今日消息（0211）

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今日消息（0211）

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：takehappy 浏览：1740 回复：5

◆ 【温家宝：稳定发展农业生产是管好通胀预期的基础】   
　　国务院10日在京召开全国粮食生产电视电话会议，温家宝总理作重要讲话。他强调，稳定发展粮食和农业生产，是管理好通胀预期、稳定消费价格总水平的基础，也是实现经济平稳较快发展和社会和谐稳定的基础。各地区各部门要牢固树立大局意识，进一步加强领导，加大支持力度，抓好政策落实，努力促进粮食和农业生产稳定发展。

　　温家宝指出，经过多年努力，我国农业基础设施有较大改善，粮食综合生产能力明显提高，目前粮食供给形势总体是好的，供求平衡，库存充裕，加上国家财力物力显著增强，我们有信心、有能力促进农业生产稳定发展，保障农产品特别是粮食的有效供给，保持物价总水平基本稳定。但也必须看到，粮食增产的难度在增加。粮食生产成本上升、比较效益下降，一些地方出现忽视农业、放松粮食生产的倾向。北方冬小麦主产区旱情持续发展，对今年夏粮增产构成直接威胁。必须认真研究粮食生产中存在的问题，有针对性地开展工作，立足抗大旱、抗大灾，千方百计夺取夏粮和全年农业丰收。

　　温家宝强调，要全面强化促进粮食和农业生产发展的各项措施。

　　一是切实抓好抗旱工作。受旱地区和有关部门要密切关注天气变化，加强旱情、苗情、土壤墒情监测分析，采取措施减轻干旱影响，确保冬小麦顺利返青。要把抗旱浇麦补贴、抗旱机具购置补贴政策尽快落实到基层、兑现到农户，动员和组织农民适时对冬小麦进行灌溉。要加强抗旱水源调度，确保灌溉用水。保证抗旱设备、材料的供给，认真制定和落实抗旱用油、用电保障措施。妥善解决好重旱区人畜饮水困难问题，保证城市供水。

　　二是统筹做好春耕备耕各项工作。强化对农民的技术服务，加强冬小麦田间管理。对小麦苗情较差的地方，国家给予一定补贴，鼓励农民及时施返青拔节肥。强化农作物病虫害统防统治，提高防治效果，降低防治成本。做好种子调度和供应，引导农民种足种好春播作物。在东北地区推广水稻大棚育秧，在西北、西南地区推广玉米覆膜种植。深入开展粮棉油糖高产创建活动，切实抓好新一轮“菜篮子”工程建设。全力做好春耕化肥等农业生产资料的生产和供应工作。

　　三是切实加强农田水利建设。这是水利改革发展的重中之重，是提高我国农业生产能力的根本之策。要认真落实今年中央一号文件精神，加快大型灌区、重点中型灌区续建配套和节水改造，加快大中型灌溉排水泵站改造。要形成新的机制，通过政府增加补助、民办公助、以奖代补、先建后补、奖补结合等多种方式，充分调动农民积极性，吸引和鼓励农民兴办农田水利，建设抗旱设施。大力发展节水灌溉，加大节水技术推广力度，增加节水设备补贴，不断创新节水机制和节水模式。

　　四是加大促进粮食和农业生产发展的资金投入。财政支出重点向农业农村倾斜，预算内固定资产投资重点用于农业农村基础设施建设，土地出让收益重点投向农业土地开发、农田水利和农村基础设施建设。近期中央财政安排129亿元资金支持粮食生产和抗旱工作，各地都要继续增加支持粮食和农业生产的资金投入。

　　五是进一步做好粮食等农产品市场调控。提高粮食最低收购价格，继续实施主要农产品临时收储政策，保障农民从事粮食和农业生产的合理收益，努力形成务农收入稳定增长的机制。灵活运用储备、进出口等手段，完善市场调节，确保粮食等主要农产品市场平稳运行。

　　温家宝强调，各级政府要按照中央的要求，坚持把“三农”工作摆到重中之重的位置。越是加快工业化、城镇化进程，越要巩固和加强农业基础地位。加强农业不能停留在口号上，要切实体现到领导精力、工作部署和资金投入上，推进农业与二三产业协调发展、农村与城市共同繁荣。要细化要求、实化措施、强化监督，全面落实“米袋子”省长负责制和“菜篮子”市长负责制。受旱地区要按照抗旱条例的要求，认真落实抗旱行政首长负责制。加强部门协作，形成支持粮食和农业生产合力。

　　国务院副总理回良玉主持会议。国务委员马凯出席会议。

　　国务院各有关部委、单位的负责人出席会议。**中央、全国人大、全国政协有关部门负责人应邀出席会议。

　　各省、自治区、直辖市和计划单列市政府，新疆生产建设兵团，市（地）县（市）政府，有关企业的主要负责人和其他负责人在各地分会场参加会议。(来源:中国广播网)

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◆ 【央行对部分中小银行实施差别准备金率】   
　　一季度或使用较严厉调控工具组合

　　消息人士日前向中国证券报记者透露，春节后，央行对部分中小商业银行实施了差别存款准备金率的调控措施。这些银行主要是城市商业银行。

　　这是央行今年宣布实施差别存款准备金动态调整后采取的实质性举措。当前，物价上行压力较大，不少机构预测1、2月CPI涨幅可能超过5%，潜在通胀风险因素仍未消除。预计央行将在上半年特别是一季度，使用较严厉的调控政策工具组合。差别存款准备金率作为调控的常态工具走上了政策前台。

　　一季度央行面临较大的流动性管理压力。新年伊始，在储备项目贷款需求释放及信贷“早投放早受益”观念推动下，人民币新增贷款出现井喷，中小银行放贷冲动强烈。某国有大银行总行有关人士表示，央行此前已定下各行1月新增贷款额度不能超过全年目标总量的12%，但1月前两周各行放贷额度已突破该比例。之后在政策严厉调控下，不少银行1月下旬放缓信贷投放节奏，部分银行暂停当月贷款投放。尽管如此，1月信贷还是超过1.2万亿元。

　　为有效控制货币信贷，实施差别准备金率成为央行必然选择。央行拟定的差别存款准备金率实施公式为，银行上缴的差别存款准备金率等于按照宏观稳健审慎要求测算的资本充足率与实际资本充足率之差，再乘上该行的稳健性调整参数。

　　业内人士指出，根据央行公式，资本充足率越低的银行，被实施差别存款准备金率的概率越大。去年以来银行信贷大扩张，不少中小商业银行的资本充足率已触碰监管红线。(来源:中国证券报)

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◆ 【住房限购城市将翻番达72个 房租可能继续上涨】   
　　已有36城市提出限购；新一轮高压调控楼市跌入“冰点”，专家称今年房价将得到遏制。

　　2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，今年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个需要迫切解决的问题。

　　楼市调控重压之下“走低”

　　1月部分城市住宅成交量环比跌幅超50%

　　跨年的楼市经历了“冰火两重天”：去年12月底还火爆异常，但自今年1月后便直线下行，春节期间更是陷入谷底。

　　上海永庆房屋的数据显示，1月份上海一手住宅成交量环比下跌23%；均价为22992元，环比下降5%。1月份上海有34个住宅项目开盘，环比减少47%。

　　一些住宅中介业务员说，因为二手房业务清淡，春节前许多业务员提前回老家过年。“今年春节，实际签约量较去年同期下降四成左右。”北京“我爱我家”副总裁胡景晖说。2月1日至9日，北京市房地产交易管理网系统因春节放假而关闭，新盘审批上市陷入停滞，这意味着2月上旬北京几无新盘入市。

　　上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20%，大连、长沙、包头等跌幅超过50%。

　　业内人士坦承，春节期间楼市遇冷仅仅是个开始，在政府持续调控的预期下，市场供求双方的观望情绪将进一步蔓延。“从趋势看，春节后市场将陷入持续低迷，预计3个月内成交量可能下降六七成。”上海中原地产区域总监范成章说。

　　但调控政策显效有一个“滞后期”，短期内房价还难有明显松动。有关人士认为，交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降，将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。

　　今年楼市调控将进一步升级

　　离预期目标尚有距离，提出限购城市预计翻番

　　种种迹象显示，因为楼市调控离预期目标尚有距离，2011年的调控进一步升级。

　　根据“国八条”要求，限购令将覆盖全国，有望直接阻断部分不合理购房需求。目前，明确提出将实行限购的城市已达36个。按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番。

　　与“限购”相比，“停购”政策更成为楼市“利剑”。上海2月1日出台调控细则规定，对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭等，“暂停在上海向其售房”。

　　除了行政手段调控，购房信贷再度“卡紧”。“二套房首付六成、贷款利率1.1倍”的新规已开始实施。实际上，首套房贷也告别优惠利率。

　　在中央政府的调控之下，地方政府将承受更大压力。根据国务院要求，各地将于一季度向社会公布本地区年度新建住房价格控制目标。未完成相关目标的地方政府，其负责人将面临问责。严令之下，新一轮调控政策的执行将更为扎实，“奏效”也当更为明显。

　　“今年楼市降温程度将明显大于去年。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，全国70个大中城市房价指数预计在二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的大城市，房价将出现一定幅度的“合理调整”。

　　部分合理住房需求受影响

　　买房门槛明显提高，房租价格大幅上涨

　　记者采访发现，在房地产调控下，一部分合理的住房需求也受到一定影响。高房价短期内难以松动，而信贷成本、购房门槛显著提高，房租价格也大幅上涨。

　　上海白领陈树哲一直盼望能在房价下降时买房自住，不过他发现眼下买房门槛明显提高了：首套房贷85折利率优惠已取消，商业房贷和公积金贷款利率一次次提高。他算了一下，“叠加”效应之下，现在申请100万元、20年期限的房贷购房，月供要比去年上半年高出数百元。

　　而推迟购房，又不得不承受房租的上涨。近期，一份对全国31个省份4060名租房者的调查显示，81.6%人的觉得去年房租上涨幅度较大。由于调控持续、需求增加等因素，今年房租预计将继续上涨。

　　“加息通道中，未来还款压力会继续增加，经济能力弱的首次置业群体将面临更大考验。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。今后调控需要理顺需求结构，针对自住需求和投资、投机需求的不同特点“区别用力”。

　　国家行政学院经济学教授张孝德表示，今后楼市调控，一方面要切实加快保障性住房建设，增加对自住性需求的有效供给。另一方面，在炒房资金逐步离场后，应逐步改善调控手段，努力使居住性需求成为楼市的主导力量，真正走出房价“蹦极”的怪圈。(来源:人民网)

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◆ 【权威消息称京版“国八条”最早将于本周日公布】   
　　对于目前开发商和中介公司称京版“国八条”将在近日出台的消息，记者昨日从权威渠道了解到，京版“国八条”将在本周六下午之后的时间公布。“专题会以后还将进行修改再上报，正常时间是在本周日或者下周一出台。”相关人士说。

　　“赶紧买吧，再不买今晚明早细则一下来，想买也买不了啦。”昨天上午，在西直门桥附近的链家地产门店中，西服革履的中介业务员正着急地催促着客户赶紧出手，急得满脸通红。

　　“开发商和中介公司就是趁风造舆论，市政府还没有过会讨论细节，怎么可能仓促出台？”一名相关人士称，由于一些区县已经开始执行严格的审查政策，市民如果着急在正式出台前进行网签或过户，一定要注意风险。

　　“按照以往的惯例，北京的落地政策应该会比中央政策更严格。”北京市房地产协会副秘书长陈志说，落地政策中将在一些方面抬高条件限制。但在贷款利率、税收方面很难出台更严格的条款，因此陈志认为，本市将更严格制定和执行其他几个方面的措施。

　　有专家认为，新版落地政策将主要关注如何“堵漏洞”上。中国发展战略研究会委员何学彦表示，北京定位于世界城市，外籍和外来人口的增加加剧了房地产的供需矛盾，北京的落地政策会执行更严厉的“限购令”，本地户籍居民和外地户籍居民都将受到更严格的限制。

　　落地政策将直接影响到购房这一环节。陈志进一步说，尤其是对于“国八条”中规定的“无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房”条款，目前本市已经执行要求提供1年以上本市纳税证明，如果京版政策要更严厉，要求的年限将会更长。

　　来自市房地产交易管理网信息显示，9日当天，本市期房网上签约住宅套数仅为46套、存量房网上签约套数为425套。二手房交易额与1月27日，也就是“国八条”出台后一天2093套的成交量相比，缩水了近80%。

　　开发商慌神促销

　　“我们这儿得房率高，户型都是南北通透的，开盘价又低，现在只要拿身份证排个号，除了开盘当天的现场折扣以外，还能直接减3万到4万元现金。”昨天，记者以购房人身份拨打了将在本月底开盘的“徜徉集”售楼电话，售楼处一名工作人员以为生意上了门，忙着推销。

　　按照以往开发商的促销路数，尽管违规，但一般排号时都要先交纳1万元到5万元不等的保证金，让开发商提前锁定客户。而现在为了抓紧这几天的“空白期”促销，一些开发商“舍不得房价，套不住房主”，开始打折促销。

　　记者走访发现，一些楼盘或多或少地加大了促销力度。在位于通州的一处新开盘项目，只要说是网站网友，就能直接减10万元购房款；绿地集团在房山的项目，首付超过50%就可以打94折。按照二套房首付须达到60%的“国八条”条款，这意味着只要是买二套房的人，买房都能直接打94折。

　　“新政肯定会对房价产生影响，但房价降多少、降多长时间，我们心里也没谱，要是不促销，第一季度的业绩基本就泡汤了。”一名开发商销售部门负责人搓着手对记者说。

　　还有一些开发商在“国八条”出台以后，干脆直接修改了一季度的计划。“政策的影响一般都有5到6个月，最短至少也会有3个月，第一季度原定计划肯定完不成，干脆改成系统整合、人员调整了。”一名不愿透露姓名的开发商相关部门负责人说。

　　“末班车”有风险

　　房地产中介透露的消息显示，有一些春节提前回老家的人，现在赶着要回来赶紧缴税和过户，抢搭“末班车”。

　　“就这几天了，再不办手续就买不了房，孩子就不能在这附近上小学，你家三口儿一天到晚就得起早贪黑送孩子上下学，孩子睡不好成绩就不好，成绩不好你们家长也不好受。”在位于朝阳区双桥附近的一个中介门店里，一名中介对曾经有购房意向的陈先生夫妇正费力游说。

　　业内人士提醒，抓紧过户的情况确实在年前就已经存在，但在房款没有到位时，提前缴税过户可能会为买卖双方带来风险。若是一方违约，房子又已经过户，有可能会受限于“国八条”新政中的规定而不能重新过户回原房主名下。

　　按照某中介统计机构计算，北京将有超过100万户家庭不得新购住房。但陈志认为，这个算法有些夸大其辞。“以100万户为例，每家买100平方米的房子，就需要1亿平方米，北京一年的开工量有多大？账不能这样算。”陈志表示，新政肯定会限制一些人的购房需求，但如果将本来就没打算买房、或者已经无需买房的人群计算其中，数字将有失准确。

　　“国家的政策越来越严，房价上涨不会越来越快，甚至还会下跌，现在买房，就是当炮灰。”虽然有购房需求，在一家上市公司当中层的陈先生却丝毫不为所动。他说，买房毕竟是个大额开销，眼看着政策马上就要落地，他们才不当这“冤大头”。(来源:北京日报)

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◆ 【降雪难遏旱情 国务院连续部署抗旱保粮】   
　　中央财政已安排129亿元

　　2月9日下午，占我国1/4粮食产量的河南在连续三个多月未降雨雪后，终于迎来了2011年第一场降雪。而就在同一天傍晚，北京也迎来了入冬以来的第一场降雪，而这也打破了60年来北京降雪最晚纪录。

　　久旱逢甘霖，却未到放松时。

　　正如国务院总理温家宝近日在山东了解旱情时所说的：“我们要做最坏的打算，尽最大的努力，争取最好的结果，千方百计抗旱夺丰收。”

　　继本周三出台促进粮食生产“国十条”后，国务院昨天又召开全国粮食生产电视电话会议。

　　温家宝指出，目前粮食供给形势总体是好的，供求平衡，库存充裕，加上国家财力物力显著增强，我们有信心、有能力促进农业生产稳定发展，保障农产品（000061）特别是粮食的有效供给，保持物价总水平基本稳定。

　　他强调，近期中央财政安排129亿元资金支持粮食生产和抗旱工作。同时，灵活运用储备、进出口等手段，完善市场调节，确保粮食等主要农产品市场平稳运行。

　　真金白银提高农民抗旱积极性

　　“这是一套政策组合拳，有利于减少农民的灾害损失，稳定农民种粮的收益预期，提高种粮、管粮积极性。”针对促进粮食生产的“国十条”，南方粮食交易市场总裁助理熊学华在接受新华社采访时如是说。

　　而中国社科院研究员李国祥则表示，在政府高度重视稳定物价的背景下，依然提高稻谷最低收购价，这透露出强烈的经济信号：国家不会通过打压原粮收购价来稳定物价。

　　抗旱保粮，天时、地利、人和均很重要。

　　而从高层释放的政策信号来看，对“人和”给予了极大的重视。

　　《第一财经日报》记者从相关人士处了解到，此前，一些农民对于抗旱浇麦抱有复杂而矛盾的心态，其中，花钱购买抗旱工具和设备、粮食的收成，以及两者之间的付出和收益关系成为了他们考虑的重点。

　　李国祥也表示，由于粮价稳定走高，当前农民的种粮积极性较高，但由于抗灾设施薄弱，农民抗灾积极性较低。

　　这次国家新出台抗旱浇水补助、返青拔节弱苗施肥补助，有利于提高地方和农民的抗灾积极性。

　　“国十条”中就包括，扩大冬小麦抗旱浇水补助范围，补助标准仍为每亩10元；实施冬小麦返青拔节弱苗施肥补助，每亩补助10元；中央财政预安排农机购置补贴资金12亿元等。

　　温家宝在昨天的会议上强调，要把抗旱浇麦补贴、抗旱机具购置补贴政策尽快落实到基层、兑现到农户。

　　防止炒家拿旱灾当题材

　　作为世界最大的小麦生产国，我国北方干旱已引起国内外市场关注。春节前后，国际期货市场农产品价格大幅上涨，2月9日，国内期货市场强麦已突破3000元/吨。

　　但李国祥等专家认为，中国和世界粮食市场素来隔着“防火墙”，二者之间互相略有影响，但不存在决定性的关系。2010年，国际麦价因俄罗斯等地灾害全年上涨近45%，但国内麦价仅上涨5.1%。

　　权威人士表示，由于中国对粮食安全的高度重视，其远远高于世界平均水平的粮食库存消费比和95%的自给率，将力保中国自身的粮食供应。中国粮食产量已首次实现“七连增”，这是政府调控市场的重要砝码。

　　但有关专家提醒，要提防投资客借旱灾炒作粮价。国务院发展研究中心研究员程国强说，由于当前市场流动性过剩，必须加强监管，防止炒家拿旱灾当题材，在期货市场大肆炒作，带动现货市场跟涨，从而放大灾害的减产预期，加剧粮价波动。

　　“甘霖”暂难彻底遏制旱情

　　中央气象台监测显示，2月9日至10日，北方地区出现今年以来最大范围降雪。此外，来自国家防汛抗旱总指挥部的消息，同一时间段，江淮、黄淮和华北部分地区的大范围降水，有效遏制了冬麦区旱情迅猛发展的势头，部分地区旱情有所缓解。

　　国家防总办公室统计显示，截至2月10日15时，全国作物受旱面积10128万亩（多年同期均值为18461万亩）。受降水和浇灌共同影响，河南、安徽两省作物受旱面积分别比9日减少630万亩和410万亩。

　　然而，国家气象中心农业气象室专家认为，由于本轮降水过程偏弱，且持续时间不长，此次降水有利于黄淮等地冬麦区土壤增墒，但对缓和旱情作用有限。

　　据了解，降水量低于10毫米对于缓解当前旱情的作用非常有限。而本轮受旱区降水量普遍在1到3毫米。不仅如此，中央气象台预计，10日白天到夜间，本轮雨雪过程逐渐减弱，未来一周仍然难以形成较大规模的有效降水过程。不过，这次雨雪过程给旱区人工增雨雪带来了有利条件。

　　(来源:第一财经日报)

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发帖都是审核，没法发了