要征房产税了，地也没停止卖，该有钱建保障房了吧？

amofis

#*)*#

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保障房的定义是？

哈哈哼哼

保障房是开发商盖的，地卖给谁谁来盖，政府有没钱有什么关系

哈哈哼哼

原帖由 价值-投机 于 2011-1-27 19:37 发表


当然由政府出钱盖。即使由开发商盖，最后也要卖给政府。靠每月30元的租金收入，开发商难道学雷锋呢？

你错了，政府那是象征性购买，楼面价1万2的，政府只按6000/平回购，甚至3000，你说谁在盖保障房？
开发商自然不是学雷峰，保障房亏掉的钱在商品房那里赚得回来，要不为啥去拍地啊，亏本生意谁肯做

哈哈哼哼

原帖由 价值-投机 于 2011-1-27 19:37 发表


当然由政府出钱盖。即使由开发商盖，最后也要卖给政府。靠每月30元的租金收入，开发商难道学雷锋呢？

你错了，政府那是象征性购买，楼面价1万2的，政府只按6000/平回购，甚至3000，你说谁在盖保障房？
开发商自然不是学雷峰，保障房亏掉的钱在商品房那里赚得回来，要不为啥去拍地啊，亏本生意谁肯做

哈哈哼哼

政府拍地，已经规定开发商必须在同一地块搭配多少比例的保障房

[ 本帖最后由 哈哈哼哼 于 2011-1-27 19:42 编辑 ]

lanxudong

#*29*# #*29*# #*29*#

alex2u

原帖由 哈哈哼哼 于 2011-1-27 19:41 发表
政府拍地，已经规定开发商必须在同一地块搭配多少比例的保障房

那又不许涨商品房的房价，

要逼死地方政府的连襟---------开发商？#*31*#

哈哈哼哼

原帖由 价值-投机 于 2011-1-27 19:46 发表


照你的意思，开发商要用商品房的收入去补贴保障房？彻底晕了，那还能指望商品房降价？不但不会降，还要涨啊。否则开发商都是活雷锋了。

是的，开发商有一定的风险，比如他拍的地楼面价是1万2，他可以当作楼面价2万进去了，因为有部分是贴钱白干，开发商是非常看好房子要涨，才会这么排地，万一崩盘了，那开发商亏了，当然崩盘的概率比较小，很多开发商认为我们可能走香港的路，当年香港房子也非常高，后来收入跟上去了，现在又新高了

哈哈哼哼

原帖由 alex2u 于 2011-1-27 19:49 发表


那又不许涨商品房的房价，

要逼死地方政府的连襟---------开发商？#*31*#

不影响，是这样的，现在开盘的房子，是前2、3年拿的地，更夸张的是前20年拿的地，没有搭配保障房面积（搭配是2010年开始的），开发商是暴利的，我们这不少1、2万/平的房子，当年的楼面价才2千。包括2010年拍的地，我们这很多地也只拍了3000多，等盖起来，市场价至少是2万，怎么算开发商还是暴利得不行了，所以限价不影响利润，政府只说不让大涨，没说要跌，将来能维持2万/平，开发商肯定不亏，如果政府不这么表态不让涨，怕就怕3年后盖好涨到5万去了。我们这房子涨得非常快，有一个区的房子3年涨了10倍

[ 本帖最后由 哈哈哼哼 于 2011-1-27 20:02 编辑 ]

哈哈哼哼

保障房，也不会太亏，因为保障房不只是拿去租，保障房分经济适用房，廉组房，限价房，限价房就是大赚的了，因为限价房是特供给博士等人才，价格只比市场价低20%到30%，这绝对赚。

短线客小林

我老家 是小镇，2001年镇上35元一平的地。现在2200-3800元不等，全市最贵。上新闻了#*22*#

哈哈哼哼

原帖由 短线客小林 于 2011-1-27 20:11 发表
我老家 是小镇，2001年镇上35元一平的地。现在2200-3800元不等，全市最贵。上新闻了#*22*#

还是便宜啊。我说我们这3年10倍的房子，是个靠海的县城，改叫实验区了，08年5月卖1千多，现在1万8了

牡丹花下参禅

只要政府提供土地，招标盖房，1000元一平，包工头大把抓。我家盖得小4层，包工包料500元一平。公司分的内部房，7万元140平。#*29*#
我同学一家都在银行上班，现在也涉足房地产了，他们在县城开发楼盘，房价卖一千七八一平，供不应求。就这价格，也比搞事业来钱。

[ 本帖最后由 牡丹花下参禅 于 2011-1-27 20:40 编辑 ]

baoshu

我们老板资产1个亿，号称2个亿，拿了个楼盘，预算15亿，照样把楼盖起来了，各路银行天天跟走马灯似的进进出出，报出去的报表被打回来，直接指导说：不行，数字小了，重新做！#*29*# #*29*# #*29*#