深度解读一则重磅消息!!!

billcong001

深度解读一则重磅消息!!!

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：billcong001 浏览：10081 回复：0

消息大致内容：

    近日，财政部、国家税务总局有关负责人表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，这既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费，抑制投机性购房。

    有关负责人表示，近年来，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平大幅提高，商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。

    记者从接近住房和城乡建设部的人士获悉，目前，已选定上海、重庆作为房产税试点，近期将会启动。早前有传言称，房产税已选定京、沪、深、渝四个城市作为首批试点地区，且上海等地已开始有关调研和测算，但至今官方未公开确切时间表。

    事实上，中国现行房产税开征于1986年。基于当时城镇居民收入水平普遍较低等情况，《中国房产税暂行条例》规定，对个人所有的非营业用房产免税。2003年，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等六省市就开始尝试物业税“空转”。2007年，税务总局和财政部又批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。不过对于这一税种的开征始终未见实质性进展。

    笔者解读：

    遏制房价过快上涨的核心是控制资金，政府主要是通过三种行政手段调控房地产市场的，一种是建设保障房，二是限制拥有房数量、提高按揭比例，第三是税收。目前前两种手段都已经使用，但效果并不明显，房价不跌反涨。但是，最新的措施并没有推出税收政策，短期内也不会推出了。本次规定实际仍主要是对已执行政策的重申，对地产、银行利空作用不强。所以，短期内地产、银行的压力得到一定释放，节前的走势也反映了这个预期。接下来，就看房价怎么演化。如果强劲上升，估计很快就会推出税收政策，而且推出税收政策的概率极大。

    尽管中央在前两项措施上都有动作，但是绝对不够。为什么？我打个比方，面对一群老虎和小猫，你扔给他们越多肉，老虎吃到的越多，小猫还是吃不到多少。必须让吃多了肉的老虎感到消化不了，才能彻底解决问题。否则的话，增加供给无异于肉包子打狗。因为增加供给，对于资金雄厚的机构（其中有很多实力雄厚的外资机构）和富人，那是多多益善。全部笑纳之后，市场上仍然房源紧缺。只有彻底征收物业税，使持有者感到疼痛才能真正降低他们购买、持有房产的欲望。

    为解决征税技术问题，我想到先征后返的策略，为了防止有人规避税收法，隐瞒住宅数量，国家可以对每一套住房在出售时即征收物业税，然后再按户籍人头返回应享受的免税额（比如每人30平米）。这样，那些超面积的部分就得不到返回，而负担很大数额的税收。

    现在的二手房房贷政策实际上首先是出于降低银行风险，而不是降低房价。所以尽管能限制需求，但是仍属扬汤止沸的办法。最管用的办法还是税收，这在国外已经证明了的。因为房价目前只存在纵向泡沫（价格泡沫），而没有出现横向泡沫（数量泡沫），所以，中国的地产泡沫是不全面的、不真实的。中央需要对症下药，不一定是猛药，尽量达到一方面不猛然刺破纵向泡沫的同时，逐渐加大供给的局面。加大供给的同时，务必配合物业税，也许物业税推出后，非自住需求就会大大降低，房价就会保持稳定。房价平稳发展（与居民收入增长速度相匹配）对社会稳定、经济发展最为有利。不过，有专家学者认为该税种对抑制房地产投机炒作作用不大，无法抑制房价过快上涨。此种担心主要与该税种的征收对象，税率等设计有关。如果房产税的征收范围过窄，税率较低，就不一定能对投机者形成实质性约束，因此，对物业税的征收对象、税率设计等一定要科学确定，并且要配合其他措施。

    为了杜绝投机性、投资性购房，开征短期交易税、暴利税也是十分必要的。凡买入房产后持有不到3年又卖出的，征收30%的交易税，凡买入房产后卖出时获利超过30%的，征收50%以上的暴利税。并且应该禁止外资投资国内房产。如此，将有效遏制投机、投资性购房，普通公民的居住权才能更容易实现，长治久安、社会稳定才更有保障。而且，不久以后，管理层就会惊喜地发现，老百姓安居之后，创业激情迸发，提高居民收入、刺激内需、优化经济结构的目标轻易就实现了(原文地址:http://shop.paipai.com/1595351263)。

    提示：本文为笔者对经济、股市的同步思考，不供他人参考。所列举的股票为自选股备忘录，不是推荐。随意买卖会出现亏损风险，请不要盲目跟随操作！