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[板块交流] 楼市“深喉”:沪房产税已批 税率或为0.3%-0.4%

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发表于 2010-10-1 23:52 | 显示全部楼层

楼市“深喉”:沪房产税已批 税率或为0.3%-0.4%

来自:MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者:郝平淡 浏览:17377 回复:21

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2010年10月01日 08:01 来源: 新闻晨报 浏览数(2052) 我要评论(3) 业主论坛
楼市“深喉”透露:房产税上海已批 年内开征可能性大

  [提要]针对前晚公布的新一波楼市调控政策(以下简称“新国5条”),财政部、国税总局有关负责人昨日对其中部分内容进行了详细解读。相关负责人表示,转让5年以上、家庭唯一住房的,个税仍免。
楼市调控再出重拳·政策解读

    针对前晚公布的新一波楼市调控政策(以下简称“新国5条”),财政部、国税总局有关负责人昨日对其中部分内容进行了详细解读。相关负责人表示,转让5年以上、家庭唯一住房的,个税仍免。

    对备受关注的房产税改革试点,上述有关负责人表示,房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收,积累经验后逐步扩大到全国。

个税:转让满5年家庭唯一房仍免

    此前,为活跃住房市场,鼓励居民购买普通住房和换购住房,相关部门分别于1999年和2008年出台政策,对个人购买自用普通住房减半征收契税,对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税;对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人减免个人所得税,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税。

    相关负责人表示,近年来,我国各地房价上涨幅度较大,尤其是一些大中城市房价出现过快上涨势头,投机性购房活跃。

    对“新国5条”中的契税和个人所得税优惠政策调整,相关负责人表示,在契税方面,将对个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房,减半征收契税;将对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税,调整为对    个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房,减按1%税率征收契税。

    “通过设定‘家庭唯一’的限制,进一步缩小优惠对象范围。”上述负责人说。

    在房产转让个税方面,上述负责人表示,“新国5条”规定,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税;对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

    上述负责人强调说,在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之间(含9月30日)已经出售住房且目前尚未购置住房,并自出售住房之日起一年内重新购房的,仍可享受原优惠政策。

房产税:上海税率可能为0.3%-0.4%

    “新国5条”中,加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国的提法引起了社会普遍关注。然而“房产税”这颗重磅炸弹在什么时候,以什么方式落地开花,新政并未明确。

    记者注意到,在“新国5条”出炉的同一天,某业内人士在提前预告了“新国5条”将在晚间通过中央媒体发布的消息,其同时透露,上海、深圳房产税获批,税率为0.3%-0.4%。

    对上述“曝料”,有人甚至开始计算起房产税的税费了;“我房子买的时候总价220万,如果每年0.4%的话,一年就要交8800块,相当于一个月工资白赚。”

    对上述“曝料”,昨日在接受记者采访时,相关人士表示,房产税税率仅仅是猜测,“但年内开征房产税的可能性比较大。”

    针对房产税改革试点工作,财政部、国税总局相关负责人昨日也给出比较权威的说法。相关负责人表示,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的,既有利于调节居民收入和财富分配,也有利于健全地方税体系,促进经济结构调整及土地节约集约利用,引导个人合理住房消费。

    在谈到具体操作层面,相关负责人表示,从国际经验及公平、规范的角度看,房产税应对个人所有的住房普

两周内楼市可能有波“退单潮”

    前期猛涨的板块最有可能,市场普遍称本月交易量要走低

    在看到前晚出台的楼市调控“新国5条”后,“一惊二叹三纠结”很适合形容不少购房者的心情:没买房的琢磨着房价是不是会降;买房已在进行的可能想着是不是会被高价套住;而买了房的则在想,以后房子会不会收房产税。

    唯一没有悬念的是,市场普遍认为,10月份的楼市表现肯定将比9月份差。

    上星期,张先生刚在闵行颛桥看中了一套二手房,并付了3万元的定金。前晚在央视《新闻联播》上看到了楼市调控“新国5条”后,张先生考虑了很久。昨日早上,觉得房价可能会调整的他找到了中介要求退单,“就算我赔了3万块的定金也要退单。”

    在接受采访时,某业内认为,预计近两周内,市场会迎来一波“退单潮”,“部分是看空后市的买家,另外一部分则是由于贷款政策变化造成的首付款不足的退房客。”

    至于容易出现退单的区域,21世纪不动产上海锐丰分析师黄河滔说,前期受新房带动而猛涨的板块容易出现类似情况。

    “之前已经批出来的贷款,不会受到新政策的影响。比如之前已经通过审核批出来8成的贷款,还是放得出来的。”对购房者有关贷款的担心,杨晨青回答说。

    而个贷中介凯盛经略副总经理赵炜则表示,9月份申请的贷款肯定还是按申请时的首付、利率来放款,“但节后新申请的贷款肯定要执行新政。”(张昱欣 徐运)
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发表于 2010-10-1 23:57 | 显示全部楼层
晕,太长了。
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 楼主| 发表于 2010-10-2 00:06 | 显示全部楼层
原帖由 东升1220 于 2010-10-1 23:57 发表
晕,太长了。

十二五思路:收房产保有税,盖公租房引工人实现转型
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发表于 2010-10-2 00:11 | 显示全部楼层
#mad# #mad#
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发表于 2010-10-2 00:13 | 显示全部楼层
原帖由 郝平淡 于 2010-10-2 00:06 发表

十二五思路:收房产保有税,盖公租房引工人实现转型

嗯,晓得了,谢谢。
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发表于 2010-10-2 02:21 | 显示全部楼层
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发表于 2010-10-2 02:51 | 显示全部楼层

太长啦

但是0.3%-0.4%他们凭什么来收取啊,地皮被开发完了,现在在打现成房子主意了,房租又要高了5555
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超短俱乐部股指家园指标公式及程序化交易

发表于 2010-10-2 10:17 | 显示全部楼层
#*22*# #*22*# #*22*# 不区别对待,多套的还是太低,一套的跟本付不起

应该差不多了,税务局有些同志好像得到了消息
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发表于 2010-10-2 11:05 | 显示全部楼层
#*27*# #*27*# #*27*# #*27*#
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发表于 2010-10-2 11:24 | 显示全部楼层
不会低于0.5%
#mad#
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发表于 2010-10-2 11:37 | 显示全部楼层
0.3%-0.4%非常低,只是国外的10分之一,不影响炒房。
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发表于 2010-10-2 12:47 | 显示全部楼层
还好吧,如果这个税率算非常低的
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发表于 2010-10-2 13:14 | 显示全部楼层
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发表于 2010-10-3 15:14 | 显示全部楼层
初,猪为拉动内需,邀你爱车----涨油价涨停车费涨保费淘你;后来搞国企下马,取消公房制,要国民到社会买房,却只有70年不到的使用期,还要每月上交管理费,到现在交房产税!这年头处处就一个字:“宰”!两个字“疼宰”!!三个字“宰死你”!!!
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发表于 2010-10-3 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 哈哈哼哼 于 2010-10-2 11:37 发表
0.3%-0.4%非常低,只是国外的10分之一,不影响炒房。

#*19*# #*19*# 确实太低了~
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超短俱乐部

发表于 2010-10-3 19:35 | 显示全部楼层
我只有一套房,谁从我口袋里变着名目掏钱,我就反对谁!

照这样下去,只能等GM了
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发表于 2010-10-3 20:00 | 显示全部楼层
谁敢在老子头上二次收费,老子用菜刀砍他。
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发表于 2010-10-3 20:42 | 显示全部楼层
也许是平时的圈子太小,上了论坛才知道有钱人真的太多。
0.3%-0.4%很少?
一年还是一个月?
如果是每月交0.3-0.4%,每月得多支出3000-4000元。这只是按100W的房价计算,在一线城市得多2-3倍。
如果按年计算,也是不小的一笔开支,至少可以买一个保险或基金定投。

国人真的太有钱,惭愧啊。

本人对阶 级的定义:
资产 阶 级:这个不用说,得有产业。
中产阶 级:独立洋房有花园,15米以内无其他人家,中档车,家庭年收入20W.
贫下中农:有150平米以下公寓,家庭年入10W.
无产阶级:无房,家庭年10W以下。
佃农,流浪汉,家庭年入5万以下。

[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-3 20:58 编辑 ]
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大盘不是我家开的

发表于 2010-10-3 21:45 | 显示全部楼层
的确太低,100万的房子,一年升值20万,交区区3,4千税算什么?用来出租也可
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发表于 2010-10-3 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 啥跌买啥我傻 于 2010-10-3 20:00 发表
谁敢在老子头上二次收费,老子用菜刀砍他。

呵呵#*)*#
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