CRIC信息服务：沪新政细则出台 短期需求受抑制

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CRIC信息服务：沪新政细则出台 短期需求受抑制

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：共同关注12 浏览：1943 回复：3

10月7日晚，上海市政府发布了上海楼市调控细则——《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。《意见》的出台是为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施，并巩固调控成果。《意见》共十二条，又被业内称为“沪十二条”，其主要内容包括：严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求；在一定时期内限定居民家庭购房套数；发挥税收在房地产市场调控中的作用等。
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CRIC（中国房产信息集团）研究中心总经理、克而瑞首席研究员陈啸天表示：“综合来看此次‘沪十二条’，三套房停贷与限购叠加效应杀伤力大，需求短期内将受抑制。”他表示，一方面，就刚性需求而言；回顾十年来上海房地产发展历程，从2000—2004年之间更多的是首次、二次置业的实施，在这个阶段的购房者主体已经成为社会的中坚，而从2006年至今的改善型需求基本上也是其主导。这也是为什么这几年上海的改善型需求一直还是比较旺盛的原因之一。另一方面，这些年全国性的资金在上海置业需求是非常积极的，不管是民间产业资金转移还是真实需求释放，总之购买的肯定不是第一、第二套。由此可见政策对于楼市冲击肯定是比较大的，不排除短期内会出现退房现象。
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正如陈啸天所说，新政出台将造成短期内供需两个环节的压力剧增。这种情况的出现，最直接的后果是将导致市场供应方放弃涨价预期、快速回笼资金，尤其是在动迁房将集中提前上市的周边区域，同时，“限购”等措施对不合理需求的抑制也将逐渐显现。因此，“刚需”有望将成为后市的交易主体，在经历初期观望后或将逐步释放、将交易量水平稳定在正常水平——已经先行“限购”的北京楼市交易量在7月末开始回升，于“金九”前后回升至历史正常水平。
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本次上海细则比之前中央的政策在除了房贷之外，加严了许多。综合来看，正在回暖并走向过热的楼市或许会因“沪十二条”的出台而受到短期抑制。
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就此，CRIC（中国房产信息集团）研究中心总经理、克而瑞首席研究员陈啸天表示：“从政策出台的时机和调性来看，相对中稳。由于11月份即将召开中央经济工作会议，所以，上海市本次出台政策在一定程度上也是为了能够保持以及创造一个相对比较良好的氛围，原则是价格必须得到控制。但就政策本身，上海市细则还是保持相对中稳的形象；既考虑到了目前市场过热现象，跟随北京、深圳、厦门之后成为第四个限购的城市；又考虑到房产税的强大冲击性，并没有带头落地，显然还是在理性处理以及政策分寸。”
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延伸阅读：
陈啸天，中国房产信息集团（CRIC）研究中心总经理。长期从事房地产专业研究，有着10余年的房地产研究的实践经验。致力于房地产行业细分市场的基础性和前瞻性研究，主持并参与了百余项房地产应用性研究项目，其中涉及市场、上市企业、消费者需求、营销等诸多领域，尤其是房地产消费者研究领域更是走在行业前沿。与此同时，还为国内外知名开发商、基金公司、投资银行等相关机构提供过大量的信息集成服务及系统解决方案服务。此外，还多次承担政府、行业主管机构的相关重大课题研究计划，积极的为房地产行业发展提出建设性意见及建议。

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