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首先是联网困难。主要指警署户籍系统与交易中心权籍系统的联网困难。户籍系统的基本数据源是户口本，权籍系统基本数据源始产证。二者通过个人身份证号码建立联系。如果要控制每户家庭的购房数量，必须把这两个系统连接起来，通过购房者的身份证号码，首先检索权籍系统，看是否此人已经持有其他房产，如果有，直接否定掉。如果没有，还要查询是否其家庭成员持有房产。而权籍系统无完整家庭其他成员信息，必须检索户籍系统，查到其家庭成员的身份证号码，再回来检索权籍系统。有人以为技术不是问题，大错特错。要知道，首先户籍系统和权籍就是两个独立系统。其次，各个地方采用的软件平台，网络标准，数据结构，可能不同。尤其是权籍系统，地方差异非常大。有的城市房地合一，一本证。好多城市土地证和房产证分离。短时间内，把这两大系统完全整合起来时不可能的，当然技术上没问题，问题是时间、资金、人力投入。说句不好听的，全国各地权籍系统联网就够弄好几年的。全部推翻重做吗？不可能，也来不及。只做数据接口？得先做需求分析，数据交换标准。软件开发、测试。。。搞去吧，
退一步讲，即使技术上真的没问题，购房者完全可以以亲属的名义买房。最可能是以父母的名义或者假离婚，你一点办法没有。
第二是征收标准的制定。全收，底层贫困人口根本交不起，我几代人蜗居，买不起房，还要我交税？会引发社会问题。
按照面积配额之外收取，城市中心房子面积一般比郊区小，郊区住房户本来就穷，却要承担更重的税，不公平。
按照总价配额之外收取，城市中心住房户吃亏。
对于别墅，建筑面积只有200-300，占地面积却可达10亩，怎么收？按总价吗？那不得了，收谁谁死。按建筑面积，旁边住的公寓的肯定不平，我面积一样大，他占那么大地盘，却和我交一样的税。
总之，要摆平各方是非常困难，涉及到评估和测绘，都得先建立标准。
第三，谁房子多，老百姓心理都有数。
第四，你收吧，我增加租金，会导致租房成本增加，本来想租房的人转而去买房了。 | 
发表于 2010-10-2 21:36
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