低迷楼市下刚需仍大量存在（工业园开发顾问）

客云

低迷楼市下刚需仍大量存在（工业园开发顾问）

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：客云 浏览：1646 回复：0

三季度以来，一系列新政对楼市的调控效果逐渐显现，楼市持续低迷，相当一部分购房者因信心不足而产生持续观望情绪。与此同时，个别项目仍表现出热销态势。
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而此前，来自中房信的《三季度全国购房者消费信心指数》数据显示，在三季度之中，只有26%的购房者表示购房计划不会发生改变。
在目前的市场环境下，谁在购房，而这些“坚挺”的置业者又具有什么样的特征？
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刚需虽受制约但仍大量存在
对于目前的市场情况，中房信CRIC研究中心高级分析师胡涛表示，尽管刚需受到一定制约，但仍大量存在，有一定支付力的客户仍会继续选购。与此同时，面对通胀压力，部分资金积极寻找投资渠道，其中仍有相当一部分钟情房地产。
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表一 三季度总体与购房计划不变客户的置业目标的分析
无独有偶，此前中房信发布的《三季度全国购房者消费信心指数》显示，首置客户占坚挺客户的比例超过四成，这一比例远高于其在总体客户中的比例；改善型客户的比重约占四分之一，明显低于总体客户中的30%比例，有投资需求的客户比重相差不大。
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对此，CRIC研究中心分析师赵琳表示，从三季度数据来看，调控并没有如愿以偿的抑制投资客炒房计划，更大程度上只是抑制了有过置业经历客户的改善型需求；而首次置业的刚性需求客户则受到本轮调控的抑制作用相对较小。
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中收入高知年轻群体是坚挺客群的中流砥柱
《三季度全国购房者消费信心指数》数据显示，从客户的受教育程度来看，一线城市的坚挺客户相对学历更高，约20%的客户为研究生及以上学历，本科以上学历更是占到了66%；而二三线城市中，坚挺客户的主流虽然也是本科的学历，但同时大专及以下的客户比重超过五成。
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表二 三季度坚挺客户的受教育程度对比
从收入水平来看，对比一线城市和二三线城市的调研数据可以看出，二三线城市将近一半的坚挺客户家庭年收入在10万以下，家庭年收入20万以下的占八成，且25-30岁的年轻群体占据半壁江山，七成客户的年龄在35岁以下。
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对此，CRIC研究中心分析师赵琳表示，低迷楼市下购房意愿仍然坚定的主要为年龄25-35岁，本科学历，家庭年收入20万以内的首置客户。与此同时，由于城市经济水平不同，一线城市的坚挺客户家庭年收入明显高于二三线城市客户，同样，这些客户的年龄相比二三城市客户也略微偏大，25-30岁与30-35岁的客户比重相当，均超过30%。



表三 坚挺客户的年龄及家庭年收入对比
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