今日消息（1020）

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今日消息（1020）

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：takehappy 浏览：2079 回复：11

◆ 【剑指通胀楼市泡沫 加息周期可能开启】   
　　时隔三年央行首度加息，出乎市场意料。分析人士认为，央行此次加息剑指通胀和楼市泡沫，尽管短期内加息效果还需观察，但央行此举对于加息周期的宣示意义较强，明年货币政策可能从“适度宽松”转向稳健。

　　剑指通货膨胀

　　时隔三年央行作出加息决策，首先是出于对通胀上行压力的担忧。明日即将公布三季度宏观数据，9月CPI可能再次创新高。央行货币政策委员会委员李稻葵认为，对当前通胀压力的担忧是央行选择此时加息的重要原因。

　　自今年2月份以来，CPI涨幅超出1年期定存利率，即截至8月，实际负利率已维持7个月，居民通胀预期强化，储蓄“搬家”进入楼市、股市。

　　华泰联合证券首席债券分析师林朝晖认为，加息主要应为扭转负利率状况、加强通胀预期管理。近期随美元贬值加剧、农产品（000061）（000061）价格上涨扩散、全国房价止跌回升等，通胀预期进一步加剧，在信贷控制基本达标、法定准备金率已接近历史高点情况下，决策层启用利率政策工具。

　　银河证券首席经济学家左小蕾表示，在人民币升值压力以及9月境外资本流入明显加快推高资产泡沫等等因素的共同作用下，通胀压力在加大，所以央行选择这个时间点加息，要提前控制通胀。

　　分析人士认为，去年以来至今，银行两年已累计投放信贷近16万亿元，国内流动性泛滥。国际方面，美联储最新表态显示美元新一轮定量宽松已经是“板上钉钉”，全球货币泛滥推升大宗商品价格，加大了国内面临的输入型通胀压力。此外，当前国内农产品价格还在持续上涨，秋粮收成状况也存在不确定因素，若今年秋粮减产2%-3%，则今年最后两个月CPI可能达到5%。

　　抑制楼市泡沫

　　加息无疑也是抑制楼市泡沫的有效手段，今年以来资产泡沫在楼市堆积最为严重，分析人士普遍认同加息是楼市调控中的重要一环。

　　民生证券副总裁滕泰认为，这次出其不意的加息的主要原因之一，是前期房地产调控政策一直未达到预期效果，房价还在高企。左小蕾也表示，加息不会直接影响CPI，但会解决流动性的问题，达到控制投资的目的，对房地产行业的投资影响最大。

　　中信建投首席宏观分析师魏凤春表示，加息意在刺破地产泡沫。他指出，此次加息出乎意料，时机敏感，表明在高层看来房地产相关的泡沫已经影响到经济的发展。此次加息将压低货币泡沫。

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广表示，此前的利率偏低，甚至有怂恿楼市投资投机之嫌，而加息是抑制楼市过热的有效手段。

　　但加息同样引发了热钱流入可能加剧的担忧。中国外汇投资研究院院长谭雅玲表示，美元还处在贬值周期中，现在加息将导致人民币升值压力加大。跟美元的差距会越来越大，导致热钱流入加速，抑制资产价格上涨的压力也会加大。

　　加息周期或至

　　央行曾在2007年连续6次加息，此次加息是否意味着加息周期的开启，或者说货币政策的转向？对此，不少分析人士给出了肯定的回答。随着国际国内经济环境的转变，不排除明年初货币政策即正式宣布从适度宽松转向稳健或适度紧缩。

　　林朝晖认为，从我国降息果断、加息审慎的政策特点来看，年内再度加息可能性很低。但本次加息一是出台时间明显早于主流预期，在适度宽松货币政策的说法未作调整的情况下直接启动利率政策；二是加息方式也超出市场想象，在经济增速不高情况下采取存贷款同步加息，因此对于加息周期的宣示意义较强。预计明年一季度或春节后、两会前，视当时通胀情况有望迎来下一个加息敏感时间窗口，如果届时经济增速偏低则非对称加息仍在备选之列。

　　“加息0.25个百分点不足以解决目前的资产价格泡沫，未来会累进加息，还会有连续加息的动作。”左小蕾说。魏凤春也表示，中国加息周期正式到来。

　　中信证券（600030）（600030）首席经济学家诸建芳表示，预计明年货币政策将由适度宽松转向稳健。(来源:中国证券报)

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◆ 【加息背后 或暗示9月份CPI再创新高】   
　　昨晚，央行突然上调存贷款基准利率令市场备感意外。分析人士认为，本次突然加息意味着9月份CPI或许已创新高。

　　在7月和8月CPI连续创下近期新高之后，国家统计局将于本周四（21日）召开的前3季度国民经济运行情况新闻发布会极为引人关注，届时将公布9月份居民消费价格指数等经济数据。业内人士普遍认为，9月份我国CPI同比增速仍将在3.5%左右的高位区间运行，甚至有专家预言该指数将突破4%。

　　三位一体因素引发恐慌性通胀

　　兴业银行（601166）首席经济学家鲁政委告诉《每日经济新闻》记者，突然加息可能意味着9月份CPI将再创新高，同时央行更为关注贷款的过快增长和资产的泡沫化压力。他表示，9月29日中国人民银行召开第三季度货币政策委员会例会时，就将以往一直强调的“保增长、调结构、防通胀”的次序进行了颠倒，将“防通胀”提到了首位，并且提到“任务依然艰巨”，这也为本次加息埋下了伏笔。他表示，从加息方式来说，最佳方式应该是在存款利率上调的基础上同时上调贷款利率。从加息的辅助性措施来说，还应该扩大人民币兑美元汇率的波动幅度。

　　“如果中国潜在的经济增长边界是10%，那么我们的通胀容忍率也可为10%。”中国宏观经济学会秘书长王建昨日在“资源价格普涨后的宏观经济走向”研讨会上表示，只要通胀没有伤害到增长，则不管是否出现负利率，都必须对其容忍。

　　就在各地纷纷就天然气价格上涨进行听证之时，国家发改委于本月9日发布《关于居民生活用电实行阶梯电价的指导意见（征求意见稿）》后引发一片哗然。根据发改委价格改革的思路，水电油天然气等资源产品都已经或将要迎来一波涨价潮。而受到美元贬值、全球流动性增加的影响，钢材、油价等大宗商品价格也在呈现上涨趋势。

　　面对近期资源价格改革、流动性过剩、美元贬值三位一体引发的恐慌性通胀，中国石油（601857）大学工商管理学院副院长董秀成分析，近期国际油价的上涨仍是石油市场金融化的必然结果。他表示，最近世界货币体系动荡，美元贬值使得资源类产品价格上涨。但美元贬值的趋势是不可避免的，所以石油、大宗商品价格上涨也是必然。由于我国大量资源、能源依赖进口，必然对我国通货膨胀产生一定的压力。而这一趋势与美元贬值一样不可避免。

　　CPI低于经济增速将得以容忍

　　王建表示，不管CPI数据如何，只要其增速在经济增速之下，中国就必须容忍。他预测资源价格上涨会有长期的趋势，原因在于近期的资源品价格爆发并未触顶，以美国为代表的发达国家“量化宽松”的货币政策会引发世界各国走上货币“量化宽松”的道路，这是推升国际大宗商品价格长期上涨的重要原因。而在中国，与负利率相比，更不能接受的是经济出现负增长，所以需要容忍一个更高的通胀率。

　　而金鹏期货副总经理、中国农业大学期货与金融衍生品研究中心研究员喻猛国强调，此轮大宗商品价格上涨中，投机资金的作用将是短期的，长期因素是中美及新兴市场在金融危机后再次进入经济复苏而引发。在我国，城市化、工业化和居民生活水平的提高决定着资源价格将一路上行。他预测，CPI上涨幅度不会太大，但PPI将大幅度上涨，从而使得企业利润越来越薄。

　　王建表示，至少在未来10年内，低增长率、低利率，高通胀的“两低一高”的状况将持续，我国经济总体仍将持续9%的增速，CPI增速将维持在5%左右。(来源:每日经济新闻)

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◆ 【人民日报：央行为何挥出加息利剑】   
　　10月19日晚，央行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。

　　这是我国央行时隔3年后的首度加息。央行最近一次加息是在2007年12月，2007年为应对流动性过剩和通胀压力，央行曾先后6次上调存贷款基准利率。2009年9月起，为应对国际金融危机，央行又开启了降息空间，5次下调贷款利率，4次下调存款利率。

　　在感叹央行亮剑之突然后，人们最关心三个宏观问题：为什么要加息？是否意味着货币政策转向？会不会加剧“热钱”流入？

　　加息是央行对保持经济平稳较快发展和管理好通胀预期慎重权衡后作出的正确决定

　　加息出人意料。此前，市场曾普遍认为，由于担心经济超预期下滑，年内加息的概率已大大减少。

　　然而，细细分析，加息却正当其时。“当前，经济下行风险可能性基本消失，而物价上涨压力却不断加大、通胀预期有所强化，加息是央行对保持经济平稳较快发展和管理好通胀预期慎重权衡后作出的正确决定。”国家信息中心首席经济师、经济预测部主任范剑平说。

　　前一段时间，市场忧虑一些不确定因素，如世界经济复苏乏力特别是欧洲债务危机对我国出口的影响、房地产市场调控对投资的影响等可能引起经济大幅回落。从现在看，欧元初步稳定下来，并且德国和法国的经济复苏比年初预测的还好一些，欧债危机对我国出口的影响有限，国内消费和投资仍保持着较高增速，即使是房地产开发投资今年前9月增速仍高达36.4%。因此，今年中国经济仍将实现较快增长。

　　这样的判断也得到了数据的有力支撑。8月份，制造业采购经理指数达51.7%，在连续3个月回落后首度回升，9月份更是上扬至53.8%，好于市场预期。8月份，规模以上工业增加值同比增长13.9%，比7月份加快0.5个百分点，这是今年以来规模以上工业增速连续下滑后第一次出现反弹。“我们预计三季度经济增长将趋稳，四季度更加稳定，全年GDP很可能达到10%左右。”范剑平坦言。

　　释放了强烈的政策信号：央行有决心管理好通胀预期

　　另一方面，通胀的阴影却悄然逼近。“不少专家曾认为，今年7、8月份是翘尾因素最多的两个月，随着翘尾因素逐渐减少，9月份CPI有望见顶回落。但事实上，9月份CPI同比涨幅很可能高于8月份的3.5%，环比也可能上升，表明出现了翘尾因素之外的新涨价因素，物价还可能继续上行。”对外经贸大学金融学院院长丁志杰说。

　　丁志杰分析，这些新涨价因素包括全球大宗商品价格上涨带来的输入型通胀压力、货币信贷仍在高位运行、房价大幅攀升后抬高日常消费的成本等。

　　随着物价上涨，我国“负利率”已持续7个月之久，这不利于存款人增加收入、扩大消费，也可能导致居民强化投资股市、购买住房等意愿，不利于银行体系资金稳定。

　　“在这样的背景下，控通胀显然比保增长更为迫切一些。”范剑平说，“25个基点的加息虽然无法彻底改变负利率状况，但释放了一个强烈的政策信号，那就是央行有决心管理好通胀预期。”

　　“事实上，这次加息的具体安排也体现出央行管理好通胀预期的意图。”丁志杰分析说，存款活期化往往是物价上涨的助推力量，此次一年期、二年期、三年期、五年期的存款利率分别提高25、46、52和60个基点，意在吸收长期储蓄、扭转存款活期化趋势，对抑制通胀有积极作用。

　　目前不能因此而判定货币政策开始改变“适度宽松”的基调

　　作为货币政策的利器，加息是否意味着适度宽松的货币政策开始转向？

　　多数专家认为，加息是一项收紧的政策，但目前不能因此而判定货币政策开始改变基调。“年初央行制定了今年货币政策的主要预期目标：货币供应量增长17%，贷款新增7.5万亿元，这样的‘盘子’并没有因为加息而改变，换言之，货币环境依然是适度宽松的。另一方面，经济并没有过热，未来一段时间的过热风险也不大。因此，货币政策仍将维持适度宽松的基调。”丁志杰说。

　　不过，交通银行首席经济学家连平认为，短期来说货币政策的基调不变，但如果到年底，物价仍然继续上涨、楼市没有出现合理调整、股市也形成局部泡沫，也不排除货币政策基调由“适度宽松”向“稳健”转变的可能性。

　　有助于稳定资产价格

　　此次加息是在主要经济体大量释放流动性、人民币汇率弹性增强的背景下进行的，中国与其他国家的汇差利差加大，会不会加剧国际“热钱”流入？

　　“‘热钱’流入后大多不是存银行，而是追求股市、楼市等资产价格上涨的收益。加息有助于稳定这些资产的价格，防止出现大起大落，缩小了‘热钱’的获利空间，反而有利于降低国际资本的无序流动。”范剑平说。

　　不过，连平表示，加息扩大了利差，也不排除一部分“风险厌恶”型的逐利资金因此流入我国的银行体系，货币政策和外汇管理政策应对此作出有效的应对。(来源:人民日报)

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◆ 【尚福林：资本市场要更好地服务“十二五”】   
　　近期要大力推进公司债券市场建设，抓紧推进中关村（000931）代办股份转让系统扩大试点工作，认真落实新股发行体制第二阶段改革措施，积极完善并购重组市场化制度安排，加大对内幕交易等违法违规行为的查处力度

　　中国证监会党委书记、主席尚福林19日表示，近期要大力推进公司债券市场建设，抓紧推进中关村代办股份转让系统扩大试点工作，认真落实新股发行体制第二阶段改革措施，积极完善并购重组市场化制度安排，加大对内幕交易等违法违规行为的查处力度。

　　10月19日上午，尚福林主持召开党委中心组会议，认真学习传达十七届五中全会精神以及全会通过的《**中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》（以下简称《建议》），结合资本市场改革发展实际进行了认真讨论，对证券期货监管系统学习贯彻全会精神提出了明确要求。证监会党委中心组成员参加了会议。

　　尚福林就证券期货监管系统学习贯彻十七届五中全会精神提出四点要求。

　　一是认真组织学习，全面深化对十七届五中全会重要精神的认识。把深入学习贯彻党的十七届五中全会精神作为当前和今后一个时期一项重要的政治任务，通过举办培训班、报告会和中心组学习等多种形式，认真学习，深刻领会会议精神，准确把握中央对当前经济社会发展形势的分析判断和对“十二五”期间经济社会发展规划的部署要求，准确把握“十二五”时期经济社会发展的主题和主线，不断深化对资本市场在经济发展方式转变和结构调整中重要作用的认识，切实增强做好新形势下资本市场改革发展和证券期货监管工作的责任感、紧迫感和使命感。

　　二是认真做好“十二五”规划中涉及资本市场发展的工作，有针对性地做好资本市场改革发展的重点安排。按照中央的统一部署，紧紧围绕资本市场改革发展的重点任务，在认真总结“十一五”资本市场工作的基础上，结合当前和今后一个时期我国经济发展整体态势和资本市场发展实际，加强研究探讨，集思广益，积极提出落实《建议》中有关资本市场发展任务的思路和具体措施。系统相关单位和部门要结合工作实际，进一步研究落实举措，细化工作安排，提高工作的科学性和前瞻性。

　　三是努力开拓资本市场创新发展新思路，使资本市场更好地服务于国民经济发展全局。十七届五中全会进一步强调了加快转变经济发展方式的重要性和紧迫性，对加大经济结构调整力度、发展战略性新兴产业等提出了更加明确和具体的要求。证券期货监管系统要以全会精神为指导，继续以改革创新的精神拓宽发展思路，不断深化对市场改革发展全局性、趋势性重大问题的认识，在进一步优化资本市场结构、层次、体制机制上下功夫，在提高监管效能上下功夫，加快完善市场体制机制，不断提升资本市场服务国民经济的广度和深度。

　　四是抓好落实，完成好今年工作任务，认真谋划明年各项重点工作。近期，要大力推进公司债券市场建设，抓紧推进中关村代办股份转让系统扩大试点工作，认真落实新股发行体制第二阶段改革措施，积极完善并购重组市场化制度安排，加大对内幕交易等违法违规行为的查处力度。在认真总结今年改革监管各项工作的同时，正确研判形势，认真调查研究，分析提出明年资本市场改革监管工作思路，更好地促进我国资本市场稳定健康发展，为贯彻落实国家“十二五”规划打好基础。

　　尚福林表示，党的十七届五中全会是在我国即将完成“十一五”规划，进入全面建设小康社会的关键时期，召开的一次重要会议。胡锦涛总书记在会上所作的重要报告，全面总结了十七届四中全会以来中央政治局的工作，客观分析了当前和今后一个时期我国经济社会发展面临的内外部环境，明确提出了未来五年我国经济社会的发展任务。十七届五中全会审议通过的《建议》站在历史的新高度，从战略全局出发，明确提出了“十二五”规划的指导思想、基本要求、奋斗目标、主要任务、重大举措。《建议》目标清晰，科学合理，任务明确，措施有力，具有鲜明的时代特征和战略性、前瞻性、方向性，对于我们审时度势，趋利避害，抓住和用好重要战略机遇期，实现全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的奋斗目标，具有十分重大的意义。

　　尚福林表示，“十二五”时期是全面建设小康社会的关键时期，也是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。作为我国社会主义市场经济的重要组成部分，资本市场能够有效促进资本形成和优化资源配置，已经成为推动我国经济发展方式转变和结构调整的重要平台。保持今后五年经济平稳较快发展，着力提高经济发展的质量和效益，都需要大力推进和不断深化资本市场领域的改革。《建议》提出了“十二五”时期我国资本市场发展新的目标、任务和措施，这表明了党中央对资本市场发展的殷切期望，也是新时期对资本市场发展提出的新任务，对于做好下一步资本市场的改革发展工作具有重要的战略意义。我们一定要坚决贯彻落实中央的部署和要求，坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，站在经济社会发展的战略高度积极思考资本市场应承担的使命和责任，加强市场基础性制度建设，培育和完善市场运行机制，加强和改进监管工作，维护市场“三公”原则，优化和提升市场整体运行效率，不断完善有利于资本市场科学发展的体制机制，不断提高以改革促发展的能力，不断发挥资本市场在加快转变经济发展方式中的功能作用，努力为促进我国经济平稳较快发展、开创有中国特色社会主义事业新局面贡献力量。(来源:上海证券报)

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◆ 【央行加息突袭全球 正式退出刺激政策】   
　　加息大棒还是落下了。

　　猜测数月之久，在较多分析师认为中国不会或不必加息的时候，中国央行终于启用利率工具。这是中国时隔34个月后首次加息。

　　至此，中国成为继印度、巴西、澳大利亚之后又一个加息的主要经济体。目前，美国、欧洲、日本等发达经济体仍然维持低利率，美欧正在酝酿第二轮量化宽松货币政策。

　　市场惊吓不小

　　10月19日晚，中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　中国央行公布加息消息后，美国原油期货开始领跌全球大宗商品期货市场，而欧美主要经济体股票指数也相继开始下滑。

　　“10月20日国内股票、期货市场也会有不小反应。”海通期货研究所金融工程部经理郭梁向记者表示，“虽然市场一直在揣测货币政策基调会有调整，但普遍认为短期不会有什么动作，这也是期指最近表现强劲的原因之一。此次央行加息选择的时点是出乎市场预料的，这给市场带来的冲击可能比较大，预计20日股指期货会低开反映此利空。”

　　新湖期货首席策略分析师叶燕武则担心，加息将改变市场的中长期预期，另外利率调整对人民币升值预期也有压力，预计包括股市和商品在内的资产类价格将承受内外双重冲击，一轮迅猛的大级别调整或将展开。

　　不过，申万研究所宏观经济分析师李慧勇则认为：“央行加息出乎市场意料，对近日走势强劲的国内股市将有一定冲击。但是冲击比较有限，市场和企业有承受能力，市场向好的大趋势不会因此改变。”

　　政策转向抗通胀

　　业内专家一致认为，此次加息目标直指通胀。

　　9月楼市骤然升温，量价齐升，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．1%，环比上涨0．5%。而大宗商品已经从原料上涨传导至全产业链，并向百姓生活的饮食起居渗透，如糖价暴涨至糖果、巧克力涨价、大豆进口价高升至食用油提价在即。

　　交通银行（601328）首席经济学家连平接受《国际金融报》记者采访时表示：“9月CPI、第四季度CPI数据都不容乐观。9月CPI可能再度创出新高，此后即便有所回落，也仍处于高位。”

　　从市场情况来看，虽然8月CPI同比上涨3.5%，已经创出年内新高，但9月以来，通货膨胀压力有增无减。

　　叶燕武也认为：“当前通胀预期管理的政策目标积压重重，加息是势在必行。”

　　兴业银行（601166）经济学家鲁政委在回复记者的电子邮件中指出，此次加息也显示出央行调控目标已经从防止经济二次探底转向关注贷款的过快增长和资产的泡沫化压力。他分析，当前也具备了加息的条件，对经济下滑担忧的消退、消除“负利率”的舆论压力、汇率回归弹性对利率制约的消除，使得加息得以出台。

　　连平也表示，加息举动表明，央行已经在控制资本流入人民币升值压力和阻止进一步通货膨胀间作出了选择。

　　加息周期刚开始

　　加息政策出台是否意味着紧缩政策全面启动呢？

　　海通期货研究所金融工程部经理郭梁指出，比较明确的是，央行加息宣告了政府正式开始退出经济刺激政策。

　　连平却认为：“加息并不意味着全面紧缩，而更多是管理通胀。”他表示，2010年整个四季度CPI平均增长将在3%左右，甚至明年高通胀仍然值得警惕，管理通货膨胀将是央行今后很长一段时期的主要政策目标。

　　“此次加息仅是整个加息周期的开始。在未来1到2年间，不太可能出现降息了。”连平说。

　　鲁政委认为，此次加息虽然标志着一个加息周期的开始，但近期还不能认为可能成为一次连续的加息过程。连平也指出，加息频率要视政策调控效果而定。(来源:国际金融报)

淡泊赚了就跑

呵呵  继续好久又加···

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◆ 【银监会警示四类房贷风险 抬高房价者不予贷款】   
　　《每日经济新闻》记者从权威人士处获悉，近期银监会向各银行业金融机构发布通知，警示四类房地产开发贷款风险。其中包括拖延开发期限、变相捂盘惜售、通过关联企业获取贷款等。

　　银监会要求，各银行业金融机构要结合上述要求，“认真落实‘三个办法，一个指引’，切实做好房地产信贷管理，严控房地产开发贷款风险”。

　　有分析认为，在对“变相捂盘惜售”等行为的认定中，存在着“难以操作”的风险。据悉，为落实这一要求，住建部和国土部有可能会向银监会提供“黑名单”。

　　警示四类规避行为

　　事实上，上述通知早在今年9月14日就已发出，当时“新五条”尚未出台，市场成交量大幅回暖。

　　通知称，“近期，中央连续出台的房地产调控政策已初显成效，但一些房地产企业采取各种方式规避监管，套取银行贷款，影响了政策执行效果”。

　　这一说法与市场上的主流观点不谋而合。某品牌开发企业负责人曾向《每日经济新闻》记者表示，尽管有调控，企业仍采取各种手段予以规避，并获得银行贷款。在很多中小城市，房地产开发贷款仍在大量发放。

　　通知列举了套取贷款的四种形式：

　　通过分期开发，规避《闲置土地处置办法》有关“超过合同约定的动工日期2年未开发，应无偿收回土地使用权”的规定。由于缺乏对土地开发项目竣工时限的规定，房地产企业可以在开工后，采用分期开发的方式，一再延迟后续开发时间。

　　通过分期或推迟领取预售证，规避“领取预售证后10日应开始销售”的规定。

　　通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目，规避“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的规定。

　　通过抬高申报价格，规避“要严格按照申报价格明码标价对外销售”的规定。有的以抬高后的申报价格为依据，变相“捂盘惜售”，有的给实际销售时随意调整价格留下空间。

　　或引出“黑名单”

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者表示，发布上述通知的目的，一是控制风险，二是配合调控。

　　为控制银行机构的贷款风险，防止其流向股市、楼市，银监会于去年7月和今年2月先后完善出台“三个办法一个指引”。此后，调控房地产市场的“国十条”及其配套政策陆续出台，被认为“史上最严厉”。

　　但即便如此，企业仍有规避的空间。“在现有的政策体系下，上述四种行为属于合理规避，不能被认定为违规。”一位不愿具名的分析人士向《每日经济新闻》记者表示，在实际操作中，很可能遭遇“执行难”的困境。

　　由于上述违规行为涉及到拿地、开发和销售等多个环节，有观点认为，这一政策的执行，需要国土和建设部门的配合，如提供违规企业“黑名单”等。

　　今年7月，国土部披露了全国2815宗闲置土地名单，并对其责任主体和处理方式予以说明。但到目前为止，住建部尚未系统披露过在开发和销售环节存在违规行为的房地产企业。

　　此前有媒体报道称，银监会要求住建部提供一份囤房企业“黑名单”，用以警示和规避房地产开发贷款风险。但两部委均未正面回应此事，上述“黑名单”是否存在也不为人知。

　　但相比闲置土地，对销售环节违规的认定要困难得多。杨红旭表示，拖延拿证、抬高申报价格等行为都不易被认定为违规，需要建设与房管部门定性。如果予以认定，可能涉及更多的企业。

　　事实上，对于抬高价格的行为，或将有较为细致的认定标准。9月29日出台的“新五条”称，加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点是“定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目”。

　　房企资金仍宽松

　　即便上述规定能严格执行，短期内也很难对房企资金带来影响。多数业内人士认为，房企并不缺钱。

　　来自国家统计局的数据显示，今年前三季度，房地产开发企业本年资金来源50504亿元，同比增长32.5%。其中，国内贷款9398亿元，增长27.2%。

　　杨红旭表示，只有当房企的资金来源增长率下降到10%时，企业才会面临资金紧张的局面。而数据显示，自今年1～2月触顶之后，这已是企业资金来源增幅连续第7个月回落。

　　上述不愿具名的分析人士称，这一规定可能会对企业申请开发贷款设置一定的障碍，但经过去年和今年前三季度的销售后，企业资金充裕的状况短期内不会改变。

　　数据显示，今年前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%；商品房销售额3.19万亿元，同比增长15.9%。

　　杨红旭认为，随着政策的收紧，房地产开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计第四季度和明年一季度将出现一定程度的紧张局面，但总体仍属宽松。(来源:每日经济新闻)

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◆ 【商务部否认明年减少稀土出口三成配额】   
　　针对《中国日报》英文版关于中国明年将减少不超过30%稀土出口配额的报道，商务部相关人士昨日对《第一财经日报》记者澄清，报道失实，没有这样的措施。

　　上述报道援引商务部外贸司一位不愿意透露姓名的官员的说法，称中国目前正面临稀土资源过度开发的危险，中国已经意识到保护其稀土资源的重要性，明年还会采取进一步减少出口配额的政策。

　　昨天商务部外贸司副司长江帆在接受彭博社采访时也表示，并未听说中国有任何降低明年稀土出口30%的政策。

　　关于中国稀土资源的报道近期持续占据全球各大媒体的重要版面。

　　日本经济产业大臣大畠章宏昨日称，中国仍因两国政治冲突控制对日本的稀土出口，并称将寻求就此问题同中方进行沟通。

　　据日本《朝日新闻》报道，日本驻华大使丹羽宇一郎12日上午在日本驻华大使馆召集美、英、德、法、韩等各主要国驻华大使，声称中国的稀土出口规制“存在问题”，企图通过联合国际压力，要求中国缓和对稀土元素的出口规制。

　　日本目前有92%的稀土倚赖从中国进口，但《金融时报》指出，日本只用了进口总量的三分之一用于生产，其余用作战略储备，业内人士曾估计，日本储备的稀土已够用40至50年。

　　日本9月8日在钓鱼岛水域拘捕中国渔船船长后引发中日两国摩擦，此后，外界便称中国停止稀土对日出口。针对日本关于中国政府中断稀土元素对日出口的说法，中国一直予以澄清和否认。

　　9月20日，中国商务部部长陈德铭则在银川参加首届中阿经贸论坛高峰会议间隙接受记者采访时称，中国官方没有禁运，但中国企业“自发感情”驱使下的行为“政府也不会干预”。

　　本月6日，中国国务院总理温家宝在出席第六届中欧工商峰会时更是明确表示，中国没有封锁，也不会封锁，但是中国对稀土加以管理和控制是必要的，目的是为了世界的可持续发展。

　　商务部新闻发言人姚坚亦在近期例行发布会上指出，中国在稀土出口方面所采取的措施，是和国际规范、世贸组织规则相一致的，不仅在出口环节，而且在生产、制造环节也都是有法律依据的。

　　对于稀土的争端由来已久，根据2009年商务部网站公布的矿产品报告，2009年6月下旬以来，美国、欧盟和墨西哥等WTO成员，将中国针对9种工业原材料的出口限制诉诸WTO争端解决机制。8月，欧美又对中国稀土生产和出口的相关规划表达强烈关注和担忧。这些均表明西方发达国家，已深切感受到了稀土供给短缺的巨大压力。

　　对外经贸大学国际贸易学院院长赵忠秀对本报记者表示，中国获取稀土定价权，也是合理正当的贸易利益，“因为珍贵资源不可能长期被贱卖。”他向记者举例，日本拥有稀土加工的先进技术，往往以低价从中国进口稀土资源，然后再以超过20倍的价格将加工品出口到中国。“本质原因在于，他们由于拥有自有品牌和渠道，所以掌握了定价权。”赵忠秀表示。(来源:第一财经日报)