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限购难道真的是为了降低房价？
房价其实吸收了中国很大一部的资金。打个比方，国家发行100块，其中的60块用到房产里面。把房产的价格从10块推高到20块（涨幅100%）。但是如果需要进一步的推高100%，那么需要的资金就是（40-20）*（60/(20-10))=120块。 是原来资金的2倍。也就是后期的上涨需要几何级数的资金。这个资金需求是不可能满足的。比如前期的8w亿资金，那么后期需要14w亿甚至更多。接下来怎么办，要么房价崩溃，要么大幅度减少成交面积（限购）。在减少1/2成交量之后，可以用一半的资金来完成原来的工作。这个类似股票里面的被高度控盘之后的拉升，而现在的房地产市场其实就是人为冻结，形成了高度控盘的情况。
但是这个泡沫会不会破，一定会破！拉升的后期，先知先觉资金的撤退（聪明资金一定会早于大众行动），以及上涨预期的改变，都会导致这个泡沫的破裂。zxc 说的池子，其实这个就是一个池子，限购就是盖上了锅盖，房产税就是慢慢的加热，里面的青蛙也有很多种，能力强的可以出来，大部分都会在温水里面慢慢的。。。。
银行大范围的提高存款准备金为什么？ 其实是保护国有资产，把这些资产先收回去，保护起来，剩下的你就折腾吧。至少不会产生系统的风险。
基于以上两点，国家还不想这个泡沫破的太快，希望能温和的破裂。但是市场先生想怎么干，不得而知了！ 预计2012年 比较大跌幅。 | 
发表于 2011-1-28 20:51
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