局口头通知139 号被列入拆迁征用红线范围并要
求公司按照规定作好评估工作准备。

2、经初步核算，本次征用房地产补偿预计将导致公司2010 年度净利
润增加约1300 万元（以最终审计结果为准），不影响公司2009 年度净利润
【2009 年业绩预测详见本公司2009 年11 月16 日《股价异常波动公告》（编
号2009-027）】。
3、关于本公司拥有的市中心区土地情况的进一步说明：本次房地产拆
迁补偿系因广州市亚运环境整治工程需将所涉特定路段房地产征用拆迁而
给予相应补偿。该房地产作为投资性房地产进行出租，由于拆迁补偿后不
存在重置搬迁等成本，因此产生一定的收益。在此特提醒投资者，本公司
已在2009 年11 月16 日《股价异常波动公告》（编号2009-027）中对公司
拥有的土地情况进行了说明。本次征用房地产用地属于前次公告中提到的
2001 年重组置换进入本公司的子公司所拥有的市中心区约300 亩土地中用
于出租的非生产经营和办公用地。本公司市中心区用地基本为下属企业的
生产经营和办公用地，除本次拆迁所述的越秀北路139 号房产外，这些企
业的工厂搬迁及土地处置目前尚无明确具体的计划。上述用地权属证用途
标注为工业、厂房、办公等，少数标注为综合楼，目前出租物业占地面积
约30 亩，类似于本次拆迁不需重置费用的出租物业目前无法统计和预测。
除本次拆迁所述的越秀北路139 号房产外，本公司目前并不能判断上述土
5
地处置补偿评估时的价值。位于市中心的300 亩土地除上述出租物业外，
其余企业存在在搬迁改造及土地处置过程中还需扣除新购置土地、建设厂
房、替换设备、人员安置等多项成本的可能性，因此提醒投资者不能简单
地以本次拆迁补偿收益进行类比评估。
用地面积为307.44 平方米，建筑面积1097.13 平方米
帐面值481.456万
净利润增加约1300 万元


[ 本帖最后由 瞎逛 于 2011-2-26 17:12 编辑 ]

旋转的股市

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蓝天白云清水

芳村这块地总共8万方米，河涌整治政去只是一小部分。这地方旁正在建地铁。这里只留一些仓库和一车间出租给南新，基本不生产。

zsu

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瞎逛

证券代码：000522 证券简称：白云山 A 公告编号：2009-027
广州白云山制药股份有限公司
股价异常波动公告
3、关于本公司拥有土地情况：本公司及下属企业现拥有土地面
积约合1300 亩，其中约1000 亩土地位于白云区；另约300 亩土地为
2001 年重组置换进入本公司的子公司拥有，分散于广州市其他区域。
上述用地基本为本公司及下属企业生产经营和办公用地，不属于土地
储备。本公司没有近五年内对位于白云区的企业进行搬迁或出售该区
域近1000 亩土地或改变用途进行房地产开发的计划；受广州市城市
规划及工厂产能限制影响，位于市中心区的部分企业将陆续迁出城中
心区域，涉及用地不超过300 亩，公司已在着手对该部分工厂搬迁及
土地处置问题进行研究，目前无明确的搬迁时间表和土地处置方案。
根据国家和地方的相关政策，预计本公司企业搬迁及土地处置扣除成
本后，不会给本公司带来大额损益。本公司特提醒投资者注意，不能
简单地以周边商业用地的市场价值来评估本公司上述土地的价值。

本公司及下属企业现拥有土地面
积约合1300 亩

瞎逛

证券代码：000522 证券简称：白云山 A 公告编号：2011—002 广州白云山制药股份有限公司澄清公告

一、传闻情况 2011年2月18日，上海证券报发布了题为《广东"三旧改造"正酣 哪些上市公司会"身价倍增"》的报道。报道称本公司共有七块地在广州的中心城区，应在“三旧改造”范围之内，面积约300多亩。 二、澄清说明 经核实，相关情况如下： 1、根据穗府【2009】56号等文件精神，为推进节约集约用地、盘活存量土地，促进产业结构调整升级，广州市目前正推进“三旧”改造工作。“三旧”是指旧城镇、旧厂房、旧村庄。涉及到本公司的是旧厂房改造。依据穗府【2009】56号文规定，旧厂房改造土地有三种处置方式：（1）自行改造，补交地价。依照广州市修订的城乡规划，申请改造地块可单独开发、无需纳入政府统一储备开发整理的，可由企业自行开发改造（商品住宅除外），并按规定补交出让金。（2）公开出让，收益支持。具备开发经营条件的用地，可由土地储备机构收购，也可由企业自行搬迁整理土地后，政府组织公开出让。按照土地出让收益的一定比例或者土地纯收益的一定比例计算补偿款。（3）公益征收，合理补偿。规划控制为道路、绿地及其他非营利性公共服务设施的用地占总用地面积50%以上且不具备经营开发条件的，由政府依法收回并给予合理补偿。 2、截至目前，经到广州市“三旧”改造办公室查对“三旧”改造规划总图，本公司纳入“三旧”改造用地有23块，面积约889.53亩，其中位于广州市荔湾区、海珠区共17块地，面积约251.78亩；位于白云区6块地，面积约637.75亩。

（1）本公司2009年11月16日发布了《股价异常波动公告》（编号2009-027），公告指出“受广州市城市规划及工厂产能限制影响，本公司位于市中心区的部分企业将陆续迁出城中心区域，涉及用地不超过300亩” ，目前列入“三旧” 改造位于老城区荔湾区、海珠区的用地251.78亩即属此列。而位于白云区用地目前不属于广州市城市规划范围内需搬迁改造用地，但由于“三旧”改造属于广东省先行先试的优惠政策，且从企业长远发展的角度考虑，白云区内企业也需要拓展新的发展空间，白云区内部分企业符合条件的用地637.75亩也一并纳入了“三旧”改造范围。
（2）本公司目前尚无对以上厂房土地具体的处置方式和搬迁改造计划、时间表，具体适用于上述第1点中哪条“三旧”改造政策也尚需论证，因此尚无法判断对公司的影响。

瞎逛

（1）本公司2009年11月16日发布了《股价异常波动公告》（编号2009-027），公告指出“受广州市城市规划及工厂产能限制影响，本公司位于市中心区的部分企业将陆续迁出城中心区域，涉及用地不超过300亩” ，目前列入“三旧” 改造位于老城区荔湾区、海珠区的用地251.78亩即属此列。而位于白云区用地目前不属于广州市城市规划范围内需搬迁改造用地，但由于“三旧”改造属于广东省先行先试的优惠政策，且从企业长远发展的角度考虑，白云区内企业也需要拓展新的发展空间，白云区内部分企业符合条件的用地637.75亩也一并纳入了“三旧”改造范围。
（2）本公司目前尚无对以上厂房土地具体的处置方式和搬迁改造计划、时间表，具体适用于上述第1点中哪条“三旧”改造政策也尚需论证，因此尚无法判断对公司的影响。

360度尊严

白云山A:三旧改造加快公司搬迁进度,土地价值有望体现
白云山关于2月18号上海证券报报道的广州市三旧改造涉及公司部分进行澄清公告,公告称截至目前,经到广州市“三旧”改造办公室查对“三旧”改造规划总图,本公司纳入“三旧”改造用地有23块,面积约889.53亩,其中位于广州市荔湾区、海珠区共17块地,面积约251.78亩;位于白云区6块地,面积约637.75亩。
广州市一直在推进退二进三的政策,白云山制药的搬迁只是时间问题。由于广药集团番禺生物产业园已在规划中,此次广州市三旧改造办公室规划将白云山拥有的889.53亩土地纳入改造范围,势必加快公司搬迁至少加快其制药基地的搬迁。一旦搬迁,根据广州市政策,白云山由于土地变性,将获得可观的土地收益。
目前只涉及889.53亩土地改造,但一旦白云山开始搬迁,将可能是整体搬迁,因此,其最终将体现为1300亩的土地价值。