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楼主 |
发表于 2011-1-27 17:45
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三续房地产的春天
近日中央针对楼市再出重拳,昨日,国务院公布了一系列促进房地产市场稳定的措施,被媒体称为新“国八条”,这是继2010年4月份,时隔9个月后管理层针对房地产又一次抡起政策大棒。来看一下这一次措施出台的背景,经济强劲增长,地价、房价却再创新高,中央再出重拳,而今天房地产板块只是底开高走,说明是抗跌的,而房地产之所以重要,之所以复杂,不仅体现在地产业本身对国民经济的巨大拉动作用,也表现在其资本市场的属性。前者可称为一级市场,放在股市这个资本市场里那就是二级市场,关于一级市场的焦点问题,房价还能涨多久,还能涨多高,楼市会不会重演80年代日本、90年代香港崩盘的命运,这个话题暂时搁置。笔者今天有意将房地产一级、二级市场做切割来分析,目前一级市场上楼价早已越过07年高点,而二级市场地产股则出现严重背离,没有跟上楼市上涨脚步,长时期趴在低位,只有07年巅峰时刻股价的1/3左右。这说明了什么呢?很简单,地产股低估,即使说房价有泡沫,但地产股没有泡沫,历经3年多的下跌后,其估值优势重新得以显现。其实,从近期地产股的技术走势来看,就已经表现的相当不错,在大盘破位下跌以来,正是地产和银行两大权重的奋力护盘,才遏制了跌势的进一步蔓延,多数地产股已经横盘长达2个多月,期间上演强势可谓数不胜数,这是很明显的一个见底信号,所以说,我们不能因盲目惧怕政策调控就看空地产,政策打压的是过快上涨的房价,而对处于估值底部的地产股影响却有限,况且,政策调控的最终目标不是打压楼市,而是促进房地产市场长期健康平稳发展,是有利于地产业的成熟的措施,面对不明朗的大势,配置地产为代表的低估值大盘股,反而有避风港效应,同时房地产板块,金融扳块是市场权重最大坂块,地产,金融不涨大盘也休想上涨,现在地产,金融己筑底完成,过年就会带领大盘向上,股市没有只跌不涨股票,超跌就有反弹,大跌狠跌就有大行情,让我们共同见证年后地产,金融是如何领涨大盘,成为热门板块,为敢于在利空政策建仓地产的投资者作贡献。 |
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