笑死我了，一个人到底值多少钱？

阿O我不是阿Q

有的地方房租近10来一直在下降.因为劳动法被严格执行,一些血汗工厂离开,我感到很奇怪的是怎么人人都关心住房,不关心商业房产?我很多朋友在这方面有投资.听说温州人也想进军这个领域.

[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-25 02:17 编辑 ]

阿O我不是阿Q

一套100多万的房月租不足千元,100倍市盈率,又不是炒股票可以玩短线,这样的租金回报率,只有弱智才长线看涨.

阿O我不是阿Q

我的投资理念采用国际流行的估值方法:100倍市盈率的项目年回报率必须连续5年保持100%的增长.20倍市盈率的项目年回报率必须连续5年保持20%的增长.10倍市盈率的项目回报率保持10%的增长即可.房租不可能每年翻番,因此100倍市盈率免谈

[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-25 03:04 编辑 ]

阿O我不是阿Q

投资商业房产在我们这里12倍市盈率,每年租金上涨速度达不到12%,不如我投资金融股,我对回报率的要求是剔除折旧以后的回报.

[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-25 03:29 编辑 ]

可口可乐147258

我现在在欧洲，深深感觉到中国的生活成本太高，太高

可口可乐147258

今天去布鲁塞尔，和滑铁卢，车费才１１。４欧，对于欧洲的收入，这是很便宜的，

凡鸢

#bb# #bb#

哈哈哼哼

原帖由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-25 00:45 发表

这个你就不懂了，我上初中的学校是工厂子弟中学，每年高考剃光头。（一个也考不上）
不过这所学校的初中每年为市区的重点中学输送15个左右的尖子生。
当年我就是这15个中的第4名，被重点高中录取了。
重点 ...

       你这个就说对了，你读的很差的学校，也是剃光头的，你读得好，不证明这个学校好，那是因为你是神童，你读第4名了，你考倒数第4名能不能上好学校？你这还算好的初中了，如果你读的初中，第1名也上不了重点线，还差30分，你考了第4名，你还能进重点高中吗？我们大部分人的孩子都不是神童，都是普通人，我们没本事生出天才孩子，我们不愿意冒险去赌孩子当神童的概率，所以我们必须把孩子送进一类校重点高中，因为这样的学校，最后一名那个学生上本一分数线也没问题。我们做的是概率，就象股票，知道是熊市，必须空仓，熊市去猜涨停股票，那是天才神童干的

哈哈哼哼

原帖由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-25 02:13 发表
一套100多万的房月租不足千元,100倍市盈率,又不是炒股票可以玩短线,这样的租金回报率,只有弱智才长线看涨.

       那是你不了解这个市场，第一，投资房子买的不是大套房，因为大房子租金上不去，关外100万的房子，实在太大了，第二，房子不是哪里都能投资的，除非你象炒股票那样买了卖了做差价，正常投资房子要看租住群体的，对象肯定不是农民工，深圳关外经济很差，治安更差，房子租不了多少钱，估计也没有划片重点学校功能，老深圳人，不把关外当深圳。投资关外的房子，我不敢说弱智，因为谁也不知道将来政府是否愿意发展那里，但是目前看是没有价值的。
       我们市也一样，分为城里和城外，城里只要用自行车骑40分钟，就能逛一圈，愿意步行或者跑步上班也可以，这几年，城外发展的还可以，城里的房子，1600以下的租金难找了，城外的房子，有的地方3、500也租得到，那样房子不敢投资的，这个租金不是大套房，我说的是一间的，象宾馆一样，带卫生间，怎么看都没法住，没有厨房，听说租这种房子的人都不爱煮饭，都吃食堂，或者在店点里吃。#*27*#

       我前面说过我看中的那套27平方的，那个房子比较好，09年开盘的，当时卖9000/平，有阳台，可以做出厨房，当时我孩子才读小班，我没想到划片问题，没去买，否则赚大了，不到10年收回成本。我同学的姐姐在那小区也买了一套，租出去了，月租金2500，房子不愁租，是中介和她签合同，签了6年，内容是租金每年递增10%，她租给中介是2000/月，中介转租2500/月。因为房租太高了，房东按2万多开价转卖，市场也能接受。

年后山

原帖由 哈哈哼哼 于 2010-10-25 10:20 发表



       那是你不了解这个市场，第一，投资房子买的不是大套房，因为大房子租金上不去，关外100万的房子，实在太大了，第二，房子不是哪里都能投资的，除非你象炒股票那样买了卖了做差价，正常投资房子要看 ...

呵呵

哈哈哼哼

原帖由 年后山 于 2010-10-25 10:45 发表

呵呵

老年不会这帖也感兴趣吧，呵呵

在不在杭州啊，改天去找你喝酒。中信金通到我们这发展，这公司好玩，收的什么理财经理都要去杭州培训，我准备混在队伍里过去玩一趟#*22*#

阿O我不是阿Q

再讲一个故事,关于独立人格的问题.我到外资厂的第一个中方主管,技术精湛,无人能及.当时他的经理辞职,许诺有机会带他走.于是他整天在梦游.我跳槽到另一家厂,他因工作态度被撤职,于是来找我.我向我的经理推荐他.他原来的工资1700,到我这里才1500.干了3个月,我的经理给他加到1700元工资.比我高200元.那时国家企事业单位工资最高级别不到这个数一半,特区除外.刚加了工资,上一家厂的辞职那个经理叫他过去,给1500元做主管.几年后那个经理自已创业,给他1800,此时我已升到4K.私人厂和大公司不能比,他没有及时转变思路,很快就和老板闹翻,自己出来创业.想到创业,才想起手里根本没钱.他第一次恋爰毁了他,在外谋生10年,他守身如玉,不找外地女朋友,一心只找家乡女孩结婚.在一次闪电相亲后,他和家乡一女孩定婚,所有积蓄都投入了,准备回家结婚时才知女孩用她的钱和别人结婚了.一贫如洗的他创业资本一部分是父母的,一部分是我借的.事业小有成就后,他再度回家乡相亲,带回一个美貌如仙的女孩,竞管他老婆30多岁了,但看上去如20出头,人见人爱.他老婆跟他来到深圳,才知道他并非大老板,只有几个雇工,老板自己就是工人.她老婆又吵又闹,哭着闹着要回家.最后还是留下了.留下来后,女人不是帮助男人创业,整天乱花钱,和人攀比,谁的老公又发了,整天羡慕别人,好象自己是外人.几年以后,男人的事业没有太大进展,女人的畏口越来越大,甚至不回家过夜,公开和我讲她一晚上赚的钱比老公多.终于有一天,女人离家出走了.那晚还是借宿我家.过了许久,女人打电话来说她做人家二奶,年薪10W,首付3万.男人在女人离开后彻底垮掉,关了工厂不知干啥去了.一年以后突然来访,要借钱,我没多想就给了.一个月以后又来借钱,我就起疑心了,我发现他两次来都没吃饭,都没带烟.在我那吃饭抽烟象饿鬼.这次我只给他100元,人家毫不犹豫收下.他走后我立刻打电话给其他朋友,反应的情况和和这里完全一样.一个技术精英,在外混了近20年,何以沦落到买烟的钱都没有?大家一致认为可能是老婆出走导致他精神崩溃.言归正传,一个人的综合素质是多方面的,这些多半是家庭教育的结果,决非什么好学校能教出来的.前面说的那女本来就是做鸡做二奶的料,近管她出走那天到我这里借宿,但我打心里厌恶这种女人,只当是朋友妻,帮她是帮朋友.我想不通这样的女人能毁捍一个技术精英,我那朋友一定是家廷教育出了问题.决非学校的问题.

[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-25 11:43 编辑 ]

年后山

原帖由 哈哈哼哼 于 2010-10-25 10:56 发表



老年不会这帖也感兴趣吧，呵呵

在不在杭州啊，改天去找你喝酒。中信金通到我们这发展，这公司好玩，收的什么理财经理都要去杭州培训，我准备混在队伍里过去玩一趟#*22*#

现在不在啊，没酒喝了。#*27*# #*27*#

阿O我不是阿Q

不懂别乱说话,多年前一个江西同事告诉我,宝安比他们省会强多了.宝安就在关外,其次龙华.布吉.龙岗等地也在关外,100W能买几十平米,三房都难买,特别是宝安,没有150W,恐怕只能蜗居.致于学校任何一个城市任何一个区都有自己的重点学校.比如一个化工专业的专业人事,他的工厂可能开在市中心吗?他可能在市中心买房吗?把小孩扔在市里的重点小学,自己开车几十公里去上班,堵车怎么办?住厂里小孩喝西北风?更何况现在的房奴有多少人还能养车?搭公交车?转几趟单程两小时,晚上再加班,回家都没用啦,小孩不是睡着了就是饿死了.

[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-25 12:17 编辑 ]

哈哈哼哼

原帖由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-25 12:13 发表
不懂别乱说话,多年前一个江西同事告诉我,宝安比他们省会强多了.宝安就在关外,其次龙华.布吉.龙岗等地也在关外,100W能买几十平米,三房都难买,特别是宝安,没有150W,恐怕只能蜗居.致于学校任何一个城市任何一个区都 ...

江西那种穷地方，有什么好比...  我家那钟点工在这里打工十年，回去买了2套房子，她说一套15万，你和他们比什么房价。
哪有人买3房出租来投资的，脑子进水了..  2房都太大，房子大多是租给单身小年轻的，30平方足够了，几个人结婚了还租房子。

阿O我不是阿Q

一说到工厂官老爷们只知道农民工.除非经济非常落后的地区市区里才会有工厂.华为的工程师个个都是股东,在权贵面前他们都是农民工.中兴通讯.中集比亚迪康佳创维这些全国的行业龙头都是农民工,他们的工厂大部分都在关外,他们住的地方在权贵面前都不是人往的.一个国家一个民族不知道是谁在供养他们的时候.......

[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-25 12:39 编辑 ]

哈哈哼哼

原帖由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-25 11:01 发表
再讲一个故事,关于独立人格的问题.我到外资厂的第一个中方主管,技术精湛,无人能及.当时他的经理辞职,许诺有机会带他走.于是他整天在梦游.我跳槽到另一家厂,他因工作态度被撤职,于是来找我.我向我的经理推荐他.他 ...

       关于独立人格问题，不知道你举例想说明什么，想说明进重点校就被折磨得没独立人格还是什么？进了重点校就失去独立人格了？这个概率太小了吧，你也是重点高中出来的，也进了大学，在那个年代，也是社会精英，是非常不容易的，比现在读个博士还难，资质差的需要每天读到晚上1、2点才能考上大学，那你回头看，你那些初中没考上的，他们的人格都高你一等了么？
       给孩子上好学校的机会，只是给孩子多一个实现自己理想的机会，他成绩好，将来可以自由选择自己喜爱的学科深造，而不会因为成绩不行，被迫放弃自己的理想，去报考自己不喜欢的分数要求低的专业。这和对孩子溺爱，完全是2回事。我们高三才分科的，我当年如果成绩好点，就可以报考物理系，就不用去读分数最低中文系了，我那纯粹是混***，工作以后再转专业，浪费几年时间。相反，现在有些家长，认为读书很辛苦，让孩子不用读书，天天玩，他们觉得读书没用，孩子以后的生活不怕，买套房子或者留点遗产给孩子就行了，我觉得这才是溺爱。

hellorex

你们公司来的那个乡下女孩是个暗娼吧？

xinitoto

#*31*# #*31*# #*31*#

76619227

一个注重品牌效应，一个注重个人素质的培养#*22*#